№2-1413/2025

26RS0017-01-2025-001999-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Гусейновой Д.К., с участием истца ФИО1, представителя истцов на основании доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4 к ФИО5 в выделе части жилого дома,

установил:

ФИО3, ФИО1, ФИО4 обратились с иском к ФИО5 в выделе части жилого дома.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что ФИО3, ФИО1 ФИО4, а также ФИО5 являются правообладателями здания (жилого дома) с кадастровым номером: №, общей площадью: 323 кв.м., этажность 2, расположенным по адресу: 357700, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 791 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под индивидуальное домовладение, который, равно как и жилой дом принадлежит на праве долевой собственности в следующем соотношении: ФИО3 –1/4 доли в праве общей долевой собственности; ФИО1 – 1/6 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 – 1/12 доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Поскольку соглашения о выделе доли в натуре, равно как и соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, вынуждены обратиться с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, с учетом поданных истцом уточнений к иску, истцы просили суд: 

- признать здание (жилой дом) с кадастровым номером: №, общей площадью: 323 кв.м., этажность 2, расположенным по адресу: 357700, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 791 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под индивидуальное домовладение - жилым домом блокированной застройки;

- выделить в пользу ФИО3 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/6 доли в праве общей долевой собственности) ФИО4 (1/12 доли в праве общей долевой собственности) в счёт принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью: 323 кв.м., этажность 2, расположенным по адресу: 357700, 

<

адрес> – автономный жилой блок, общей площадью 194.2 кв.м. (Помещение № – 6,4 кв.м. Помещение № – 10.5 кв.м.; Помещение №а – 1,9 кв.м.; Помещение № – 5.0 кв.м.; Помещение № – 19,5 кв.м.; Помещение № – 7,6 кв.м; Помещение № – 9,6 кв.м.; Помещение № – 15.0 кв.м.; Помещение № – 16.0 кв.м.; Помещение № – 22.5 кв.м.; Помещение № – 8,5 кв.м.; Помещение № – 9.7 кв.м.; Помещение № – 7,9 кв.м.; Помещение № – 7.7. кв.м.; Помещение № – 26.6 кв.м; 

<

адрес>ю: 194.2 кв.м.;), являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки и размещенный на земельном участке с на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 357700, 

<

адрес>;

- признать за ФИО3, ФИО1, ФИО4 право общей долевой собственности на автономный жилой блок общей площадью 194,2 кв.м. (помещения: Помещение № – 11.6 кв.м. Помещение № – 4,1 кв.м. Помещение № – 4,1 кв.м. Помещение № – 6,4 кв.м. Помещение № – 10.5 кв.м.; Помещение №а – 1,9 кв.м.; Помещение № – 5.0 кв.м.; Помещение № – 19,5 кв.м.; Помещение № – 7,6 кв.м; Помещение № – 9,6 кв.м.; Помещение № – 15.0 кв.м.; Помещение № – 16.0 кв.м.; Помещение № – 22.5 кв.м.; Помещение № – 8,5 кв.м.; Помещение № – 9.7 кв.м.; Помещение № – 7,9 кв.м.; Помещение № – 7.7. кв.м.; Помещение № – 26.6 кв.м; Всего площадью: 194.2 кв.м.) являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки и размещенный на земельном участке с на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 357700, 

<

адрес>, признав право собственности на указанный жилой блок в следующих долях: - ФИО3 — 1/2 доля в праве общей долевой собственности, - ФИО1— 1/3 доля в праве общей долевой собственности - ФИО4 — 1/6 в праве общей долевой собственности

- выделить ФИО5 в счёт принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью: 323 кв.м., этажность 2, расположенным по адресу: 357700, 

<

адрес> – автономный жилой блок, общей площадью 80.7 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки и размещенный на земельном участке с на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 357700, 

<

адрес>;

- признать за ФИО5 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 80,7 кв.м. (Помещение №а – 6.4 кв.м.; Помещение № – 3.7 кв.м.; Помещение № – 14.0 кв.м; Помещение № – 12.0 кв.м.; Помещение № – 13,6 кв.м. ; Помещение № – 22.0 кв.м. ; Помещение № – 9.0 кв.м. 

<

адрес>ю: 80.7 кв.м.;) являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки и размещенный на земельном участке с на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 357700, 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истцов на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Иные стороны в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом о дне времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не сообщили. 

При таких обстоятельствах, суд признает ответчиков надлежаще извещенными о месте и времени настоящего судебного заседания согласно требованиям ст. ст.113,117 ГПК РФ, и положениями абз. 1, ч.1, ст. 165.1 ГК РФ.

Таким образом, согласно ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 пп. "а" п. 6 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом"). 

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. 

