Дело № 2-1068/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2020 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Купцовой Г.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гавриличевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Возрождение» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Возрождение» о признании за ней права собственности на 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже под 

<

номер>, общей площадью 52,11 квадратных метров, в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 26.11.2007 года между ней и ООО «Контакт+» был заключен предварительный договор №2. Предметом договора являлось заключение Сторонами в будущем, не позднее 30.12.2007 года, основного договора или дополнительного соглашения, обеспечивающего передачу от ООО «Контакт+» Дольщику объекта долевого строительства 2-х комнатной квартиры, расположенной на 8 этаже под условным 

<

номер>, общей проектной площадью 55,38 квадратных метров в многоэтажном доме по 

<

адрес>. 16.05.2008 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» был заключен договор №03 СИ-15 участия в долевом строительстве жилья. Предметом договора являлось участие Дольщика в строительстве многоэтажного многоквартирного дома по 

<

адрес>, с последующей передачей Застройщиком Дольщику объекта долевого строительства - 15 одно-, двух-, комнатных квартир, общей проектной площадью 823,06 квадратных метра в соответствии с Приложением №1 к Договору. 11.06.2008 года между истцом и ООО «Контакт+» был заключен договор №26У-Д.03/1-155 об уступке права требования. На основании этого договора ФИО1 приняла на себя право требования ООО «Контакт+» к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и стала дольщиком по договору №03 СИ-15 от 16.05.2008 года участия в долевом строительстве жилья. Предметом договора участия в долевом строительстве жилья №03 СИ-15 от 16.05.2008 года является участие дольщика в строительстве двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 55,38 квадратных метра, расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу (строительному): 

<

адрес>. В соответствии с Постановлением главы города Серпухова от 28.12.2009 № 2736 указанному жилому дому присвоен предварительный почтовый 

<

адрес>. На основании Договора переуступки прав по договору аренды земельного участка № 2903-1-3-2005 от 21.10.2002 от 02.11.2015г., заключенного между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ЖСК «Возрождение», ФИО1 приобрела право требования к ответчику в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 договора долевого участия. В соответствии с п.2.2 договора долевого участия ФИО1 обязалась провести финансирование строительства квартиры, а ответчик взял на себя обязательство в соответствии с пунктом 3.1.3 завершить строительство и обеспечить сдачу Многоквартирного дома Приёмочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство Многоквартирного дома, но не позднее 31.12.2009 года. В соответствии с пунктом 3.1.4 передать квартиру ФИО1 по Акту приема-передачи в срок не позднее 31 января 2010 года. Согласно п.3 договора №26У-Д.03/1-155 об уступке права требования стоимость уступаемого права составляет 494947,41 рублей. ФИО1 свои обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объёме, что подтверждают платежными документами. Со стороны ответчика до настоящего времени обязательства согласно пунктам 3.1.3; 3.1.4; 3.1.5; 3.1.6 договора№03 СИ-15 участия в долевом строительстве жилья не выполнены. ФИО1 заключила договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд. ФИО1 привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нём соответствующего жилого помещения в собственность. Таким образом, ФИО1, инвестирующая денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является приобретателем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд. 10.04.2014 года ФИО1 было получено уведомление по делу №А41-28542/10 о возможности предъявления в деле о банкротстве застройщика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» требования о передаче жилого помещения и/или денежного требования, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. ФИО1 направила в Арбитражный суд Московской области заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. 15.08.2014 года Арбитражный суд Московской области вынес определение о признании требования ФИО1 обоснованным и включить в реестр о передаче жилых помещений ОАО «Корпорация Главмособлстрой» требование ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры на 8 этаже, с условным 

<

номер>, стоимостью 494947,41 рублей, общей проектной площадью 55,38 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16.05.2008 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» заключен договор № 03 СИ-15 участия в долевом строительстве жилья, предметом которого является участие дольщика в строительстве многоэтажных многоквартирных жилых домов по 

<

адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – 15 одно- и двух- комнатных квартир, общей проектной площадью 823,06 кв.м. в соответствии с приложением №1 к договору (л.д. 9-14). 

26.11.2007 между ООО «Контакт+» и ФИО1 заключен Предварительный договор № 2, предметом которого являются условия заключения Сторонами в будущем, не позднее 01.3.2008 года, основного договора или дополнительного соглашения, обеспечивающего передачу от ООО «Контакт+» Дольщику объекта долевого строительства 2-х комнатной квартиры, расположенной на 8 этаже под условным 

<

номер>, общей проектной площадью 55,38 квадратных метров в многоэтажном доме по 

<

адрес> (л.д. 7-8).

11.06.2008 между ООО «Контакт+» и ФИО1 заключен договор № 26У-Д.03/1-155 уступки права требования, в соответствии с которым Цедент (ООО «Контакт+») уступает, а Цессионарий (ФИО1) принимает на себя право требования Цедента к ОАО «Корпорация Главмособстрой» и становится дольщиком по договору № 03 СИ-15 от 16.05.2008 участия в долевом строительстве жилья, и приобретает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 55,38 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирного жилого дома по строительному 

<

адрес> (л.д. 15-16). 

В подтверждение оплаты по договору представлены копии приходных кассовых ордеров, квитанций и платежных поручений (л.д. 22-29).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.08.2014 требования ФИО1 включены в реестр о передаче жилых помещений ОАО «Корпорация Главмособстрой» - двухкомнатной квартиры на 8 этаже, с условным 

<

номер>, стоимостью 494947,41 руб., общей проектной площадью 55,38 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по 

<

адрес> (л.д. 30-31).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 26.11.2015 года следует, что на основании Определения суда от 15.10.2015 года ЖСК «Возрождение» является собственником 782/1000 доли в праве на многоквартирный жилой дом с переменной этажностью (незавершенное строительство), назначение многоквартирный дом, площадь застройки 2194,1 кв.м, степень готовности 66%, кадастровый 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> (л.д. 17).

02.11.2015 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ЖСК «Возрождение» заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2903-1-3-2005 от 21.10.2002 года, согласно условиям которого ОАО «Корпорация Главмособлстрой» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:58:0080202:17 с разрешенным использованием для завершения проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности с объектами соцкультбыта, расположенного по 

<

адрес> (л.д.18-19). 

В материалы дела представлено: техническое описание объекта незавершенного строительства, расположенного по 

<

адрес> (л.д.33), справка БТИ о размере доли квартиры, расположенной по 

<

адрес> – 4/1000 (л.д.32).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положенийстатей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд считает исковые требования истца к ЖСК «Возрождение» о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершённого строительства подлежащими удовлетворению. Необходимо признать за ФИО1 право собственности на 4/1000 доли в незавершенном строительством объекте - многоквартирном доме с переменной этажностью, расположенном по 

<

адрес>.

Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом права собственности на долю в указанном объекте, в материалы дела не представлено. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 4/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже под 

<

номер>, общей площадью 52,11 квадратных метров, в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2020 года.