Дело № 2-2532/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 16.07.2018 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Савченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «Жилстрой» о защите прав потребителей, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что между ним и ООО СК «Жилстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда № на строительство дома (коттеджа), согласно условий договора ООО СК«Жилстрой» должно было приобрести земельный участок площадью 2000 м2, расположенный в с.

<

адрес>, а так же построить на этом участке дом (коттедж), согласно проекта. Срок строительства был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 120 000 рублей -земельный участок 2000 м2 и 7 505 433,79 рублей - стоимость жилого дома согласно смете. ДД.ММ.ГГГГ, находясь в офисе ООО СК «Жилстрой» расположенном по адресу: 

<

адрес>, внес согласно условиям договора, 60% на строительство дома и 120 000 рублей на покупку земельного участка, всего было внесено в кассу ООО СК «Жилстрой» - 4 623 260 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СК«Жилстрой» обязано закончить строительство дома (коттеджа), в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако на сегодняшний день строительство не ведется, а подрядчик всячески уклоняется от каких-либо пояснений. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО СК«Жилстрой» была направлена претензия, с просьбой расторгнуть договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть уплаченные по договору денежные средства, однако ответа до настоящего времени получено не было. Просит расторгнуть договор подряда № на строительство дома (коттеджа) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним, ФИО1 и ООО СК «Жилстрой», взыскать с ООО СК «Жилстрой» в его пользу денежные средства, уплаченные по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 4 623 260 рублей, штраф в размере 2 311 630 рублей, 300 000 рублей в счёт возмещения морального вреда, государственную пошлину в размере 18 116 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что неоднократно связывался с директором общества по телефону, однако, к строительству ответчик так и не приступил. Денежные средства, выплаченные им ответчику по договору в полном объеме, являются заемными и в настоящее время у него могут возникнуть проблемы с кредитором, так как он планировал вернуть долг после переезда в новый дом и продажи своего жилья. 

Ответчик ООО СК «Жилстрой», будучи извещен надлежаще, представителя в суд не направил. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, а также мнением истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим основаниям.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1).

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Пунктом 2 статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (пункт 3 статьи 740 ГК Российской Федерации).

Исходя из положений пунктом 1, 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Согласно пункту 6 статьи 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Жилстрой» является юридическим лицом с основным видом деятельности – строительство жилых и нежилых зданий.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Жилстрой» (Подрядчик) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор подряда № на строительство дома (коттеджа), в соответствии с которым Подрядчик принял на себя обяазетльства по согласованию с Заказчиком приобрести земельный участок в с.

<

адрес> с кадастровым, номером №, на момент подписания договора стоимость земельного участка площадью 2000 м2 составляет 120 000 рублей. В предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить коттедж (дом) и передать Объект строительства Заказчику. Заказчик принял на себя обязательства уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект. Достижение цели, оговоренной договоре, осуществляется посредством обеспечения финансирования (инвестирования) и организации проектирования.

Срок передачи Подрядчиком Объекта строительства Заказчику строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2 договора).

Гарантийный срок на Объект строительства составляет 3 года (пункт 2.3 договора).

Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Заказчиком строительства Подрядчику по настоящему Договору. Денежные средства, уплаченные Заказчиком строительства по Договору, используются в целях достижения конечного результата Договора - строительства Объекта строительства, эффективного использования средств и покрытия иных прямых и косвенных расходов, связанных с управлением, контролем, изучением рынка жилья при строительстве Объекта строительства и т.д. (пункт 3.1 договора).

Цена Договора на момент заключения Договора составляет:

- земельный участок в с.

<

адрес>, с кадастровым номером 55:16:220804:39, площадью 2000 м2-120 000 рублей.

- стоимость строительных работ согласно смете- 

<

данные изъяты> рублей (пункт 3.2 договора).

По обоюдному соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях:

- внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;

- корректировки площади Объекта строительства более чем на 1 кв. м;

- корректировки общего объема Объекта строительства более чем на 1 куб. м;

- внесения изменений в состав Объекта строительства по согласию Сторон (пункт 3.3 договора).

Уплата цены Договора производится поэтапно путем внесения первого взноса в размере 60% и второго взноса в размере 40% по окончании работ в течении 3 дней за исключением случаев, когда он в праве потребовать устранения недостатков в разумный срок (пункт 3.4 договора).

Заказчик строительства обязуется за свой счет оплатить затраты на техническое обслуживание Объекта строительства и коммунальные услуги (пункт 3.5 договора).

Подрядчик обязуется:

Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору (пункт 4.1.1 договора).Передать Заказчику строительства Объект строительства не позднее срока, предусмотренного Договором (пункт 4.1.2 договора).

В случае, если строительство коттеджа не может быть завершено в предусмотренный Договором срок. Застройщик не позднее чем за 10 дней до истечения указанного срока обязан направить Заказчику строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта строительства Заказчику строительства оформляется дополнительным соглашением (пункт 4.1.3 договора).

Передать Заказчику строительства Объект строительства, качество которого соответствует условиям Договора и проектной документации (пункт 4.1.5 договора).