Таким образом, при разрешении споров о реальном разделе жилого дома (выделе доли) юридически значимыми являются вопросы о технической возможности раздела полезной (т.е. отапливаемой) площади дома путем переоборудования, достроек, перестроек; выдела соответствующих по размерам и свойствам долям в праве собственности изолированных помещений (квартир), и присуждения их спорящим сторонам в индивидуальную собственность с учетом интересов сторон, фактически сложившегося порядка пользования и др.

Как следует из материалов дела, ФИО3, ФИО1 ФИО4, а также ФИО5 являются правообладателями здания (жилого дома) с кадастровым номером: №, общей площадью: 323 кв.м., этажность 2, расположенным по адресу: 357700, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 791 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под индивидуальное домовладение, который, равно как и жилой дом принадлежит на праве долевой собственности в следующем соотношении: ФИО3 –1/4 доли в праве общей долевой собственности; ФИО1 – 1/6 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 – 1/12 доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (п.40, ст. 1, п.2 части 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Для разрешения данного спора стороной истца представлено заключение эксперта №-СК/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Согласно проведенного исследования, исследуемый жилой дом по адресу: 

<

адрес>, может быть разделен на два дома блокированной застройки.

Дом блокированной застройки №, состоящий из помещений: № площадью 3,7 кв.м, №а ванная комната площадью 6,4 кв.м, № кухня площадью 9,0 кв.м, № жилая комната площадью 22,0 кв.м, № жилая комната площадью 13,6 кв.м, № жилая комната площадью 12,0 кв.м, № коридор площадью 14,0 кв.м, площадью помещений 80,7 кв.м:

- находится в фактическом пользовании ФИО5 1/2 доли в праве;

- не имеет помещений общего пользования с автономным жилым блоком №; 

- не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций с автономным жилым блоком №;

- имеет самостоятельные инженерные сети, индивидуальные точки подключения к магистральным сетям, индивидуальные приборы учета, имеют обособленные контуры систем отопления;

- не имеет общих чердаков/подвалов/подполий с жилым блоком №;

- отсутствуют места общего пользования и общедомовое имущество с автономным жилым блоком №;

- не имеет помещений, расположенных над или под помещениями автономного жилого блока №.

Дом блокированной застройки №, состоящий из помещений: № подсобное площадью 11,6 кв.м, № гардеробная площадью 4,1 кв.м, № коридор площадью 4,1 кв.м, № ванная комната площадью 5,0 кв.м, кухня № площадью 6,4 кв.м, № коридор площадью 10,5 кв.м, №а кладовая площадью 1,9 кв.м, № кухня площадью 9,6 кв.м, № котельная площадью 7,6 кв.м, № подвал площадью 19,5 кв.м, № жилая комната площадью 16,0 кв.м, № жилая комната площадью 15,0 кв.м, № жилая комната площадью 26,6 кв.м, № коридор площадью 7,7 кв.м, № коридор площадью 7,9 кв.м, № жилая комната площадью 22,5 кв.м, № санузел площадью 8,5 кв.м, № жилая комната площадью 9,7 кв.м, площадью помещений 194,2 кв.м:

- находится в фактическом пользовании ФИО3 – ? доли в праве; ФИО4 - 1/12 доли в праве; ФИО1 -1/6 доли в праве;

- не имеет помещений общего пользования с автономным жилым блоком №;

- не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций с автономным жилым блоком №;

- дом блокированной застройки № имеет самостоятельные инженерные сети, индивидуальные точки подключения к магистральным сетям, индивидуальные приборы учета, имеют обособленные контуры систем отопления;

- не имеет общих чердаков/подвалов/подполий с жилым блоком №;

- отсутствуют места общего пользования и общедомовое имущество с автономным жилым блоком №;

- не имеет помещений, расположенных над или под помещениями жилого блока №.

С учетом проведенного исследования, реконструированный дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки города-курорта 

<

адрес> в части несоблюдения отступов от границ земельного участка, техническое состояние здания соответствует ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

С учетом вышеизложенного, результатов технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений, Реконструированный дом блокированной застройки, общей площадью 323 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании проведенного исследования установлено, что объект капитального строительства — дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

При оценке указанного заключения экспертов, суд считает, что данное экспертное заключение сделано полно на основе изучения правоустанавливающих, технических, инвентаризационных документов относительно всех объектов недвижимости и других материалов гражданского дела, с применением соответствующего оборудования. Заключение удостоверено подписями экспертов и печатью судебно - экспертного учреждения. Суждения экспертов основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных им выводов на базе общепринятых научных и практических данных, существо проведенных исследований и высказанных суждений являются ясным и понятным, выводы, изложенные в заключении, согласуются между собой и с представленными в материалы дела доказательствами. Оснований сомневаться в верности профессиональных суждений экспертов, являющихся субъектом экспертной деятельности и обладающих опытом и знаниями в данной области, у суда не имеется. 

