Дело № (2-7992/2024)

УИД: 63RS0№-75

Решение

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №) по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара о выделе долей из общедолевой собственности на жилое помещение и по встречному иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, о выделе долей из общедолевой собственности на жилое помещение, по встречному иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о выделе долей из общедолевой собственности на жилое помещение, по встречному иску ФИО4 к ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о выделе долей из общедолевой собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО5, Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара о выделе долей из общедолевой собственности на жилое помещение, в обосновании ссылаются на следующие обстоятельства.

Истцы проживают в 4х комнатной квартире с кадастровым номером: №, на 5 эт., 5 этажного дома по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Карла Маркса, 

<

адрес>. Ранее квартира была 5 комнатной. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.-

<

адрес> выделилась в самостоятельное жилье, имеет другой кадастровый №. Истцом с мамой на праве собственности принадлежит в долях по 6/61 доля общедолевой собственности, что соответствует одной комнате общей площадью 18,7 кв.м. Квартира №, обладает всем необходимым, чтобы существовать как отдельная квартира. 

Основания права собственности: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками остальной части квартиры являются ответчики по делу: 

<

адрес>-ФИО4, 

<

адрес>-ФИО1, 

<

адрес>-ФИО7 Е.П.

На основании изложенного истцы просили суд, прекратить право общедолевой собственности на 4х комнатную квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>№ 

<

адрес>

Выделить принадлежащие доли: ФИО2, в размере 6/61; ФИО3 в размере 6/61 в праве общедолевой собственности на жилое помещение из общего имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,

<

адрес> в отдельную квартиру за № за жилой площадью 12 кв.м., общей площадью 18,7 кв.м. Доли в квартире за № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,

<

адрес> признать равными по ? ФИО2 и ? ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ. судом принято встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе долей из общедолевой собственности на жилое помещение, согласно которого ФИО1 просил суд, прекратить право общедолевой собственности на 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ судом принято встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о выделе долей из общедолевой собственности на жилое помещение, согласно которого ФИО7 Е.П. просила суд, прекратить право общедолевой собственности на 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Выделить из общего имущества, принадлежащие ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ИНН: № доли в размере 24/183, в праве общедолевой собственности на жилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес> в отдельную квартиру за №, жилой площадью 7.9 кв.м., общей площадью 12.5 кв.м. 

28.11.2024г. судом принято встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО1 ФИО5 о выделе долей из общедолевой собственности на жилое помещение, согласно которого просила суд, прекратить право общедолевой собственности на 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Выделить из общего имущества, принадлежащие ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ИНН: 

<

***>, доли в размере 16/61, в праве общедолевой собственности на жилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в отдельную квартиру за №, жилой площадью 16.2 кв.м., общей площадью 22.8 кв.м. 

Истцы по первоначальному иску ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ФИО3 доверила представлять свои интересы представителю, действующему на основании доверенности-ФИО9, которая в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения. Просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю, действующему на основании доверенности ФИО10, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований. Против удовлетворения встречных требований ФИО4, ФИО7 не возражала. Встречные требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований. Против удовлетворения встречных требований ФИО1, ФИО7 не возражала. Встречные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик по первоначальному иску ФИО7 Е.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований. Против удовлетворения встречных требований ФИО1, ФИО4 не возражала. Встречные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, заслушав участников процесса явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются одними из собственников общей долевой собственности, в размере 6/61 доли, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:01:0715005:670, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО11 и ФИО2, ФИО3

ФИО4, являются собственниками общей долевой собственности, в размере 16/61 доли, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, данный факт подтверждается решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, являются собственниками общей долевой собственности, в размере 36/183 доли, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, данный факт подтверждается решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, являются собственниками общей долевой собственности, в размере 13/61 доли, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, данный факт подтверждается решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Между участниками долевой собственности, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не имеется соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли каждого из них.

ДД.ММ.ГГГГ решением Промышленного районного суда 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО12, постановлено удовлетворить иск ФИО13 о выделении 

<

адрес> расположенное по адресу: 

<

адрес> самостоятельное жилое помещение общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м. Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал внести изменения в технический паспорт жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м в соответствии с произведенной перепланировкой. Признать за ФИО13 право собственности на квартиру в порядке наследования по адресу: 

<

адрес> общей площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м. Судебное решение имеется в материале дела. 

Согласно технического паспорта, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пр.К.Маркса,

<

адрес>, литер V, находится в пятиэтажном доме, общей площадью 18,20 кв.м., жилая площадь составляет 12,90 кв.м.

Согласно технического паспорта, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пр.К.Маркса,

<

адрес>, литер V, находится в пятиэтажном доме, общей площадью 12,50 кв.м., жилая площадь составляет 7,90 кв.м.

Согласно технического паспорта, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пр.К.Маркса,

<

адрес>, литер V, находится в пятиэтажном доме, общей площадью 22,80 кв.м., жилая площадь составляет 16,20 кв.м.

Согласно технического заключения, следует, что состояние конструкций после выполненной перепланировки 

<

адрес> доме по пр.К.Маркса, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, можно сделать вывод, что дальнейшая ее безопасная эксплуатация по своему назначению возможна.

