№ 2-43/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Матвеенковой В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Урень гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10, Администрации Уренского муниципального района о признании договора купли-продажи недействительным, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на 1/3 части жилого дома в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО10, Администрации Уренского муниципального района о признании договора купли-продажи недействительным, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на 1/3 части жилого дома в порядке наследования, указывая, что 01 января 2007 года умерла ФИО1, до дня смерти проживавшая по адресу: 

<

адрес>. истцы являются наследниками первой очереди к имуществу умершей ФИО1 в силу закона в равных долях по 1/3 доли каждой. После смерти ФИО1 истцы приняли наследство путем подачи заявления нотариусу, о чем 17 октября 2016 года выдано соответствующее свидетельство о праве на наследство №. Наследственным имуществом после смерти ФИО1 является одноэтажный жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м. и расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако при обращении к нотариусу истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону лишь на 2/3 доли вышеуказанного жилого дома, признанного нотариусом наследственным имуществом ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли вышеуказанного дома нотариусом отказано, со ссылкой на то, что по представленным наследникам документам невозможно установить, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> полностью принадлежит ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. Вместо с тем ФИО1 являлась собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 июля 1969 года, удостоверенного государственным нотариусом 1-й государственной нотариальной конторы Уренского района. Как следует из записи, произведенной нотариусом, согласно этого свидетельства 14 января 1971 года удостоверен договором продажи 1/3 доли дома.

14 января 1971 года между ФИО1 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО10 приобрел у ФИО1 1/3 долю деревянного дома, общей площадью 72,7 кв.м., в том числе жилой 49,4 кв. м., сарай и бани с предбанником, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенным на участке земли мерой 1494 кв.м., за 1000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора. В тот же день договор был удостоверен нотариусом и подлежал регистрации в Шахунском БТИ. Сведения о регистрации данного договора отсутствуют. Истцы считают, что договор, заключенный между ФИО1 и ФИО10 является недействительным.

В спорном договоре имеется отметка о необходимости его регистрации в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в Шахунском БТИ, при этом сведения о регистрации договора отсутствуют.

Согласно данным Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» в поземельной книге регистрация права собственности на спорный жилой дом отсутствует.

Исходя из уведомления Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № от 06.12.2014 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения государственной регистрации прав на спорный жилой дом. В техническом паспорте на спорный дом в графе: «3. Сведения о правообладателях объекта» отсутствуют.

Согласно домовой книге в спорном жилом доме регистрация по месту жительства ФИО10, а также каких-либо иных лиц не производилась. До дня смерти в спорном жилом доме проживала и состояла на регистрационном учете ФИО1, что подтверждается справкой № 2896 от 02.12.2014 года, выданной администрацией г. Урень.

Таким образом, договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома следует признать недействительным, поскольку данный договор не был надлежащим образом оформлен, т.к. условие о регистрации договора купли-продажи в Шахунском БТИ, как того требовали ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения сделки, не было исполнено в силу чего у ответчика ФИО10 не возникало право собственности на оспариваемый жилой дом, собственником 1/3 доли спорного жилого дома в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом 1-ой государственной нотариальной конторы Уренского района, до дня смерти являлась ФИО1

Поскольку ФИО1 до дня смерти являлась собственником всего жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе и спорной 1/3 доли, а истцы в установленный законом срок, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО1 и приняли наследство в виде 2/3 долей спорного жилого дома, о чем выдано соответствующее свидетельство, следовательно, 1/3 доля спорного жилого дома, о чем выдано соответствующее свидетельство, следовательно, 1/3 доля спорного жилого дома также подлежит включению в наследственную массу к имуществу умершей ФИО1

Поскольку нотариусом ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, истцы лишены возможности иным способом, кроме как по решению суда, оформить свои наследственные права на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем истцы вправе обратиться в суд за защитой своего права с иском о признании права собственности на 1/3 доли жилого дома в порядке наследования.

