Дело №2-906/2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о реальном разделе жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о реальном разделе жилого дома, указывая на то, что ему и ответчице ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Фактически указанное домовладение состоит из двух изолированных частей (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на приусадебный участок. На приусадебных участках имеются хозяйственные постройки. Обе части (блоки) дома отделены друг о друга кирпичными стенами, не имеющие проемов, и каждая часть(блок) имеет жилые комнаты, кухню, санузлы, либо надворные уборные. Каждая часть (блок) домовладения расположена на собственном земельном участке. Земельный участок, на котором расположена часть (блок), принадлежащая истцу, принадлежит последнему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №, кадастровый №. Ответчице принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположена принадлежащая ей часть (блок) жилого дома. Он (истец) проживает в помещении №, общей площадью 85,2 кв.м. Ответчица проживает в помещении №, общей площадью 43,1 кв.м. Споров о порядке пользования домовладением не имеется, он и ответчица всегда пользовались теми частями (блоками) домовладения, в которых и проживают. Каждая часть (блок) домовладения расположена на собственном земельном участке. Земельный участок, на котором расположена часть (блок), принадлежащая истцу, принадлежит последнему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №, кадастровый №.Ответчице принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположена принадлежащая ей часть (блок) жилого дома. Он в своей части (блоке) домовладения без согласования с органами местного самоуправления самовольно в части Лит. А выполнил перепланировку, переустройство жилых пристроек Лит. А3, А4, а так же самовольно возвел пристройку Лит. а1. Указанные работы проводились на его средства. Эксплуатация жилого дома в реконструируемом состоянии возможна, все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что раздел домовладения на блоки, в соответствии со сложившимся порядком пользования, возможен. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии площадью всех частей 135,7 кв.м., общей площадью 128,3 кв.м., жилой площадью 67,9 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 20.02.2017г. Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделить ему в собственность блок №, общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой - 42,6 кв.м., состоящий из: в Лит. А1- коридор площадью 8,6 кв.м., жилая комната площадью 6,6 кв.м.; в Лит. АЗ- коридор площадью 12.6 кв.м., жилая комната площадью 7,9 кв.м., коридор площадью 7,7 кв.м., санузел площадью 3,6 кв.м.; в Лит. А4 - кухня площадью 10,1 кв.м.; пристройка Лит. а1 площадью 6,2 кв.м.

Ответчица ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о реальном разделе жилого дома, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии площадью всех частей 135,7 кв.м., общей площадью 128,3 кв.м., жилой площадью 67,9.кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 20.02.2017г. Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. Произвести реальный раздел домовладения по адресу: 

<

адрес>, выделить ей в собственность блок №, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой - 25,3 кв.м., и состоящий из: в Лит. А2 - коридор площадью 9,1 кв.м., ванная площадью 1,7 кв.м., кухня площадью 7 кв.м., в Лит. А2 жилые комнаты площадью 9,2 кв.м., и 16,1 кв.м., пристройка Лит. а площадью 1,2 кв.м. 

Впоследствии истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии площадью всех частей 135,7 кв.м., общей площадью 128,3 кв.м., жилой площадью 67,9 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 20.02.2017г. Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, прекратить на него право общей долевой собственности. Произвести реальный раздел домовладения по адресу: 

<

адрес>, выделить ему в собственность блок №, общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой - 42,6 кв.м., состоящий из: в Лит. А1- коридор площадью 8,6 кв.м., жилая комната площадью 6,6 кв.м.; в Лит. АЗ- коридор площадью 12.6 кв.м., жилая комната площадью 7,9 кв.м., коридор площадью 7,7 кв.м., санузел площадью 3,6 кв.м.; в Лит. А4 - кухня площадью 10,1 кв.м.; пристройка Лит. а1 площадью 6,2 кв.м., с хозяйственными постройками: гараж Лит. Г, сарай Лит. Г1, сарай Лит. Г2, сливная яма I, 1/2 доля сарая Лит. ГЗ (сарай разделен общей стеной не имеющей дверного проема), расположенный по вышеуказанному адресу.

Впоследствии ответчица ФИО2 уточнила исковые требования, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии площадью всех частей 135,7 кв.м., общей площадью 128,3 кв.м., жилой площадью 67,9 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 20.02.2017г. Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, прекратить на него право общей долевой собственности. Произвести реальный раздел домовладения по адресу: 

<

адрес>, выделить ей в собственность блок №, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой - 25,3 кв.м., и состоящий из: в Лит. А2 - коридор площадью 9,1 кв.м., ванная площадью 1,7 кв.м., кухня площадью 7 кв.м., в Лит. А2 жилые комнаты площадью 9,2 кв.м., и 16,1 кв.м., пристройка Лит. а площадью 1,2 кв.м., с хозяйственными постройками: 1/2 доля сарая Лит. ГЗ, (сарай разделен общей стеной не имеющей дверного проема), расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, встречные исковые требования ФИО2 с учетом уточнения признала, правовые последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, с предложенным сторонами вариантом раздела их жилого дома она согласна, т.к. он соответствует сложившемуся порядку пользования.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признала, правовые последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, с предложенным ими вариантом раздела их жилого дома она согласна, т.к. он соответствует сложившемуся порядку пользования. Встречное исковое требование поддержала.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Выслушав стороны, присутствующие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что на основании данных книги похозяйственного учета №, лицевой счет №07 за ДД.ММ.ГГГГ год, за истцом ФИО1 значится жилое домовладение по адресу: 

