Дело № 2-1098/20

73RS0002-01-2020-000246-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 04 марта 2020 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Баграмян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК Согласие» об определении порядка оплаты, разделе задолженности по коммунальным платежам

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных платежей, разделе задолженности по коммунальным услугам. В обосновании иска указала, что квартира по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит сторонам по 1/2 доли каждой. Ответчик не принимал и не принимает участие в оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт. Ранее участниками общей долевой собственности являлась ответчица и её мать ФИО4, 

<

данные изъяты> находилась под её опекой. В ноябре 2018 ФИО4 умерла. За все услуги ранее и в настоящее время оплачивает она. Взаимное согласие о порядке оплаты за жилое помещение, содержание многоквартирного дома не достигнуто. ООО «УК Согласие» отказало в разделении лицевых счётов в связи с наличием долга, предложило обратиться в суд. Долг накоплен по целевому усмотрению ФИО2, собственником вышеуказанной квартиры. Она собственником 1/2 доли в квартире стала ДД.ММ.ГГГГ. С учётом уточненных требований, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес> равных долях по 1/2, обязать ООО «УК Согласие» заключить отдельный договор и выдать отдельные платежные документы на вышеуказанную квартиру, образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги и обслуживания жилья перенести на вновь созданный лицевой счёт ФИО2

Определением суда в качестве ответчика привлечено ООО «УК Согласие».

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии с участием представителя ФИО3

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в иске, поддержал. Суду дополнил, что в спорной квартире никто не проживает и не зарегистрирован, в квартире имеются приборы учёта. Коммунальные услуги не начисляются в связи с заявлением.

В судебное заседание не явилась ответчица ФИО2 о месте и времени извещалась.

Представитель ответчика ООО «УК Согласие» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, представил отзыв. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы настоящего дела, дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 288 п.п. 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.210 указанного выше кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществе, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу ст. 30 ч. 3 и 4 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем много квартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений 

По статье 154 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 

Судом установлено, что 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (истцу по делу) – 1/2 доля, ФИО2 (ответчице по делу) – 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН, делом правоустанавливающих документов.

Общая площадь указанной выше квартиры составляет 41,4 кв.м.

<

адрес> в настоящее время находится в управлении ООО «УК Согласие» на основании договора управления многоквартирным домом.

В выписке из имеющихся учётов ОРУГ ООО «РИЦ-Ульяновск» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в 

<

адрес> никто не зарегистрирован, ФИО1 (собственник), не была зарегистрирована, ФИО2 (собственник) была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (бывший собственник) не был зарегистрирован, ФИО4 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята в связи со смертью.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежала ФИО4 и принадлежит ФИО2 по 1/2 доли каждой на основании договора № передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО6

По договору дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (даритель) подарил ФИО1 (одаряемый) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Как указывалось выше, указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности сторон ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2- 1/2 доля. Таким образом, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, капитального ремонта общего имущества МКД, расходах на общедомовые нужды МКД, теплоснабжения за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что в квартире установлены приборы учёта ХВС и ГВС, в спорном жилом помещении никто не проживает.

В иске указано, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, а ответчица ФИО2 – 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из акта допуска в эксплуатацию счётчика холодной, горячей воды, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» следует, что прибор учёта холодной, горячей воды в квартире по адресу: 

<

адрес> допущен к эксплуатации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке ПАО «Ульяновскэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является потребителем коммунальных услуг по электроснабжению по адресу: 

<

адрес>, № оплачено ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 595 руб. 

В ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано что, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, несмотря на то, что стороны в квартире не проживают, в силу действующего законодательства они как собственники по 1/2 доли каждый вышеуказанной квартиры обязаны производить платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, теплоснабжение и нести расходы на общедомовые нужды. 

Согласно исковому заявлению, между сторонами не достигнуто согласие, то есть имеется спор по поводу оплаты расходов за жилищно-коммунальные услуги, в связи, с чем ФИО1 просит в судебном порядке определить размер оплаты. 

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым определить ФИО1 и ФИО2 порядок и размер участия в расходах по оплате «содержания и ремонта жилого помещения, текущего и капитального ремонта общего имущества МКД, расходах на общедомовые нужды МКД, теплоснабжения» за квартиру, исходя из приходящейся на них долей в праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 доли, по оплате коммунальных услуг за водоотведение, водоснабжение (ХВС, ГВС), электроснабжению, газоснабжению – 1/2 каждой.

Таким образом, иск ФИО1 об определении порядка оплаты коммунальных платежей подлежит удовлетворению. При этом суд разъясняет, что стороны не лишены возможности в дальнейшем данный порядок изменить, при изменении обстоятельств. 

Из отзыва ООО «УК Согласие» следует, что 

<

адрес> в настоящее время находится их управлении, однако они не являются исполнителями коммунальных услуг, поскольку собственники непосредственно производят оплату ресурсоснабжающим организациям, так за электроэнергию ПАО «Ульяновскэнерго», за ГВС и теплоснабжение - ПАО «Т Плюс», за ХВС и водоотведение - МУП «Ульяновскводоканал», за газ ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», за твердые коммунальные отходы – ООО «Горкомхоз». 

На основании изложенного суд полагает, что обязанность выдать сторонам отдельный платежный документ по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД следует возложить на ООО «УК Согласие».

Поскольку настоящим решением суда определен порядок и размер участия сторон в вышеуказанных расходах, то основания для возложения обязанности на ответчика ООО «УК Согласие» заключить отдельные соглашения (договоры) о порядке и размере оплаты за жилое помещение суд не усматривает. В связи с чем в удовлетворении иска в этой части следует отказать.

Согласно лицевому счёту № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила по вышеуказанной квартире по жилищно-коммунальным платежам в сумме 11 095,47 руб.

Таким образом, в иске № З.М. о разделе образовавшейся перед ООО «УК Согласие» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по лицевому счету № вышеуказанной квартиры, путем включения долга в лицевой счёт № Н.А., следует отказать, поскольку суд не усматривает оснований для раздела долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, который образовался до момента определения между сособственниками порядка и размера участия каждого из сособственников в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры. При этом, оснований для включения всего долга в лицевой счёт ответчице № Н.А. суд не усматривает, поскольку она не являлась собственником всей квартиры. Кроме того, до того как № З.М. стала собственником 1/2 доли вышеуказанной квартиры, данная доля принадлежала ФИО6, ранее ФИО4 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что квартира является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры был определен данным решением суда, до этого такой порядок и размер определен не был ни в судебном порядке, ни добровольно между сособственниками, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из сособственников является солидарной, оснований для раздела долга за прошедший период времени не имеется.

Истец вправе защищать свои права иным образом, в том числе и путем предъявления иска к ФИО2, либо бывшему собственнику ФИО6 в случае оплаты им всей задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению частично.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, текущего и капитального ремонта общего имущества МКД, расходах на общедомовые нужды МКД, теплоснабжения за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на неё 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также по оплате коммунальных услуг – 1/2. 

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, текущего и капитального ремонта общего имущества МКД, расходах на общедомовые нужды МКД, теплоснабжения за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на неё 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также по оплате коммунальных услуг – 1/2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Согласие» выдать отдельные платежные документы по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1 исходя из приходящихся на неё 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО2 исходя из приходящихся на неё 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Вступившееся в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1, ФИО2 отдельного соглашения о размере их участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании выше определенного порядка и оформления отдельных документов на оплату. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Иванова С.Ю.