В связи с этим ФИО7, ФИО8, ФИО9 просят в судебном порядке:

Признать недействительным договор купли-продажи 1/3 доли деревянного дома, общей площадью 72,7 кв.м, в том числе жилой 49,4 кв.м, сарай и бани с предбанником, находящегося по адресу: 

<

адрес> под №, расположенным на участке земли мерой 1494 кв. м., заключенного 14 января 1971 года между ФИО1 и ФИО10 

Включить 1/3 доли жилого дома, площадью 72,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> под №, в наследственную массу к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/9 доли жилого дома, площадью 72,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> под № в порядке наследования;

За ФИО8 право собственности на 1/9 доли жилого дома, площадью 72,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> под № в порядке наследования;

За ФИО9 право собственности на 1/9 доли жилого дома, площадью 72,2 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> под № в порядке наследования.

Ответчик ФИО10 с иском согласен, пояснил, что спорная доля домовладения была куплена для него его отцом, они проживали там непродолжительное время, затем, данная доля домовладения была продана другим лицам.

ФИО2 муниципального района Нижегородской области ФИО12 с иском не согласен, считает, что истцами пропущен срок исковой давности оспаривания сделки купли-продажи.

На основании определения Уренского районного уда от 02 февраля 2017 года в качестве 3-их лиц, заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО3 и ФИО4.

3-и лица, заявляющие самостоятельные требования ФИО3 и ФИО4 с заявленными требованиями не согласны, представили в суд письменные возражения, в которых указывают, что истцами пропущен срока исковой давности для признания недействительной оспариваемой истцами сделки, заключенной 14.01.1971 года между ФИО1 и ФИО10 Наследство ФИО1 открылось 01 января 2007 года. Наследники обратились к нотариусу с соответствующим заявлением 03 декабря 2014 года, представив документы, подтверждающие наличие права собственности наследодателя на объект недвижимого имущества. Соответственно истцам с 2007 года было известно о том, что 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, сарай, баня наследодателем были отчуждены третьему лицу. Сама наследодатель ФИО1, в период с 1971 года по 2007 год, не предпринимала действий к оспариванию заключенной ею сделки, признавая право собственности ФИО10 на 1/3 доли в праве собственности на спорный жилой дом, баню, сарай. Правоотношения истцов по наследованию возникли в 2007 году. Соответственно применяются нормы права, действующие в указанный период. В соответствии с правилами ст. 196 ГК РФ (в редакции №24 от 18.12.2006 года), общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 181 ГК РФ( в редакции №24 от 18.12.2006 года), срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Таким образом, срок для признания наследниками недействительной сделки, заключенной между ФИО10 и ФИО15 истек в 2008 году.

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Данная норма не предусматривала регистрации договора в БТИ. Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, так как сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным пунктам. Ответчик ФИО10 пользовался, владел спорным жилым домом, впоследствии распорядился им, продав ФИО5, что свидетельствует о исполнении договора. Последующие сделки по отчуждению спорного имущества прошли государственную регистрацию.

23 марта 1973 года ФИО10 продает спорную 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, сарай и баню ФИО5. Указанная сделка нотариально удостоверена. 19 апреля 1977 года ФИО5 скончался. Наследство после него было принято ФИО6, в подтверждение чего 29.06.1978 года выдано свидетельство о праве на наследство. Переход права собственности зарегистрирован в БТИ в октябре 1988 года, что подтверждается регистрационной записью (л.д.60 с оборотной стороны). 25 сентября 1988 года ФИО6 скончалась. После ее смерти спорное наследство принято наследником ФИО13 по завещанию, в подтверждение чего выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. 30 сентября 2016 года ФИО13 скончалась. Наследниками по закону являемся мы. 25 октября 2016 года ФИО3 подал заявление о вступлении в права наследования. ФИО4 подала нотариусу заявление о принятии наследства 06 марта 2017 году. В настоящее время нам стало известно о наличии спорного недвижимого имущества, о чем заявлено нотариусу. Свидетельство о праве на наследство будет выдано в апреле 2017 года. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. После получения свидетельства о праве на наследство, мы обратимся за регистрацией права собственности на спорный объект недвижимого имущества в соответствующую регистрационную службу. В случае отказа нотариуса в выдаче свидетельства на спорное имущество, нами будут заявлены исковые требования о признании права собственности, в том числе в связи с приобретательной давностью, так как приобретатель по договору- ФИО5, наследники - ФИО6, ФИО13 пользовались спорным имуществом, как своим собственным. Таким образом, заявленные истцами требования о признании за ними права собственности на спорное имущество не могут быть удовлетворены, в связи с наличием собственников данного имущества. С учетом изложенного выше, просям суд отказать истцам в удовлетворении заявленных исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, ответчиков, 3-их лиц, заявляющих самостоятельные требования, суд приходит к следующим выводам. 

