Дело №2-1087/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю., 

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенностей, 

представителя третьего лица ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на квартиру с сохранением ее в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий по доверенности в интересах ФИО3, ФИО4, обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании за истцами права собственности, по 1/2 доле за каждым, в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохранив ее в перепланированном состоянии и прекращении в ЕГРН государственной регистрации права собственности г.Рассказово Тамбовской области – городского округа на указанную квартиру. В обоснование заявленных требований представитель истцов указал, что на основании договора социального найма жилого помещения от дд.мм.гггг ФИО3 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование предоставлена для проживания квартира по адресу: 

<

адрес> В настоящее время в квартире проживает истец ФИО3 с супругой ФИО4 В период проживания истцы, в целях улучшения жилищных условий, без необходимого на то разрешения компетентного органа местного самоуправления произвели обустройство 

<

данные изъяты>. В текущем году истцы решили использовать свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения с учетом произведенной перепланировки. По вопросу выдачи решения на перепланировку ФИО3 обращался в администрацию г.Рассказово Тамбовской области, где ему ответили о невозможности выдать решение о перепланировке, так как перепланировка фактически выполнена.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Их представитель ФИО1 на иске настаивает.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет по управлению городским хозяйством» относит разрешение спора на усмотрение суда. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. с последующими изменениями и дополнениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности, передана в бессрочное владение и пользование ФИО3 и членам его семьи по договору социального найма жилого помещения № от дд.мм.гггг.

Согласно справке, выданной Рассказовским филиалом ТОГУП «Единый расчетный центр», в указанной выше квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО4

Как видно из технического паспорта на спорную квартиру, разрешение на переустройство помещений № и № не предъявлено.

Согласно ответу начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Рассказово, истцу ФИО3 отказано в выдаче решения на перепланировку.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», состояние основных несущих конструкций здания в результате перепланировки жилого помещения (квартиры) №, заключающейся в 

<

данные изъяты>, не ухудшилось, так как не затронуты несущие элементы здания. Объемно-планировочное решение и конструкции жилого помещения (квартиры) № после перепланировки отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Поскольку проведенным истцами переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы других лиц, и не создается угроза их жизни или здоровью, суд полагает возможным сохранить спорную квартиру в переустроенном и переоборудованном состоянии и признать за истцами право собственности на квартиру, в которой они проживают, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно техническому паспорту, в настоящее время площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., зарегистрировано за городом Рассказово Тамбовской области – городской округ. Поскольку площадь квартиры изменилась, указанная запись о регистрации права собственности в ЕГРН подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО3, дд.мм.гггг года рождения, и ФИО4, дд.мм.гггг года рождения, по 1/2 доле за каждым, на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, сохранив ее в перепланированном состоянии.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права собственности города Рассказово Тамбовской области – городского округа на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений помещения с кадастровым номером № в связи с его перепланировкой.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18 октября 2018г.

Судья Р.Г.Бадиков