Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Вераксич И.Н.

при секретаре: Казаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании её утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Истец указывает, что право собственности на данное жилое помещение он приобрел на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли - продажи в указанной квартире были зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2(сын ФИО3), ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры, регистрация вышеуказанных лиц не являлась обременением при заключении договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снялся с регистрационного учёта по указанному адресу. Вместе с тем, ФИО3 (ответчик) остаётся зарегистрированной по данному адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик по месту регистрации не проживал и дня, личных вещей в вышеуказанной квартире ответчик не имеет, не несёт бремени содержания жилого помещения, по счетам обслуживающих коммунальных служб не платит. По месту регистрации ответчика, периодически приходят уведомления о банковских требованиях по кредитным договорам к ответчику. Ответчик лишь формально зарегистрирован в квартире. Место пребывания и жительства ответчика истцу не известны. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Регистрация ответчика, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд с указанными выше требованиями. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, её местонахождение неизвестно, о чем имеются сведения с последнего известного места жительства. 

Представитель ответчика, местонахождение которого неизвестно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат ПетраковВ.В., с исковыми требованиями не согласился.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, заслушав стороны, приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 39-АБ №. 

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирована квартирант: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в квартире был зарегистрирован в качестве квартиранта ФИО2. с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Владельцем квартиры указан ФИО1

Как усматривается из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 продали, а ФИО1 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 17 кв.м, расположенную на мансардном этаже по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4 Договора на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2, что не являлось обременением. К данному договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт, который подписан как продавцами, так и покупателем. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными выше. 

В судебное заседание истец предоставил договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение того факта, что ответчик не проживала в квартире, поскольку в квартире, до заключения им договора с энергоснабжающей организацией, отсутствовало электроснабжение. 

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 длительное время не проживает в спорной квартире, её личных вещей в ней не имеется, своим правом на проживание в указанном жилом помещении не воспользовалась, обязательств по содержанию жилого помещения не выполняет. Доказательств, свидетельствующих о совершенных ответчиком попытках к вселению в спорное жилое помещение, суду не представлено. Непроживание ответчика в жилом помещении в настоящее время является добровольным решением ФИО3, совместного хозяйства с собственником жилого помещения она не ведет, общего бюджета не имеет, отказ от оплаты спорного жилья, его содержания (ремонт и т.д.), отсутствие намерений на проживание в указанной квартире свидетельствуют о том, что она добровольно отказалась от пользования спорным жилым помещением. 

Принимая во внимание положения ст. ст. 288, 304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Признание утратившим право пользования жилым помещением в соответствии с п. 31 указанных Правил является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Вераксич И.Н. 

Копия верна

Судья: Вераксич И.Н.