РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2018 года город Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Крымской С.В.,

при секретаре Соболевой В.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-183/2018 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии,

и по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности нажилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время она желает оформить в собственность земельный участок, расположенный под жилым домом в собственность, но в согласовании схемы расположения земельного участка ей отказано, поскольку, поскольку указанный жилой дом является многоквартирным.

С позицией Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы она не согласна ввиду следующего.

Спорный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений. Она является собственником жилого помещения, которое состоит на кадастровом учете как часть жилого дома.

Долевыми собственниками другого помещения, которое состоит на кадастровом учете как квартира, являются ответчики ФИО3 и ФИО4 по ? доли в праве собственности каждая.

В соответствии с техническим заключением ООО «

<

данные изъяты>» установлено, что вышеуказанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Кроме того, с целью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома блокированной застройки посредством возведения без соответствующего разрешения построек: лит.а3 – пристройки, лит. а6 – веранды, лит. а8 – навеса, лит. а7 – навеса.

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» о состоянии строительных конструкций, общее техническое состояние жилого дома характеризуется как работоспособное, несущая способность обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для их дальнейшей эксплуатации.

Прочностные характеристики материалов конструктивных элементов не снижены, отклонений от горизонтальных и вертикальных линий, трещин в местах сопряжения со смежными конструкциями не зафиксировано.Повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструктивных элементов, не наблюдается.

Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Объемно-планировочное и конструктивное решения жилого дома соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. №123-Ф3.

Примененные при возведении обследуемых зданий и сооружений, входящих в состав реконструированного жилого дома строительные материалы, изделия и инженерное оборудование обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений; допустимый уровень естественной освещенности через световые проемы в наружных стенах; допустимые уровни шума в жилых помещениях в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2 2645-10.

Земельный участок расположен в зоне жилой застройки.

Реконструированный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки МО г. Тула.

Расположенные на земельном участке возведенные без разрешения постройки, входящие в состав реконструированного жилого дома не нарушают требований градостроительных регламентов.

Реконструированный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

23.05.2017 года истец обращалась в администрацию г. Тулы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако в выдаче разрешения ей было отказано.

На основании изложенного, просила суд:

признать принадлежащую ей на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде;

признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, включающий следующие помещения: в лит.А: № 1 – входной тамбур, № 2 – кладовую, № 3 – ванную, № 5 – коридор, № 6, № 7, № 8 – жилые комнаты, № 9 – кухню, лит.а3, лит. а, лит. а6.

В свою очередь, ФИО3, ФИО4 обратились со встречным исковым заявлением, содержащим аналогичные основания, в котором просят суд: 

признать принадлежащую им на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки;

сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде;

признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли за каждой на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, включающий следующие помещения: в лит. А: № 1 – входной тамбур, № 2, № 3, № 4 – жилые комнаты, № 5 – кухню, № 6 – коридор, № 7 – ванную, № 8 – кладовую, № 9 – коридор, лит.а4, лит. а1.

06.12.2017 года в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Тулы, 22.01.2018 года – Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные первоначально исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных первоначально исковых требований, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объясненияпредставителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 по доверенности ФИО3, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является правообладателем части жилого дома (квартиры № 1), назначение: жилое, общей площадью 61,2 кв.м, этаж – 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается техническим паспортом на помещение по состоянию на 23.12.2004 года, свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра прав от 01.06.2017 года № 71/100/006/2017-1870 (л.д. 13, 14, 15-17, 23-28).

Правообладателями квартиры №2 дома 

<

адрес>, площадью 62,1 кв.м, этаж – 1, являются:

ФИО3 -1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об установлении долей № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на помещение по состоянию на 15.12.2000 года, выпиской из Единого государственного реестра прав от 30.11.2017 года № 99/2017/38977816, свидетельствами о государственной регистрации права серии 71-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22, 105-108, 151, 152, 153, 154, 155).

Разрешая заявленные первоначальные и встречные исковые требования о признании части жилого дома и квартиры, расположенных по вышеназванному адресу, домами блокированной застройки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.

Согласно указанному положению многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ).

Жилое помещение, принадлежащее ФИО1, определенное в техническом паспорте как часть жилого дома (квартира № 1), в таком же виде поставлено на кадастровый учет.

Жилое помещение ФИО3, ФИО4, определенное в техническом паспорте как квартира, в таком же виде поставлено на кадастровый учет, за ними зарегистрировано право собственности на квартиру.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 12.05.2017 года (л.д.31-53), здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой 1-этажный многоквартирный дом, 1959 года постройки, общей площадью здания 173,9 кв.м, включает в себя 2 трехкомнатные квартиры, общей площадью 145,0 кв.м, жилой -83,4 кв.м, и содержит элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции): фундамент, крышу, стены, чердак, перекрытия. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на единый земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому. Поскольку указанный спорный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

Правообладателем названного многоквартирного дома является администрация г. Тулы по праву оперативного управления на основании постановления Главы администрации г. Тулы №302 от 29.03.1995 года.

