Дело № 2-536/2018

УИД 29RS0019-01-2018-000764-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 15 ноября 2018 года 

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Лихачевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки продажи объекта незавершенного строительства недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки продажи объекта незавершенного строительства между ФИО2 и ФИО4, находящегося по адресу: 

<

Адрес>, недействительной и применении последствий недействительности сделки. 

В обоснование иска ФИО1 указала, что она проживала с ФИО2 в гражданском браке с 2003 года, 

<

Дата> брак был зарегистрирован и расторгнут 

<

Дата>. За период с 2003 года по сегодняшний момент родились трое детей – ФИО (

<

Дата> г.р., ...), ФИО (

<

Дата> г.р.) и ФИО (

<

Дата> г.р.).

В июне 2010 года они приобрели объект незавершенного строительства, который впоследствии был зарегистрирован на ФИО2 Готовность данного объекта была нулевая - заложен фундамент из нескольких венцов (3-4) из бруса. В 2011 году началось строительство нового объекта (бани) из рубленых бревен, в настоящее время объект почти готов, не произведена только внутренняя отделка. Вместе с приобретением незавершенного строительства был оформлен земельный участок в аренду под индивидуальное жилищное строительство по договору ... от 

<

Дата> по адресу: 

<

Адрес>, площадью ... кв.м.

Пока шло строительство бани, у них появился ребенок, и она «была в положении еще одним ребенком», решили строить дом большей площади, был заложен новый фундамент. В итоге снесли старую постройку вместе с фундаментом и заложили новый фундамент дома и построили дом из рубленых бревен. В настоящее время дом состоит из двух этажей и возведен под крышу.

За период строительства основным доходом их семьи были её доходы (заработная плата и пособия) по основному месту работы, а также пособия ОСЗН по 

<

Адрес>. ФИО2 постоянного дохода не имел, а с 2012 года состоял на учете в ЦЗН 

<

Адрес>. Большая часть её дохода уходила на строительство дома. По окончании строительства, при введении дома в эксплуатацию, планировалось оформить объект в долевую собственность. После развода с ФИО2 она неоднократно пыталась мирным путем договориться с ответчиком и разделить имущество.

Таким образом, строительство дома и бани происходило в период её нахождения в законном браке с ФИО2, следовательно, она имеет право на долю объектов недвижимости (баня и дом). Также продажа объектов недвижимости влечет за собой нарушение прав их совместных детей. 

ФИО2 по решению мирового судьи от 

<

Дата> должен выплачивать алименты и в настоящее время за ним имеется задолженность по уплате алиментов несовершеннолетним детям. Она повторно планировала обратиться в ОСП по 

<

Адрес>, чтобы данные органы наложили запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества. С этой целью она запросила данные об имуществе ответчика в федеральной службе государственной регистрации и узнала, что объект незавершенного строительства, находящийся по адресу 

<

Адрес>, был продан ФИО4, которая является хорошей знакомой ФИО3 (отца ответчика). Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по-прежнему находится в аренде и числится на ФИО2

Определением суда от 

<

Дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что спорная сделка является мнимой. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, из которого следует, что объект незавершенного строительства приобретал лично он в июне 2010 года у ФИО за ... руб. При покупке указанного объекта в официальном браке с истцом он не состоял. Объект незавершенного строительства приобрел на свои деньги, которые получил незадолго до этого от продажи своего личного земельного участка в СОТ «Лесопильщик». Он действительно состоял на учете в ЦЗН, но и работал, имел в собственности более 10 объектов недвижимости, которые были приобретены на его личные деньги и деньги его родителей. Если он какое-то время не работал, то при малейшей возможности «калымил», работал и зарабатывал «нормальные деньги», так как понимал, что у него есть маленькие дети, в квартире сделан дорогой ремонт, установлена дорогая мебель. В то время, когда он был под стражей, его отец ФИО3 на свои деньги достраивал дом (покупал лес, нанимал рабочих, которые возводили стропила, делали обрешетку крыши, стелили рубероид на крышу), и до этого, когда он (ответчик) строил дом до ареста, ему неоднократно помогали финансово его родители.