Из объяснения истца и материалов дела видно, что 01 января 2007 года умерла ФИО1, до дня смерти проживавшая по адресу: 

<

адрес>. истцы являются наследниками первой очереди к имуществу умершей ФИО1 в силу закона в равных долях по 1/3 доли каждой. После смерти ФИО1 истцы приняли наследство путем подачи заявления нотариусу, о чем 17 октября 2016 года выдано соответствующее свидетельство о праве на наследство 

<

адрес>4. Наследственным имуществом после смерти ФИО1 является одноэтажный жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м. и расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако при обращении к нотариусу истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону лишь на 2/3 доли вышеуказанного жилого дома, признанного нотариусом наследственным имуществом ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли вышеуказанного дома нотариусом отказано, со ссылкой на то, что по представленным наследникам документам невозможно установить, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> полностью принадлежит ФИО1, о чем 27 февраля 2015 года вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. Вместо с тем ФИО1 являлась собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом 1-й государственной нотариальной конторы ФИО2 

<

адрес>. Как следует из записи, произведенной нотариусом, согласно этого свидетельства ДД.ММ.ГГГГ удостоверен договором продажи 1/3 доли дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО10 приобрел у ФИО1 1/3 долю деревянного дома, общей площадью 72,7 кв.м., в том числе жилой 49,4 кв. м., сарай и бани с предбанником, находящегося по адресу: 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес>, расположенным на участке земли мерой 1494 кв.м., за 1000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора. В тот же день договор был удостоверен нотариусом и подлежал регистрации в Шахунском БТИ. Сведения о регистрации данного договора отсутствуют. Истцы считают, что договор, заключенный между ФИО1 и ФИО10 является недействительным.

В суде установлено, что 23 марта 1973 года спорный дом продан ФИО10 ФИО5 ФИО5 умер 19 апреля 1977 года и указанная доля спорного дома перешла по наследству его жене ФИО6 25 сентября 1988 года ФИО6 умерла и спорная доля домовладения перешла по завещанию ее дочери ФИО13 30 сентября 2016 года ФИО13 умерла и наследниками по закону являются ее дети ФИО3 и ФИО4, которые подали в установленный срок заявление нотариусу о вступление в права наследства.

На основании определения Уренского районного уда от 02 февраля 2017 года в качестве 3-их лиц, заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО3 и ФИО4.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) было предусмотрено, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу же ст. 239 ГК РСФСР (увт. ВС РСФСР 11.06.1964) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) не соответствующая требованиям закона сделка недействительна. По такой сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В данном случае из материалов дела следует, что 14 января 1971 года между ФИО1 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО10 приобрел у ФИО1 1/3 долю деревянного дома, общей площадью 72,7 кв.м., в том числе жилой 49,4 кв. м., сарай и бани с предбанником, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенным на участке земли мерой 1494 кв.м., за 1000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора. В тот же день договор был удостоверен нотариусом и подлежал регистрации в Шахунском БТИ. Сведения о регистрации данного договора отсутствуют. Истцы считают, что договор, заключенный между ФИО1 и ФИО10 является недействительным.