Выполненные строительные мероприятия не нарушают действующие в строительстве нормы, санитарные и противопожарные требования, не оказывают влияния на несущие конструкции здания. Решение по выполненной перепланировке в целом может быть принято без вынесения на межведомственную комиссию.

Согласно расчета распределения долей квартир 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> согласно инвентаризационного материала БТИ установлено: 

<

адрес> находится в пятиэтажном кирпичном 

<

адрес> по 

<

адрес>, общей площадью 109,6 кв.м., состоит из пяти жилых комнат жилой площадью 60,9 кв.м., в том числе: комната 136-7,9 кв.м, что составляет 8/61 доли от жилой площади всей квартиры; комната №,0 кв.м., что составляет 12/61 доли от жилой площади всей квартиры; комната №,2 кв.м., что составляет 16/61 доли от жилой площади всей квартиры; комната №,9 кв.м., что составляет 13/61 доли от жилой площади всей квартиры; комната №,9 кв.м., что составляет 12/61 доли от жилой площади всей квартиры. 

В материалы дела представлен договор купли продажи 13/61 долей в праве собственности на квартиру заключенный между ФИО14 и ФИО1

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.05.2004г. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 13/61 доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно заключения проектно-методологичексого отдела МУП БТИ 

<

адрес>, сообщено, что произошло изменение площадей в квартирах № и № за счет разборки старых и устройства новых перегородок для образования совмещенных санузлов поз.121 и поз.20 с установкой новых сантехприборов и подключением их к существующим инженерным сетям и корректировки размеров и подсчета платежей. Площади 

<

адрес>, полученные после перепланировки: жилая площадь 63,9 кв.м. (без изменений), площадь 

<

адрес>,3 кв. (увеличилась на 0,7 кв.м.), общая площадь квартиры-110,3 кв.м. (увеличилась на 0,7 кв.м.)

Перепланировка 

<

адрес> согласована с балансодержателем-Комитетом по ЖКХ и ОН 

<

адрес> и согласно техническому заключению ЗАО фирмы «Горжилпроект» шифр: 0599-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные в ней строительные мероприятия не нарушают действующие в строительстве нормы, санитарные и противопожарные требования, не оказывают влияния на несущие конструкции здания.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между представителем зав.отд.расп.жил.пл.ФИО15 и гр.ФИО7 П.Ф., ФИО7 П.Ф. получил в совместную собственность занимаемую им и членами семьи одну жилую комнату, площадью 7,9 кв.м или 8/61 доли в коммунальной квартире находящуюся в 

<

адрес>, общей площадью 110 кв.м., в том числе жилой 60,90 кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО7 Е.И., умершей 21.09.2018г. наследником является- ФИО7 Е.П. (дочь). Наследство на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 12/183 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельства государственной регистрации права от 08.10.2015г., следует, что ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 16/61 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от 14.03.2011г. по делу № постановлено: «Признать за ФИО4 право на 16/61 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющую площади: с учетом прочей (с коэффициентом) 110,4 кв.м., общую пл. 110,4 кв.м., жилую 60,9 кв.м., подсобную 49,5 кв.м., соответствующих жилому помещению №, состоящему из 2-х жилых комната, имеющему площади: жилая 16,2 кв., подсобная 6,6 кв.м., общая 22,8 кв.м. - в порядке приватизации».

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так, в соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из анализа указанных выше норм права следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

В данном случае объектом общей долевой собственности является квартира, которая положениями п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяется как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Самостоятельным объектом права собственности может быть комната в коммунальной квартире, при этом общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату (ст. 41, 42 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО3, встречные исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО7 Е.П. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара о выделе долей из общедолевой собственности на жилое помещение –удовлетворить.

Встречные исковые требования - ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, о выделе долей из общедолевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о выделе долей из общедолевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о выделе долей из общедолевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности на 4х комнатную квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Карла Маркса, 

<

адрес>

Выделить принадлежащие доли: ФИО2 в размере 6/61, ФИО3 в размере 6/61 в праве общедолевой собственности на жилое помещение из общего имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> в отдельную квартиру за № за жилой площадью 12 кв.м., общей площадью 18,7 кв.м. Доли в квартире за № по адресу: 

<

адрес>, пр.К.Маркса,

<

адрес> признать равными по ? ФИО2 и ? ФИО3.

Выделить из общего имущества, принадлежащие ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ИНН: № доли в размере 36/183, в праве общедолевой собственности на жилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес> в отдельную квартиру за №, жилой площадью 7.9 кв.м., общей площадью 12.5 кв.м. 

Выделить из общего имущества, принадлежащие ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ИНН: 

<

***>, доли в размере 16/61, в праве общедолевой собственности на жилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес> в отдельную квартиру за №, жилой площадью 16.2 кв.м., общей площадью 22.8 кв.м. 

Выделить из общего имущества, принадлежащие ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН 

<

***> доли в размере 13/61 доли, в праве общедолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 137, 138, 139 и 140, в отдельную квартиру за №, жилой площадью 12,9 кв.м., общей площадью 18,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий Ерофеева О.И.