В случае обнаружения недостатков Объекта строительства немедленно заявить об этом Подрядчику (пункт 4.1.6 договора).

Обязательства Подрядчика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства (пункт 4.2 договора).

Обязательства Заказчика строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства (пункт 4.3 договора).

Подрядчик вправе:

Вносить изменения и дополнения в проект Объекта строительства по согласованию с Заказчиком и в случаях, предусмотренными действующими или вновь введенными строительными нормами и правилами, предварительно уведомив Заказчика о необходимости таких изменений (пункт 5.1.1 договора).

Заказчик строительства вправе:

Обратиться в бюро технической, инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема Объекта строительства (пункт 5.2.1 договора).

Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект строительства после подписания Подрядчиком и им самим передаточного акта либо иного документа о передаче Объекта строительства (пункт 5.2.2 договора).

Разделом 7 договора предусмотрены гарантии качества.

Объект строительства передается Заказчику строительства с черновой внутренней отделкой (пункт 7.1 оговора).

Заказчик строительства вправе предъявить Подрядчику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 7.2 договора).

Передача Объекта строительства обусловлена 8 разделом договора, согласно которому передача Объекта строительства Подрядчиком и принятие его Заказчиком строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту (пункт 8.1 договора).

Заказчик строительства, получивший сообщение Подрядчика о завершении строительства и готовности Объекта строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 5 рабочих дней со дня получения указанного сообщения (пункт 8.2 договора).

Разделом 9 договора предусмотрен отказ от исполнения договора.

Заказчик строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

1. неисполнения Подрядчиком обязательства по передаче Объекта строительства в предусмотренный Договором срок;

2. прекращения или приостановления строительства Объекта строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект строительства не будет передан Заказчику строительства;

3. отступления Подрядчиком от условий Договора, приведшего к ухудшению качества Объекта, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования;

4. в иных предусмотренных Договором случаях (пункт 9.1 договора).

Подрядчик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

1. неисполнения Заказчиком строительства обязательства по внесению денежных средств;

2. в иных предусмотренных Договором случаях (пункт 9.2 договора).

В приложении № к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ сторонам оговорена стоимость этапов строительства.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ФИО1 внесена по договору подряда сумма – 

<

данные изъяты> рублей.

Между ФИО1 и ООО СК «Жилстрой» согласован рабочий проект дома, локальный сметный расчет №

ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Жилстрой» вручена претензия, согласно которой истец просит расторгнуть договор подряда №/№ на строительство дома (коттеджа) от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть денежные средства в сумме 4 623 260 рублей, которые были внесены в кассу ООО СК «Жилстрой».

Согласно выписке из ЕГРНИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного выше земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО5 и ФИО6 (общая долевая собственность по ?).

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными, поскольку истец по договору подряда выполнил принятые на себя обязательства путем внесения денежных средств в кассу ответчика, в свою же очередь ответчиком нарушены принятые на себя обязательства по исполнению указанного договора.

Согласно положениям ст. 702 ГК РФ по договору подряда подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работы (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти работы.

Согласно положениям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все иные условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

Так, из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор подряда № на строительство дома (коттеджа) от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласован предмет договора, цена договора, сроки выполнения, порядок передачи объекта строительства, оговорена стоимость этапов строительства, гарантии качества, обязательства сторон, права и обязанности.

В нарушение условий договора, ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, тогда как истцом, обязанность по оплате работ согласно договору подряда исполнена в размере 

<

данные изъяты> – 60 % первый взнос (пункт 3.4 договора.).

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что действия истца не противоречат требованиям гражданского законодательства, поскольку пунктом 2 статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Проанализировав вышеизложенные нормы права в их системной взаимосвязи, принимая во внимание неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору строительного подряда и соблюдение условий договора со стороны истца, суд пришел к выводу о том, что отказ ФИО1 от исполнения договора подряда №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО СК «Жилстрой» на строительство дома (коттеджа), является правомерным, а также считает необходимым взыскать с ООО СК «Жилстрой» в пользу ФИО1 в счет возмещения убытков по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № денежную сумму в размере 4 623 260 рублей.

ООО СК «Жилстрой» не представило, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств исполнения принятых на себя обязательств по договору с соблюдением установленных договором сроков.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, поскольку установлен факт нарушения прав истца, выразившийся в ненадлежащем оказании услуг потребителю, суд в соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», учитывая обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, пришел к выводу о необходимости снижения размере компенсации морального вреда в 300 000 рублей до 30 000 рублей. 

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от присужденных в пользу него сумм, а именно 2 326 630 рублей ((4 623 260 +30 000) *50%).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 116 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Принять отказ ФИО1 от исполнения договора подряда №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО СК «Жилстрой» на строительство дома (коттеджа).

Взыскать с ООО СК «Жилстрой» в пользу ФИО1 в счет возмещения убытков по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № денежную сумму в размере 4 623 260 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 2 326 630 рублей, судебные расходы в размере 18 116 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца, по истечении семидневного срока для подачи ответчиком заявления в Куйбышевский районный суд 

<

адрес> об отмене заочного решения. 

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