В суде установлено, что 23 марта 1973 года спорный дом продан ФИО10 ФИО5 ФИО5 умер 19 апреля 1977 года и указанная доля спорного дома перешла по наследству его жене ФИО6 25 сентября 1988 года ФИО6 умерла и спорная доля домовладения перешла по завещанию ее дочери ФИО13 30 сентября 2016 года ФИО13 умерла и наследниками по закону являются ее дети ФИО3 и ФИО4, которые подали в установленный срок заявление нотариусу о вступление в права наследства.

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Данная норма не предусматривала регистрации договора в БТИ. Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор купли-продажи от 14.01.1971 года является заключенным, так как сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным пунктам. Ответчик ФИО10 пользовался, владел спорным жилым домом, впоследствии распорядился им, продав ФИО5, что свидетельствует об исполнении договора. Последующие сделки по отчуждению спорного имущества прошли государственную регистрацию. По этим основаниям иск не подлежит удовлетворению.

Кроме того, 23 марта 1973 года ФИО10 продает спорную 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, сарай и баню ФИО5. Указанная сделка нотариально удостоверена. 19 апреля 1977 года ФИО5 скончался. Наследство после него было принято ФИО6, в подтверждение чего 29.06.1978 года выдано свидетельство о праве на наследство. Переход права собственности зарегистрирован в БТИ в октябре 1988 года, что подтверждается регистрационной записью (л.д.60 с оборотной стороны). 25 сентября 1988 года ФИО6 скончалась. После ее смерти спорное наследство принято наследником ФИО13 по завещанию, в подтверждение чего выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. 30 сентября 2016 года ФИО13 скончалась. 25 октября 2016 года сын ФИО13Вю ФИО3 подал заявление о вступлении в права наследования. Дочь ФИО13 ФИО4 подала нотариусу заявление о принятии наследства 06 марта 2017 году.

Истцы оспаривают сделку между их матерью ФИО1 и ФИО10, не оспаривая последующие сделки, поэтому суд рассматривает дело по предъявленному иску.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продает спорную 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, сарай и баню ФИО5. Указанная сделка нотариально удостоверена. 19 апреля 1977 года ФИО5 скончался. Наследство после него было принято ФИО6, в подтверждение чего ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство. Переход права собственности зарегистрирован в БТИ в октябре 1988 года, что подтверждается регистрационной записью (л.д.60 с оборотной стороны).

Наследство ФИО1 открылось 01 января 2007 года. Наследники обратились к нотариусу с соответствующим заявлением 03 декабря 2014 года, представив документы, подтверждающие наличие права собственности наследодателя на объект недвижимого имущества. На свидетельстве о праве на наследство по закону на имя ФИО1 имеется запись нотариуса о том, что 14.01.1971 года заключен договор купли-продажи 1/3 доли дома. Также имеется запись с подписью ФИО7 «подлинник возвращен 02.12.2014 года. Соответственно истцам с 02.12.2014 года было известно о том, что 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, сарай, баня наследодателем были отчуждены третьему лицу. Сама наследодатель ФИО16., в период с 1971 года по 2007 год, не предпринимала действий к оспариванию заключенной ею сделки, признавая право собственности ФИО10 на 1/3 доли в праве собственности на спорный жилой дом, баню, сарай. Правоотношения истцов по наследованию возникли в 2007 году. Соответственно применяются нормы права, действующие в указанный период. В соответствии с правилами ст. 196 ГК РФ (в редакции №24 от 18.12.2006 года), общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 181 ГК РФ (в редакции №24 от 18.12.2006 года), срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Таким образом, срок для признания наследниками недействительной сделки, заключенной между ФИО10 и ФИО15 истек в 02.12.2015 года.

Оценивая материалы дела, объяснения сторон, суд приходит к выводу, что требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10, ФИО2 муниципального района о признании договора купли-продажи недействительным, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на 1/3 части жилого дома в порядке наследования - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок с подачей жалобы через районный суд.

Судья: Н.В. Смирнова