<

адрес>, в той же книге учета лицевой счет №№ за ДД.ММ.ГГГГ год за ответчицей ФИО2, значится жилое домовладение по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время на основании решения сессии Сырского сельского совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адресного хозяйства и присвоении номеров и земельных участков» земельным участкам и жилым домовладениям, расположенным по адресу: 

<

адрес>, присвоен единый адрес: 

<

адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 20.02.2017г. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> пояснений сторон следует, что данный жилой дом состоит из двух самостоятельных помещений № и №, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. При этом помещение № имеет общую площадь 85,2 кв.м. и состоит из: в Лит. А1- коридора площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м.; в Лит. АЗ- коридора площадью 12.6 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., коридора площадью 7,7 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м.; в Лит. А4 - кухни площадью 10,1 кв.м.; пристройки Лит. а1 площадью 6,2 кв.м.; помещение № имеет общую площадь 43,1 кв.м. и состоит из: в Лит. А2 - коридора площадью 9,1 кв.м., ванной площадью 1,7 кв.м., кухни площадью 7 кв.м., в Лит. А2 -жилых комнат площадью 9,2 кв.м., и 16,1 кв.м., пристройки Лит. а площадью 1,2 кв.м., обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет, ФИО1 пользуется помещением №, ФИО2 пользуется помещением №, каждое помещение имеет отдельные коммуникации.

Кроме того, согласно данных указанного технического паспорта следует, что в части № вышеуказанного домовладения в Лит. А выполнена перепланировка, переустройство жилых пристроек Лит. А3, А4, а так же самовольно возведена пристройка Лит. а1, разрешение на производство данных работ не представлено.

Таким образом, в связи с перепланировкой и переустройством указанного жилого дома образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Довод истицы о том, что эксплуатация принадлежащего ей жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СТ-103 от 04.04.2017г. по результатам обследования на предмет реального раздела на два домовладения жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> все мероприятия по перепланировке Лит. А, переустройству Лит. А3, А4, возведению Лит. а1 выполнены технически грамотно, все несущие и ограждающие конструкции дома, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СГ-103 от 04.04.2017г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений Лит. А, А3, А4, а, а1 по адресу: 

<

адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.

Из заключения эксплуатационной службы в с. Боринское филиал АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Задонске следует, что переустройство (Лит.А3, А4), перепланировка (Лит. А), возведение (Лит. а1) жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей.

Согласно справке Филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение вышеуказанного жилого дома без изменений. 

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд полагает, что перепланировка и переустройство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного домовладения.

Согласно сведений администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 04.04.2017г. земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне (Ж-1) – Зона индивидуального жилищного строительства, категории земель, земли населенных пунктов согласно генерального плана сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области утвержденного решением Совета депутатов сельского поселения Сырский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ. № (с изменениями от 13.05.2014г. №175, от 29.03.2016г. №153, от 27.10.2016г. №319). 

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, установлены параметры застройки для жилых домов: минимальные размеры земельного участка – 0,05га, максимальные размеры земельных участков – 0,35 га.

Судом также установлено, что спорный жилой дом, расположен на земельном участке общей площадью 1900 кв.м., из которого: земельный участок площадью 1600 кв.м. с КН № на котором расположена часть № указанного жилого дома, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №, земельный участок площадью 300 кв.м. с КН № на котором расположена часть № указанного дома, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчице ФИО2

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам обследования на предмет реального раздела на два домовладения жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, каждая часть дома имеет жилые комнаты, санузлы либо надворные уборные, кухню, а также отдельный выход на приусадебный участок, поэтому реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен, является жилым домом блокированной застройки, помещения № и № представляют собой два изолированных помещения с имеющимися помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на приусадебный участок.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, выделив в собственность истца ФИО1 жилой блок № общей площадью 85,2 кв.м. в данном доме, а в собственности ФИО2 оставив жилой блок № общей площадью 43,1 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Считать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 жилой блок № общей площадью 85,2 кв.м., в том числе жилой – 42,6 кв.м. состоящий из в Лит. А1- коридора площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м.; в Лит. АЗ- коридора площадью 12.6 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., коридора площадью 7,7 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м.; в Лит. А4 - кухни площадью 10,1 кв.м.; пристройки Лит. а1 площадью 6,2 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также сливную яму I, 1/2 долю сарая Лит. ГЗ, расположенные по указанному адресу.

Оставить в собственности ФИО2 жилой блок № общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой – 25,3 кв.м., состоящий из в Лит. А2 - коридора площадью 9,1 кв.м., ванной площадью 1,7 кв.м., кухни площадью 7 кв.м., в Лит. А2 жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты 16,1 кв.м., пристройки Лит. а площадью 1,2 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также 1/2 долю сарая Лит. ГЗ, расположенного по указанному адресу. 

Право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 прекратить.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 28.08.2017 года.