Квартира, собственниками которой являются ФИО3 и ФИО4, не может быть признана частью жилого дома, поскольку в силу приведенных норм права и представленных доказательств, статус принадлежащего им жилого помещения определяется как квартира.

Представленное истцами техническое заключение, выполненное ООО «

<

данные изъяты>», по выводам которого усматривается, что вышеуказанный многоквартирный дом является жилым домом блокированной застройки, суд не может отнести к числу достаточных, относимых, допустимых и достоверных доказательств, поскольку оно противоречит фактическим обстоятельствам дела и положениям вышеприведенных правовых норм.

В техническом заключении, выполненном ООО «

<

данные изъяты>», отсутствуют достоверные сведения о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеет общих элементов (стен, крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций).

Вместе с тем, имеющиеся в техническом заключении фотоматериалы свидетельствуют о том, что крыша и стены строения являются едиными, следовательно, в силу статьи 36 ЖК РФ, дом является многоквартирным.

Кроме того, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на едином земельном участке по фактическому пользованию 1538,0 кв.м, что подтверждается архивной справкой о земельном участке от 19.05.2017 года за № 03-24-800 (л.д. 104).

Таким образом, спорные жилые помещения не соответствуют всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, а именно отсутствует следующий признак - расположение на отдельном земельном участке, отсутствие общего имущества собственников помещений.

Кроме этого ссылка истцов на невозможность получения в собственность земельного участка, на котором расположены помещения, не может являться основанием для удовлетворения заявленных ими исковых требований. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. 

Согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16).

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован до 01.03.2005 года, (даты введения в действие ЖК РФ) и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, такой участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до указанной даты, собственник помещения в таком доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 года № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО6, ФИО7 и ФИО8»). 

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 16 названного Закона).

Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, поставлено в зависимость от факта формирования земельного участка и его постановки на кадастровый учет.

Самостоятельной государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не требуется, поскольку государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (п. 2 ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При разрешении заявленных требований, суд исходит из того, что истцы не представили доказательств нарушения их прав и законных интересов, а доводы о том, что квартира и часть дома по вышеназванному адресу по своим техническим характеристикам являются жилым домом блокированной застройки, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательствами не подтверждены, наличие обшей крыши, чердака, фундамента не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1, ФИО3, ФИО4 требований о признании принадлежащих им жилых помещений домами блокированной застройки.

Разрешая заявленные первоначальные и встречные исковые требования о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, суд приходит к следующему.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как видно из технического паспорта, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 12.05.2017 года, по вышеназванному адресу зафиксировано строительство лит. а3,а4 – пристроек, лит. а5- открытого крыльца, лит. а6 – веранды, лит. а7,а8 – навесов, без получения разрешений в установленном законом порядке.

Судом установлено, что в результате реконструкции многоквартирного дома изменились его параметры, увеличилась его общая площадь, площадь застройки.

Собственники ФИО1, ФИО3, ФИО4 разрешение на реконструкцию многоквартирного дома не получали, после строительства лит. а3,а4 – пристроек, лит. а5- открытого крыльца, лит. а6 – веранды, лит. а7,а8 – навесов, обратились в администрацию г. Тулы с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного строения, в чем им было отказано (л.д.18,112).

Следовательно, произведенная реконструкция многоквартирного дома по вышеназванному адресу является самовольной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.25, 28 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ о самовольной постройке, в соответствии с которыми право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 года, закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан сохранением возведенной постройки. 

Судом установлено, что истцы прав на занимаемый реконструированной частью объекта земельный участок не оформили, согласования строительства с соответствующими службами и организациями, ответственными за содержание коммуникационных сетей, не произвели; всех надлежащих мер по легализации объекта не предприняли, что свидетельствует об отсутствии у них права на строительство вышеперечисленных объектов недвижимости.

Истцами не представлены также и доказательства, достоверно подтверждающие, что произведенная реконструкция объекта недвижимости не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, то есть доказательств безопасности спорного объекта, представлено не было.

Суд признает недопустимым представленное истцами техническое заключение ООО «

<

данные изъяты>», согласно общим выводам которого несущие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, несущая способность обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для эксплуатации, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при возведении здания, отвечают требованиям безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», поскольку соответствие вышеназванного многоквартирного дома в реконструированном состоянии требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не проверялось. 

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Поскольку требования о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии являются производными от основного требования – о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, то они также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: в лит. А: № 1 – входного тамбура, № 2 – кладовой, № 3 – ванной, № 5 – коридора, № 6, № 7, № 8 – жилых комнат, № 9 – кухни, лит.а3, лит. а, лит. а6 - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО1, администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: в лит. А: № 1 – входного тамбура, № 2, № 3, № 4 – жилых комнат, № 5 – кухни, № 6 – коридора, № 7 – ванной, № 8 – кладовой, № 9 – коридора, лит.а4, лит. а1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02.2018 года

Председательствующий