Дело № 2-778/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А. 

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПО «Надежда» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПО «Надежда», указав, что 21.08.2002 г. между ними заключен договор мены, по которому он передал ответчику здания проходной, уборной и трансформаторную подстанцию по адресу: 

<

адрес>, а ПО «Надежда» передало ему помещение части магазина по адресу: 

<

адрес>. Истцом была произведена регистрация перехода права собственности, а ответчик от регистрации уклонился, в связи с чем истцу до настоящего времени начисляется налог на переданную недвижимость. С учетом уточнения истец просил: понудить ответчика произвести государственную регистрацию права собственности на здание проходной кадастровый номер № и здание уборной кадастровый номер №

В судебном заседании истец иск поддержал и просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на то, что на момент заключения договора и в настоящее время переданные им здания уборной и проходной не представляли и не представляют ценности, а регистрация права собственности на них требует значительных материальных затрат.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ч. 1 п. 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на 21.08.2002 г.) возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимые вещи, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В ст. 567 ГК РФ установлено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2).

В силу ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из представленных суду документов, 21.08.2002 г. ФИО1 и ПО «Надежда» подписан договор мены, по которому ФИО1 передал ПО «Надежда» здания проходной, уборной и трансформаторную подстанцию по адресу: 

<

адрес>, а ПО «Надежда» передало ФИО1 помещение магазина № по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор был удостоверен нотариусом Грязинского нотариального округа Липецкой области ФИО2, зарегистрирован в реестре за № 5354.

Судом установлено, что обязательства сторон по данному договору исполнены в полном объеме: недвижимость передана сторонами друг другу по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Претензий друг к другу стороны не имели, договор мены не оспаривали.

Данные обстоятельства в судебном заседании ответчик подтвердил.

Таким образом, стороны договора ФИО1 и ПО «Надежда» выполнили по отношению друг к другу все условия договора мены от 21.08.2002 г., а, следовательно, договор является исполненным и не оспаривается в настоящее время. 

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном за ФИО1 праве собственности на спорное недвижимое имущество: нежилое здание проходной площадью 8,7 кв.м, кадастровый номер №, и нежилое здание уборной площадью 2,0 кв.м, кадастровый номер № расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.04.2018 г.

Представители ответчика в суде пояснили, что не заинтересованы в регистрации перехода права собственности на переданное им имущества.

Данное обстоятельство обуславливает предъявление налоговым органом к истцу требований по уплате налога на имущество физических лиц по объектам налогообложения с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено налоговым уведомлением от 09.09.2017 г. 

Поскольку спорное имущество передано ответчику на основании договора мены, оно фактически выбыло из владения истца, то суд считает необходимым удовлетворить иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание проходной площадью 8,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и на нежилое здание уборной площадью 2,0 кв.м, кадастровый номер № расположенное по адресу: 

<

адрес>, от ФИО1 к ПО «Надежда» на основании договора мены от 21.08.2002 г.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 01.06.2018 года