89RS0007-01-2023-001224-54

Дело № 2-895/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО 02 ноября 2023 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Смирновой А.З., с участием прокурора Девятовских А.В., представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-895/2023 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании расторгнутым договор найма специализированного жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения, возложении обязанности сдать жилое помещение по акту приема-передачи, 

установил:

представитель Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики администрации Пуровского района обратился в суд с указанным иском, в котором указал, что осуществляет полномочия собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 11.05.2010 указанное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО3 по договору найма специализированного жилого помещения на неопределенный срок. В ходе осмотра жилого помещения 23.03.2022 установлен факт непроживания ответчика по указанному адресу, фактически в спорной квартире проживает ФИО2 с мужем. 30.08.2023 проведено повторное обследование жилого помещения и установлено, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, вселил в жилое помещение посторонних лиц. 11.05.2022 в адрес ФИО3 направлено уведомление об освобождении жилого помещения и расторжении договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного представитель истца просил признать ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением и признать расторгнутым договор найма специализированного жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения от ДД.ММ.ГГГГ №, а также обязать ФИО3 в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу сдать жилое помещение по акту приема-передачи свободным от проживания третьих лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала иск по изложенным в нем доводам и основаниям.

Третье лицо ФИО2 полагала иск подлежащим удовлетворению, пояснила, что действительно проживает в спорной квартире с согласия ФИО3, которая является её знакомой. По устной договоренности они поменялись квартирами: ФИО3 переехала в принадлежащую ей (третьему лицу) квартиру в 

<

адрес>, а она (ФИО2) переехала в спорную квартиру, выделенную ФИО3. В последний раз с ответчиком общалась весной 2023 г., та сообщала о намерении поехать к детям на Украину, сейчас на связь не выходит. В квартире ответчик не проживает более 5 лет, её вещей в квартире нет, намерений вернуться в квартиру ФИО3 не высказывала.

Прокурор Девятовских А.В. в заключении по делу полагал иск подлежащим удовлетворению ввиду выезда ответчика из спорного жилого помещения и длительного непроживания ответчика в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО3 извещалась судом по известным адресам в 

<

адрес> и 

<

адрес>, извещение о судебном разбирательстве ею получено не было.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что судом приняты надлежащие меры по извещению ответчика о судебном разбирательстве дела, однако ответчик по обстоятельствам, зависящим от него, не получил извещение, он считается извещенными о разбирательстве дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В силу ч. 3 ст. 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Поскольку ответчик при надлежащем извещении в заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а представитель истца не возражал против рассмотрения в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Оценив доводы иска, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.01.2023 № КУВИ-001/2023-20383787, муниципальному округу Пуровский район на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.15). 

В соответствии с положением Департамента строительства архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района (далее – Департамент), указанному Департаменту в настоящее время принадлежат полномочия по предоставлению жилых помещений, расположенных на территории г. Тарко-Сале, находящихся в собственности Пуровского района, по договорам служебного найма (л.д. 9-11).

В соответствии с договором найма специализированного жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО3 передано для временного проживания на неопределенный срок во владение и пользование жилое помещение, включенное в специализированный жилищный фонд с отнесением к виду жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения и состоящее из квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.12 об.ст.-13). 

Основанием для заключения договора послужило распоряжение главы администрации Пуровского района ФИО4 о включении ФИО3 в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения и предоставлении ей квартиры № № в вышеуказанном жилом доме (л.д.14 об. ст.).

Согласно ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации (ред. от 17.12.2009, действующая на момент заключения договора найма), специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации в той же редакции предусматривалось, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 101 названного кодекса договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

23.03.2022 по поступившему в Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики администрации Пуровского района обращению (л.д.13 об. ст.) межведомственной комиссией проведено обследование жилых помещений в доме системы социального обслуживания населения, в том числе и жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В ходе осмотра установлено, что в 

<

адрес>, оформленной на нанимателя ФИО3, проживает ФИО2 с мужем. Проживание в квартире ФИО2 объясняет тем, что ФИО3 является её хорошей знакомой, которая предложила безвозмездно проживать в квартире на время её отсутствия. Со слов ФИО9 ФИО3 в данной квартире не проживает длительное время (л.д.14).

Актом обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, от 30.08.2023 также засвидетельствован факт непроживания ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении (л.д.6).

Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердила также третье лицо ФИО2, которая пояснила суду, что в спорной квартире ответчик ФИО3 не проживает более 5 лет, квартиру передала для временного проживания ФИО2, вещей ФИО3 в спорном жилом помещении не имеется, местонахождения ответчика ей неизвестно.

Таким образом, из представленных доказательств судом установлен факт выезда ФИО3 из спорного жилого помещения, а также факт длительного непроживания (более 5 лет) ответчика в предоставленном ей жилом помещении. В связи с этим в соответствии с пунктом 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда ФИО3 из жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции от 30.11.2010, действующей на дату вынесения распоряжения главы МО Пуровский район от 07.04.2011 и дату заключения договора служебного найма от 06.05.2011) в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Вопреки требованиям ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств того, что он относится к числу лиц, перечисленных в ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые не могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилья.

При изложенных обстоятельствах требования истца о признании договора найма специализированного жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнутым и признании ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением и возложении обязанности сдать по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб., от уплаты которой был освобожден истец Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района к ФИО3 удовлетворить. 

Признать ФИО3 (

<

данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать расторгнутым договор найма специализированного жилого помещения найма в доме системы социального обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ №-№, заключенный с ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО3 сдать по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало

<

адрес>, свободное от проживания третьих лиц, в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального округа Пуровский район государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2023 г.

Председательствующий: подпись М.В. Сологуб