Дело № 2-219/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года Алькеевский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Гарифинова М.Р.

при секретаре Газизовой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.З.Г. к 

<

данные изъяты> сельскому поселению Алькеевского района РТ о признании права собственности на объект недвижимости по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости по приобретательной давности, указывая, что с 1998 года владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>. С этого времени она открыто владеет домом как своим собственным. Истец оплачивает все коммунальные расходы, несет расходы по содержанию дома, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее его состояние. Свои права ни от кого не скрывает, владение осуществляет непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

Права иных лиц на принадлежащее имущество в течение всего срока владения не заявлялись, однако право собственности на данный дом не зарегистрировано, разрешительные документы своевременно получены не были. 

В связи с этим, истец просит признать право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик представитель 

<

данные изъяты> сельского поселения Алькеевского района РТ 

<

данные изъяты> в судебном заседании иск признал. Суду пояснил, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> от 12.03.2012 года, следует, что З.З.Г. является собственником земельного участка, общей площадью 1 745 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты> имеет площадь 85,2 кв.м., 1964 года постройки. Сведения о правообладателях отсутствуют. 

Согласно данных отдела инфраструктурного развития Исполнительного комитета Алькеевского муниципального района Республик Татарстан, при строительстве дома по адресу: 

<

данные изъяты> нарушений градостроительных норм не допущено.

Согласно выписки из похозяйственной книги № № от 22.05.2019 года, выданной Исполнительным комитетом 

<

данные изъяты> сельского поселения Алькеевского района РТ следует, что З.З.Г. с 29.09.1999 года действительно проживает по адресу: 

<

данные изъяты> О чем сделана запись 29.12.1999 года. Чьи либо права не нарушает. 

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> с 1999 года как своим собственным. Срок давности владения составляет более 20 лет. Иных лиц оспаривающих право на указанный жилой дом не имеются. Самовольной постройкой жилой дом по указанному адресу не признавался, требования о его сносе не предъявлялись. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным домом на протяжении 18 лет и более, с учетом трехлетнего срока исковой давности, необходимых для признания за ним права собственности по указанному основанию подтверждается пояснениями истца и материалами дела. Открытость и непрерывность владения кем-либо не оспаривается. 

Таким образом, суд находит, что истец приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Суд находит иск З.З.Г. обоснованным и удовлетворяет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 196, 198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск З.З.Г. удовлетворить.

Признать за З.З.Г. право собственности на жилой дом общей площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Верховный суд РТ через Алькеевский районный суд РТ

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья Гарифинов М.Р.

Решение вступило в законную силу « » 20 г.

Судья Гарифинов М.Р.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-219/2019 

Секретарь судебного заседания