дело (УИД) №57RS0014-01-2025-000401-74

производство №2-1-485/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Квасовой О.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ участка и снятии его с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ участка и снятии его с кадастрового учета. 

В обоснование иска указал, что на основании решения Мценского районного Совета народных депутатов №74«а» от 28 марта 1991 года «О передаче населенных пунктов колхозов и совхозов района в ведение сельских поселковых Советов народных депутатов», а также на основании лицевого счета №9, имеющегося в похозяйственной книге №9, ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Вышеуказанным земельным участком он пользуется с 1979 года, с указанного времени никогда не менялись ни его собственник, ни границы, ни площадь. Право собственности на вышеуказанный земельный участок не было зарегистрировано, так как документы о его выдаче у него не сохранились. Являясь человеком юридически неграмотным, в 2024 году он обратился к риелтору, который пояснил, что оформить земельный участок в мою собственность невозможно. Чтобы не потерять земельный участок, в сентябре 2024 года без его ведома его супруга ФИО2 сформировала земельный участок площадью 10000 кв.м (кадастровый №), и оформила его в аренду. Этот земельный участок находится внутри принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. Между ней и администрацией Мценского района в лице Управления по муниципальному имуществу Мценского района был заключен договор аренды № от Дата.

В ноябре 2024 года он обратился в архивный отдел администрации Мценского района и ему были предоставлены выписки из похозяйственной книги, подтверждающие мое право собственности на земельный участок. Также им было произведено межевание принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако поставить его на кадастровый учет в соответствующих границах не представляется возможным из-за того, что внутри него находится земельный участок площадью 10000 кв.м с кадастровым номером №. 

3 февраля 2025 года договор аренды между ФИО2 и ответчиком был расторгнут по соглашению сторон.

На основании изложенного просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 10000 кв.м с кадастровым номером № и снять его с кадастрового учета.

Определением Мценского районного суда Орловской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области ФИО3 не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в части решения полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутсиве. 

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения Мценского районного Совета народных депутатов №74«а» от 28 марта 1991 года «О передаче населенных пунктов колхозов и совхозов района в ведение сельских поселковых Советов народных депутатов», а также на основании лицевого счета №9, имеющегося в похозяйственной книге №9, праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: №. 

На основании вышеуказанной выписки из похозяйственней книги за ФИО1 13 декабря 2024 года было зарегистрировано право собственности, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

16 октября 2024 года ФИО2, приходящаяся супругой истцу, заключила с администрацией Мценского района Орловской области договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При проведении межевания принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что внутри него находится земельный участок площадью 10000 кв.м с кадастровым номером №, что препятствует постановке его на кадастровый учет в соответствующих границах. 

3 февраля 2025 года договор аренды № между ФИО2 и ответчиком был расторгнут по соглашению сторон.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданским кодексом Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Учитывая изложенное, с учетом выявленных нарушений, суд приходит к выводу о нарушении прав истца и необходимости защиты нарушенного права путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 10000 кв.м с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ участка и снятии его с кадастрового учета удовлетворить.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и снять его с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 28 марта 2025 года.

Председательствующий О.В. Квасова