Дело №2-42/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 21 февраля 2018 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Кувшиновой И.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Кваркенский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Кваркенский район, администрации МО Кваркенский сельсовет о признании права собственности на здание.

Указала, что по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ею, арендатором, и арендодателем администрацией МО Кваркенский сельсовет, она получила в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для строительства магазина. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Администрация МО Кваркенский район ДД.ММ.ГГГГ выдала ей разрешение на строительство магазина на указанном участке. Администрация МО Кваркенский район ДД.ММ.ГГГГ выдала ей разрешение на ввод в эксплуатацию построенного магазина. Магазин расположен по адресу: 

<

адрес>, на указанном участке. Здание общей площадью по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. фактически. Росреестр ДД.ММ.ГГГГ приостановил регистрацию её права собственности на здание ввиду того, что площадь построенного магазина 

<

данные изъяты> кв.м., и выходит за границы участка. Государственная регистрация её права, либо иного лица на спорное здание не совершалась. Лиц, оспаривающих её права, не имеется. На балансе администрации МО Кваркенский район, администрации МО Кваркенский сельсовет здание не числится. В обоснование требования приведены ссылки на правила ст. ст. 12, 218, 219 ГК РФ.

Просит признать за ней право собственности на здание, тип - здание (нежилое здание, магазин), кадастровая стоимость - 980953,74 рублей, адрес: 

<

адрес> этажность - 1, площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство истца и рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, сославшись на мотивы иска, поддержала заявленное по делу требование, просила это требование удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Кваркенский район в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим способом своевременно. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного лица. 

Представитель ответчика администрации МО Кваркенский сельсовет в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии с совокупными правилами ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названного лица.

В направленном в суд заявлении представитель ответчика администрации МО Кваркенский сельсовет указал, что исковое требование признает в полном объеме, возражений не имеет. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из договора аренды следует, что администрация МО Кваркенский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для строительства магазина в 

<

адрес>.

Договор аренды заключен по итогам заседания комиссии о возможности предоставления в аренду земельного участка из земель населенных пунктов. Указанное обстоятельство установлено протоколом заседания такой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Кваркенский район ФИО2 предоставлено разрешение на строительство здания, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на вышеназванном участке с кадастровым номером №

В соответствии с градостроительным планом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что такой план составлен для строительства здания, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строящегося на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Кваркенский район ФИО2 предоставлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, построенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с разрешением от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности ФИО2 на здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, приостановлена. В качестве оснований такого приостановления, в числе прочих, указано, что общая площадь объекта составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № 

По общему правилу абзаца 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По общему правилу абзаца 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Однако в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Площадь построенного истцом объекта превышает разрешенный размер строительства такого объекта, установленный ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Кваркенский район. 

При таких обстоятельствах на произведенное истцом строительство здания распространяются нормы ГК РФ, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Верховный Суд РФ в абзаце 1 п. 26 своего Постановления Пленума РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил о том, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Суд полагает, что выдавая ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию, администрация МО Кваркенский район добросовестно установила, что при возведении спорного объекта не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд полагает рассматриваемое разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию надлежащим необходимым заключением компетентного органа.

Сомнений в достоверности такого заключения у суда не имеется. 

Сторона ответчиков также не ссылалась на наличие таких сомнений. 

Судом установлено, что сохранение спорного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Стороны не просили о назначении и проведении по делу строительной технической экспертизы для установления того, нарушает или не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает или и не создает угрозу жизни и здоровью граждан возведение истцом спорного здания. 

Земельный участок, на котором возведен спорный объект, принадлежит на праве собственности администрации МО Кваркенский сельсовет, указанное обстоятельство стороны не оспаривают. 

Большая часть названного участка передана собственником ФИО2 в аренду для осуществления строительства, использована истцом по целевому назначению.

Администрация МО Кваркенский сельсовет не возражает против того, что меньшая часть возведенного истцом объекта после постройки стала занимать принадлежащий сельсовету земельный участок в размере, превышающем размер, установленный в договоре аренды, на 9 кв.м. 

Таким образом, суд полагает, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности в отношении спорного объекта на основании ст. 222 ГК РФ, поэтому заявленное ФИО2 требование суд полагает законным, обоснованным, и поэтому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на здание, тип - здание (нежилое здание, магазин), кадастровая стоимость - 980953 рубля 74 копейки, адрес: 

<

адрес> этажность - 1, площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.