Представитель ответчика – ФИО3 в заседании просил отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что в июне 2010 года ответчик купил объект незавершенного строительства, но с продавцом сразу договорился, чтобы тот полностью очистил земельный участок. Также в июле 2010 года ФИО2 получил разрешение на строительство жилого дома, в августе 2010 года приобрел по договору купли-продажи лесные насаждения для будущего строительства жилого дома и бани, после чего в период до ноября 2010 года стал готовить участок под строительство жилого дома, произвел его отсыпку, положил плиты, залил фундамент, затем начал строить баню и дом из леса, который был получен по договору с лесничеством. ФИО1 участия в строительстве жилого дома не принимала, денежные средства не давала. Объект незавершенного строительства принадлежал только ФИО2, который строил дом за счет своих личных денежных средств (полученных от неофициальных заработков, продажи своего имущества, в 2011-2012 г.г. являлся предпринимателем и осуществлял перевозки на микроавтобусе) и средств, которые давал ему он (представитель ответчика). Строительство дома ФИО2 осуществлял до момента, когда его заключили по стражу в 2015 году по уголовному делу, успел возвести только сруб. Крышу за счет личных денежных средств с привлечением третьих лиц строил он (представитель ответчика). 

<

Дата> между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, передача имущества реально состоялась, денежные средства переданы. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, поскольку договор купли-продажи реально заключен и исполнен. 

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что однажды ФИО1 ей сказала, что: «она не хочет вкладываться в строительство жилого дома, который строил на свои деньги ее супруг ФИО2».

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) бракзаключается в органах записи актов гражданского состояния. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключениябракав органах записи актов гражданского состояния.

Согласно п. 2 ст. 1 СК РФ признаётся брак, заключённый только в органах записи актов гражданского состояния. 

В силу ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 в период с 2003 года до 

<

Дата> находились в фактических брачных отношениях, с 

<

Дата> по 

<

Дата> состояли в зарегистрированном браке. От совместной жизни стороны имеют двоих несовершеннолетних детей, на содержание которых решением мирового судьи с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы алименты.

Из приведенных выше норм права следует, что фактическиесемейныеотношениямужчины и женщины без государственной регистрации заключениябракана территории Российской Федерации не порождают правоотношенийсовместнойсобственности наимущество, то естьфактическиебрачныеотношенияимущественных прав, аналогичных предусмотренным семейным законодательством длялиц,состоящихв зарегистрированном государствомбраке, не порождают, и соответствующие правила к ним неприменимы. Причины, по которымбракне был зарегистрирован, значения не имеют, как не имеют значения и степень личной привязанности, длительность сожительствафактическихсупругов.

Таким образом,совместноепроживание ФИО1 и ФИО2, а также ведение ими общего хозяйства без регистрациибракав период с 2003 года по 

<

Дата> не порождали прав и обязанностей супругов, в том числе и право на общую собственность супругов на имущество.

Имущественные отношения ыактических супругов регулируются нормами гражданского законодательства об общей долевой собственности (ст. ст.244-252Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

Согласно п. 4 ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретенияимуществапо основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 2 ст.218ГК РФ право собственности наимущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этогоимущества.

Понятие и основания возникновения общей (совместнойи долевой) собственности установлены ст.244ГК РФ.

В силу п. 2 ст.244ГК РФимуществоможет находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместнаясобственность).

Согласно п. 4 ст.244ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лицимущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимоеимуществовозникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из данной нормы следует, что право общейсобственностинаимуществовозникает при поступлении этогоимуществав собственность двух и более лиц, в том числе и на основании договора купли-продажи. При этом указанноеимуществоможет бытьпризнанообщей собственностью лишь при условии, чтомеждуэтими лицами была достигнута договоренностьосовместнойпокупке этогоимущества, и каждый из этих лиц вкладывал в приобретение этогоимуществасвои средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в июне 2010 года ФИО2 на личные денежные средства, полученные от продажи 

<

Дата> земельного участка, расположенного в СОНТ «...» (за ... руб.) и квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес> (за ... руб.), в свою личную собственность по договору купли-продажи от 

<

Дата> у ФИО за ... руб. был приобретен незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый ..., номер кадастрового квартала .... Право собственности было зарегистрировано за ФИО2 

<

Дата>.

