К делу №2-243/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 12 февраля 2019 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Караминдова Д.П.,

при секретаре судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

привлечённого к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, – адвоката Рукинова И.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от 19.12.2018, заключенного с ФИО3 и ФИО4, истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем, в жилом помещении по выше указанному адресу остается зарегистрированным сын ФИО3 – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. С 2014 года ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, последним известным местом его жительства является адрес: 

<

адрес>. 

В этой связи, полагая свои права нарушенными, истец ФИО1 обратилась в суд, просит признать ФИО2 прекратившим право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении, указывая, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен по последнему известному месту жительства и регистрации по адресу: 

<

адрес>. Направленная в его адрес заказной корреспонденцией судебная повестка возвращена в суд с отметкой почтамта об истечении срока хранения заказного письма. 

Суд в полном объеме принял меры к извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Поскольку место нахождения ответчика ФИО2 неизвестно, по последнему известному месту жительства и регистрации он не проживает, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Привлечённый к участию в деле в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика адвокат Рукинов И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, мнение прокурора, исследовав письменные доказательства, обозрев материалы гражданского дела №2-886/2014, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 19.12.2018 

<

адрес>7. 

Пунктом 3.3 договора купли-продажи предусмотрено, что во исполнение статьи 558 ГК РФ и согласно данным домовой книги на указанной жилой площади зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2. Согласно определению Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 22.09.2014 к делу №2-886/2014 у ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекращается право пользования жилым помещением по указанному адресу в день государственной регистрации настоящего договора купли-продажи. На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. ФИО1 после регистрации права собственности на жилое помещение вправе обратиться в судебные органы с иском о снятии ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Согласно данным домовой книги, сведениям Отдела УФМС России по Краснодарскому краю в Тихорецком районе ФИО2 значится зарегистрированным в ныне принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности жилом помещении по выше указанному адресу с 20.06.2014.

В судебном заседании обозрены материалы гражданского дела №2-886/2014 по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 в интересах несовершеннолетнего ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, из которого установлено, что в 2014 году ФИО3 и ФИО4, являясь сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в равных долях (по 1/2 доле каждый), обратились в суд с иском к бывшей жене ФИО3 - ФИО5 и внукам ФИО3, ФИО7 о признании прекратившими право пользования указанным жилым помещением и выселении.

Определением Тихорецкого городского суда от 22.09.2014 утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами по спору, на ниже следующих условиях:

Суд обязал истцов продать принадлежащий им в равных долях земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу: 

<

адрес> не ниже среднерыночной цены; передать в собственность ФИО5 1/3 часть денежных средств, вырученных от продажи объектов недвижимости, за вычетом 1/3 части расходов, понесенных при оформлении сделки, и 1/3 части возможного налога от продажи недвижимости. Также суд определил прекратить право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО7 в день государственной регистрации сделки договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: 

<

адрес> в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью, указав, что регистрация сделки является бесспорным основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по вышеуказанному адресу без их участия. Для регистрации сделки и снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего ФИО7 так же не требуется отдельного согласия органов опеки и попечительства (в случае наличия такого требования).

Кроме этого, выше указанным определением суда на ФИО5 возложена обязанность не препятствовать любым образом продаже домовладения, добровольно выселиться из жилого помещения в день получения ею денежных средств (о чем составляется расписка), нести все коммунальные расходы и содержать домовладение в надлежащем порядке до конца своего проживания.

Также указано, что в случае отказа ФИО5 в приеме денежных средств, они могут быть перечислены истцами на ее имя банковским или почтовым образом. При несоблюдении ФИО5 условия о добровольном выселении (при выплате причитающейся ей суммы, любым указанным способом) выселение производится принудительно в рамках исполнительного производства. 

В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 в интересах несовершеннолетнего ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении прекращено.

Из объяснений истца установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, что ответчик ФИО2 – сын предыдущего собственника ФИО3 был зарегистрирован в домовладении в качестве члена семьи последнего до его продажи, в домовладении не проживает. 

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик, имея регистрацию по выше названному адресу, в указанном жилом помещении не проживает, не использует его по назначению, бремя содержания имущества не несет, членом семьи собственника жилого помещения не является, был зарегистрирован в домовладении предыдущим собственником, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости в пользу истца утратил право пользования жилым помещением, и в настоящее время воля собственника на предоставление ответчику права пользования им отсутствует, суд считает, что имеются все основания для прекращения права пользования ответчика принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением.

При этом суд полагает необходимым разъяснить Отделу по вопросам миграции Отдела МВД России по Тихорецкому району, что данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, в связи с принятием решения в пользу истца эта сумма подлежит взысканию с ответчика в её пользу. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2019.

Судья Тихорецкого

городского суда Д.П. Караминдов