В связи с чем, данное заключение экспертизы принято судом как допустимое и достоверное доказательство подтверждающее наличие возможного варианта выдела жилого дома, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Суд принимает во внимание, что указанный в заключении экспертов вариант выдела в отдельный жилой блок помещений №№15,16,16а,14,20,19,18,6,5,22,23,17,12,9 общей площадью 194,2 кв.м., из жилого дома, распложенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует приведенному истцами варианту выдела его доли в жилом доме указанному в иске. 

При этом, суд считает возможным признать право общей долевой собственности на указанные помещения за истцами.

Из заключения экспертов, следует, что возможно выделить ФИО5 в счёт принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью: 323 кв.м., этажность 2, расположенным по адресу: 357700, 

<

адрес> – автономный жилой блок, общей площадью 80.7 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки и размещенный на земельном участке с на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 357700, 

<

адрес>.

Кроме того, суд учитывает, что в судебном заседании стороны не возражали о разделе здания (жилого дома) с кадастровым номером: 26:34:050111:37, общей площадью: 323 кв.м., этажность 2, расположенным по адресу: 357700, 

<

адрес> по варианту, предложенного истцами, ответчиком представлено заявление о признании заявленных исковых требований.

В связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО5 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 80,7 кв.м. 

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, указанных правовых норм и их разъяснений, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку они являются обоснованными и законными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома и земельного участка-удовлетворить.

Признать здание (жилой дом) с кадастровым номером: №, общей площадью: 323 кв.м., этажность 2, расположенным по адресу: 357700, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 791 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Под индивидуальное домовладение - жилым домом блокированной застройки.

Выделить в пользу ФИО3 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/6 доли в праве общей долевой собственности) ФИО4 (1/12 доли в праве общей долевой собственности) в счёт принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью: 323 кв.м., этажность 2, расположенным по адресу: 357700, 

<

адрес> – автономный жилой блок, общей площадью 194.2 кв.м. (Помещение № – 6,4 кв.м. Помещение № – 10.5 кв.м.; Помещение №а – 1,9 кв.м.; Помещение № – 5.0 кв.м.; Помещение № – 19,5 кв.м.; Помещение № – 7,6 кв.м; Помещение № – 9,6 кв.м.; Помещение № – 15.0 кв.м.; Помещение № – 16.0 кв.м.; Помещение № – 22.5 кв.м.; Помещение № – 8,5 кв.м.; Помещение № – 9.7 кв.м.; Помещение № – 7,9 кв.м.; Помещение № – 7.7. кв.м.; Помещение № – 26.6 кв.м; 

<

адрес>ю: 194.2 кв.м.;), являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки и размещенный на земельном участке с на земельном участке с кадастровым номером: 26:34:050111:6 по адресу: 357700, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО4 право общей долевой собственности на автономный жилой блок общей площадью 194,2 кв.м. (помещения: Помещение № – 11.6 кв.м. Помещение № – 4,1 кв.м. Помещение № – 4,1 кв.м. Помещение № – 6,4 кв.м. Помещение № – 10.5 кв.м.; Помещение №а – 1,9 кв.м.; Помещение № – 5.0 кв.м.; Помещение № – 19,5 кв.м.; Помещение № – 7,6 кв.м; Помещение № – 9,6 кв.м.; Помещение № – 15.0 кв.м.; Помещение № – 16.0 кв.м.; Помещение № – 22.5 кв.м.; Помещение № – 8,5 кв.м.; Помещение № – 9.7 кв.м.; Помещение № – 7,9 кв.м.; Помещение № – 7.7. кв.м.; Помещение № – 26.6 кв.м; 

<

адрес>ю: 194.2 кв.м.) являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки и размещенный на земельном участке с на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 357700, 

<

адрес>, признав право собственности на указанный жилой блок в следующих долях: - ФИО3 — 1/2 доля в праве общей долевой собственности, - ФИО1— 1/3 доля в праве общей долевой собственности - ФИО4 — 1/6 в праве общей долевой собственности.

Выделить ФИО5 в счёт принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью: 323 кв.м., этажность 2, расположенным по адресу: 357700, 

<

адрес> – автономный жилой блок, общей площадью 80.7 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки и размещенный на земельном участке с на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 357700, 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 80,7 кв.м. (Помещение №а – 6.4 кв.м.; Помещение № – 3.7 кв.м.; Помещение № – 14.0 кв.м; Помещение № – 12.0 кв.м.; Помещение № – 13,6 кв.м. ; Помещение № – 22.0 кв.м. ; Помещение № – 9.0 кв.м. 

<

адрес>ю: 80.7 кв.м.;) являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки и размещенный на земельном участке с на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 357700, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью: 323 кв.м., этажность 2, расположенным по адресу: 357700, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Ю. Домоцев