ФИО2 договорился с продавцом указанного объекта недвижимости, чтобы он полностью очистил земельный участок по адресу: 

<

Адрес>. 

На основании договора аренды ... от 

<

Дата> ФИО2 в аренду был предоставлен земельный участок, принадлежащий на праве собственности муниципальному образованию «Онежский муниципальный район», с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: 

<

Адрес>. 

<

Дата> ФИО2 получил в администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

Адрес>. 

<

Дата> ФИО2 заключил с ... лесничеством договор купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд на строительство жилого дома и хозяйственных построек в объеме ... м.куб.

После чего ФИО2 стал готовить участок под строительство жилого дома, произвел его отсыпку, положил плиты, залил фундамент, до ноября 2010 года начал строить баню, а затем дом из леса, который был получен по договору купли-продажи с Онежским лесничеством. 

Строительство дома ФИО2 осуществлял до момента, когда его заключили по стражу в 2015 году по уголовному делу, успел возвести только сруб дома. Крышу на доме за счет личных денежных средств с привлечением третьих лиц строил его отец ФИО3 Степень готовности объекта (жилого дома) составляла 10%.

Доходы ответчика в период с 

<

Дата> г.г. состояли из средств, полученных от продажи движимого (автомобилей) и недвижимого имущества, предпринимательской деятельности в период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, неофициальных заработков, пособий по безработице. 

Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 до заключения брака начал и в период брака продолжил строительство жилого дома по 

<

Адрес>, за счет своих личных денежных средств и с использованием леса, приобретенного им до заключения брака. 

По смыслу действующего законодательства (в том числе ст. ст.244-245 ГК РФ), общая собственность наимуществоулиц, несостоящихвбраке, может возникнуть лишь при наличии договоренности о создании общей собственности. Доли в праве собственности на общееимуществов таком случае определяются в зависимости от объема вложений каждого из участников в создание общегоимущества.

При этом сам по себе фактсовместногопроживания сторон в период с 2003 года по ноябрь 2010 года не является доказательствомсостоявшейсямеждусторонами договоренности о создании общегоимущества. Такая договоренность, а также размер материальных вложений в создание общегоимуществадолжны быть подтверждены надлежащими доказательствами.

Поскольку ФИО1 не являлась стороной договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

Дата> право собственности, на которое было зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке, постольку она не приобрела право собственности на долю в указанном недвижимом имуществе, по основаниям, прямо предусмотренным законом.

В судебном заседании истцом не представлено доказательств того, что спорное недвижимое имущество является общимимуществом,междусторонами было достигнуто соглашениеосовместномвложении денежных средств в его приобретение (строительство) и соглашение о создании общей долевой собственности на спорное имущество, что истец вкладывала принадлежащие ей денежные средства в приобретение (строительство) спорногоимущества, а ответчиком данные обстоятельства оспариваются.

Представленные истцом в материалы дела справки ГКЦ 

<

Адрес> «ОСЗН по 

<

Адрес>» о получении сторонами пособий по безработице в период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, а также справка о получении истцом заработной платы за период с 2010 года по 2017 год не подтверждают наличие общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

В силу п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, является его собственностью.

Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Суд, проанализировав представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что ФИО1 не представлено достаточных доказательств того, что она производила оплату работ по строительству жилого дома. При этом истицей в судебном заседании не оспаривался факт, что строительные работы осуществлялись ФИО2 и его отцом ФИО3 Допустимых доказательств наличия соглашения о создании супругами общего имущества также не имеется. ФИО1 не представлено суду доказательств, что ею в период брака за счет общего имущества супругов или ее имущества произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость объекта незавершенного строительством жилого дома.

