ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 26 июня 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3306/25 по иску ООО «ПИК-Комфорт Сириус» к фио Сатик Атомовне об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПИК-Комфорт Сириус» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства, мотивируя свои требования тем, что с 17 февраля 2023 г. ООО «Пик-комфорт Сириус» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик является собственником жилого помещения №154, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. 26 августа 2024 г. сотрудниками Истца проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, а также составлен акт о незаконном переустройстве/переоборудовании инженерных систем в многоквартирном доме, незаконном переоборудовании мест общего пользования и размещении на лестничной клетке камеры видеонаблюдения. Установлено, что ответчиком самовольно были проведены следующие действия: демонтаж напольной плитки на лестничной площадке этажа №15, в отсутствие согласия собственников помещений в МКД на лестничной площадке этажа №15 смонтирована камера видеонаблюдения, размещенная на общем имуществе, произведено переоборудование санитарного узла жилого помещения посредством врезки тройника в общедомовой стояк канализации, что влечет нарушение работы инженерных систем водоснабжения. Направленное истцом в адрес ответчиков требование о необходимости приведения мест общего пользования в первоначальное состояние, о демонтаже оборудования последним проигнорировано.

Таким образом, истец просит обязать ответчика привести общее имущество собственников (напольную плитку на лестничной площадке этажа №15) многоквартирного дома, расположенному по адресу: адрес, в первоначальное состояние, обязать привести общее имущество собственников (общедомовой стояк канализации) многоквартирного дома, расположенному по адресу: адрес, в первоначальное состояние, демонтировав врезанный тройник, демонтировать видеокамеру, незаконно установленную на лестничной площадке этажа №15 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание не явился, судом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела был надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания ответчик извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, возражений на иск не представила.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

 Суд, изучив письменные материалы дела, оценив все имеющиеся доказательства в их совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч.ч. 3, 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, с 17 февраля 2023 г. ООО «Пик-комфорт Сириус» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается Договором управления многоквартирным домом и сведениями, размещенными на сайте ГИС ЖКХ. 

Ответчик, фио Сатик Атомовна, является собственником жилого помещения №154 (кадастровый номер 77:07:0014002:3586), расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, общей площадью 73 кв. м, что подтверждается записью Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

26 августа 2024 г. сотрудниками истца проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, а также составлен акт о незаконном переустройстве/переоборудовании инженерных систем в многоквартирном доме, незаконном переоборудовании мест общего пользования и размещении на лестничной клетке камеры видеонаблюдения.

Установлено, что ответчиком самовольно были проведены следующие действия: демонтаж напольной плитки на лестничной площадке этажа №15, в отсутствие согласия собственников помещений в МКД на лестничной площадке этажа №15 смонтирована камера видеонаблюдения, размещенная на общем имуществе, произведено переоборудование санитарного узла жилого помещения посредством врезки тройника в общедомовой стояк канализации, что влечет нарушение работы инженерных систем водоснабжения. 

Направленное истцом в адрес ответчиков требование о необходимости приведения мест общего пользования в первоначальное состояние.

Как следует из материалов дела, указанное требование ответчиком не исполнено.

Доказательств обратного, суду не представлено и в судебном заседании не установлено. 

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца, однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать фио Сатик Атомовну (паспортные данные......) привести общее имущество собственников (напольную плитку на лестничной площадке этажа №15) многоквартирного дома, расположенному по адресу: адрес, в первоначальное состояние.

Обязать фио Сатик Атомовну (паспортные данные......) привести общее имущество собственников (общедомовой стояк канализации) многоквартирного дома, расположенному по адресу: адрес, в первоначальное состояние, демонтировав врезанный тройник.

 Обязать фио Сатик Атомовну (паспортные данные......) демонтировать видеокамеру, незаконно установленную на лестничной площадке этажа №15 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения подать заявление в Никулинский районный суд адрес об отмене решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:Казакова О.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.08.2025 г.