Дело № 2-1215/2023

УИД: 21RS0006-01-2023-001297-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Ефимовой А.М.,

при секретаре Лотовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью № кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Исковые требования мотивировала тем, что на основании постановления главы 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Ф. был предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв. метров по указанному адресу, на основании которого последней был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день смерти Ф.) она проживала совместно с ней, была зарегистрирована в данном хозяйстве. Ф. сама попросила ее жить и ухаживать за ней, считала ее своей дочерью, говорила, что после ее (Ф.) смерти спорный земельный участок будет принадлежать ей. При жизни Ф. завещания не оставила. С ДД.ММ.ГГГГ (день смерти Ф.) и по настоящее время спорным земельным участком площадью № кв. метров пользуется она, обрабатывает данный земельный участок, сажает на нем картофель и другие сельскохозяйственные культуры, оплачивает земельный налог, то есть распоряжается данным имуществом открыто и свободно. Таким образом, она фактически более 15 лет владеет спорным имуществом на правах собственника. 

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации 

<

данные изъяты>, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо Межрегиональное территориальное управление 

<

данные изъяты>, извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. 

В силу требований п. 14 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», действовавшего до 25.02.2003 года, земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

Правоустанавливающим документом для приобретения права собственности на земельный участок является акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при передаче земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (№) за Ф. для ведения личного подсобного хозяйства закреплен земельный участок площадью № что подтверждается государственным актом на право собственности на землю № № (№).

По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по ЧР на земельный участок площадью № кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (№).

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года, в редакции, действовавшей до издания Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», пункта 3 Указа Президента Российской Федерации от 25 января 1999 года № 112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации могли являться государственный акт либо свидетельство.

Следовательно, при наличии государственного акта на земельный участок обязательное внесение записи о праве на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости не требуется.

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного земельного участка площадью № кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась Ф.

Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (№).

По сведениям ОЗАГС администрации 

<

адрес> в ФГИС ЕГР ЗАГС не найдены записи актов о рождении детей, расторжении брака и заключении брака в отношении Ф. (№).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Завещание Ф. суду не представлено.

Сведений о составлении завещания Ф., а также наследственного дела на имущество Ф. у нотариусов 

<

данные изъяты> не имеется (№).

Доказательств фактического принятия наследства после смерти Ф. материалы гражданского дела не содержат.

Истцом предъявлен в суд иск о приобретении спорного земельного участка в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии со статьями 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с положениями статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158).

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец, обращаясь в суд с требованием о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности указала, что открыто и непрерывно владела спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более № лет. Она пользуется земельным участком, обрабатывает его, сажает на нем картофель и другие сельскохозяйственные культуры, оплачивает налоги (№). Также указала, что в ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем ей земельном участке по адресу: 

<

адрес> она построила жилой дом, в котором с ДД.ММ.ГГГГ проживала вместе с Ф., жилой дом которой пришел в негодность (развалился из-за ветхости) (№).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами.

Так, постановлением главы 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (№) за ФИО1 (истцом) для ведения личного подсобного хозяйства закреплен земельный участок площадью №, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю № № (№).

Постановлением главы 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ определено местоположение указанного земельного участка площадью № кв. метров: 

<

адрес>, на земельном участке расположен дом под номером №, категория земель – земли населенных пунктов (№). 

Согласно копии технического паспорта принадлежащий истцу ФИО1 жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году (№).

По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по ЧР на земельный участок площадью № кв. метров с кадастровым номером № и на жилой дом площадью № кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО1 (№). Право собственности истца на указанное недвижимое имущество подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (№).

Из сообщения БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» Министерства экономического развития и имущественных отношений ЧР (далее – Учреждение) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о регистрации права собственности до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в архиве Учреждения не имеется (№ 

Из справки 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (№) следует, что после смерти Ф., с ДД.ММ.ГГГГ и по сей день земельным участком площадью № га и жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, пользуется ФИО1 Она же обрабатывает земельный участок. 

Выпиской из похозяйственной книги №, выданной 

<

данные изъяты> №), подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ хозяйство, состоящее из жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв. метров, и земельного участка общей площадью № по адресу: 

<

адрес> было записано на Ф. 

Выпиской из похозяйственной книги №, выданной 

<

данные изъяты> (№), подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ хозяйство, состоящее из жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв. метров, и земельного участка общей площадью № по адресу: 

<

адрес> записано на ФИО1 

Выпиской из похозяйственной книги №, выданной 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (№), подтверждается, что хозяйство, состоящее из жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв. метров, и земельного участка общей площадью № по адресу: 

<

адрес> записано на ФИО1, которая проживает в указанном хозяйстве по настоящее время.

Датой истечения трехлетнего срока исковой давности по данному иску является ДД.ММ.ГГГГ год, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется ДД.ММ.ГГГГ года, - ДД.ММ.ГГГГ год.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец владеет спорным земельным участком как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя оплаты налогов, обрабатывает данный земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не оспорило законность владения истцом спорным недвижимым имуществом. 

При таких обстоятельствах, признавая, что на момент подачи иска и рассмотрения дела судом срок владения спорным земельным участком достаточен для признания за ФИО1 права собственности в силу положения ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью № кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР через К. районный суд ЧР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.М. Ефимова