Спорное недвижимое имущество не является общим имуществом супругов, и правом собственности на данное имущество истица не обладает, поэтому согласия её на заключение договора купли-продажи в силу ст. 35 СК РФ не требовалось.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из материалов дела усматривается, что 

<

Дата> между ФИО2 в лице ФИО3, действующего на основании доверенности, и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимости – незавершенного строительством индивидуального жилого дома, назначение: незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, площадь застройки ... кв.м, степень готовности 10%, инв. ..., лит. А, адрес объекта: 

<

Адрес>, условный номер объекта: ..., кадастровый номер объекта .... Недвижимость продана по соглашению сторон за ... рублей. Переход права собственности зарегистрирован 

<

Дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

Адрес> и Ненецкому автономному округу. 

Указанный объект незавершенного строительства на момент заключения сделки не находился под арестом.

Для признания сделки недействительной по основаниям п. 1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимость сделки вызвана расхождением воли и волеизъявления, объектом мнимой сделки являются правоотношения, которых стороны стремятся избежать, целью мнимой сделки является создание видимости перед третьими лицами возникновения реально несуществующих прав и обязанностей.

Между тем, доказательств с безусловностью свидетельствующих о том, что при заключении спорной сделки купли-продажи недвижимого имущества у ответчика и третьего лица отсутствовала направленность на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, свойственных данным сделкам, материалы дела не содержат. При этом, право собственности покупателя на объект незавершенного строительства, зарегистрировано в установленном законом порядке. Сторонами сделки были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности по договору купли-продажи.

Поскольку сторонами осуществлено фактическое исполнение сделки, ответчиком и третьим лицом совершены необходимые действия, направленные на возникновение, изменение и прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей и свидетельствующие о действительной воле сторон на совершение купли-продажи недвижимости согласно условиям оспариваемого договора, оснований для признания сделки мнимой не имеется. 

При этом заключение договора купли-продажи имущества между знакомыми, не может являться основанием для признания сделки недействительной, так как гражданское законодательство не содержит запрета на совершение таких сделок и не свидетельствует о злоупотреблении ответчиком и третьим лицом своими правами.

Сделка, на ничтожность которой указывает истец, была исполнена сторонами в полном объеме, то есть правовые последствия, предусмотренные договором купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, наступили, договор купли-продажи реально исполнен.

Изложенные обстоятельства подтверждают, что данная сделка была заключена именно с намерением произвести реальное отчуждение имущества с переходом права собственности на него.

Договор содержит все существенные условия и прошел государственную регистрацию, расчеты по договору произведены, является заключенным. Передача отчуждаемого недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлены путем составления и подписания акта приема-передачи. Реально исполненный договор не может являться мнимой сделкой.

ФИО1 не представлено доказательство того, что оспариваемая сделка заключена с целью того, чтобы ничего не досталось истцу и ее детям.

Договор купли-продажи от 

<

Дата> по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.

Заключая спорный договор, ответчик ФИО2 по своему усмотрению реализовал свое право собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом в соответствии со ст. 421 ГК РФ.

Третье лицо ФИО4 в силу положений ст. 10 ГК РФ считается действовавшей добросовестно, пока истцом не будет доказано иное.

Истцом в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлены соответствующие доказательства того, что при совершении сделки купли-продажи стороны не намеревались ее исполнять, что оспариваемая сделка в действительности не была исполнена, не породила правовых последствий, а также доказательств направленности воли сторон на совершение мнимой сделки.

При таких обстоятельствах суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании сделки продажи объекта незавершенного строительства между ФИО2 и ФИО4, находящегося по адресу: 

<

Адрес>, недействительной и производных требований о применении последствий недействительности сделки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в общем размере 1702 руб. 29 коп. не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании сделки продажи объекта незавершенного строительства между ФИО2 и ФИО4, находящегося по адресу: 

<

Адрес>, недействительной и применении последствий недействительности сделки, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

... 

...