Дело № 2-3265/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

6 ноября 2019 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

с участием прокурора Улановой И.Д.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к Убушиевой Надежде Николаевне, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО16 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту – Общество, АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31 октября 2018 года были сделаны регистрационные записи № о государственной регистрации права собственности АО «ДОМ.РФ» на жилой дом и земельный участок соответственно. Право собственности зарегистрировано на основании решения Элистинского городского суда РК от 7 февраля 2017 года, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15 марта 2018 года, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 15 марта 2018 года. На дату подачи иска ответчики Убушиева Н.Н. и ФИО1 зарегистрированы в спорном жилом помещении. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО16 проживают в спорном жилом помещении. Обществом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Однако указанное требование ответчики не исполнили. 

Просит прекратить право пользования жилым помещением и выселить фактически проживающих ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить право пользования жилым помещением ответчиков Убушиевой Н.Н., ФИО1; взыскать с Убушиевой Н.Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО16 и возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Убушиева Н.Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО16, надлежаще извещенные о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Представители УМВД по г. Элисте, Отдела по опеке и попечительству Управления образования Администрации г. Элисты в судебное заседание не явились. 

В соответствии с требованиями статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора Улановой И.Д., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Решением Элистинского городского суда РК от 7 февраля 2017 года исковые требования АО «АИЖК» удовлетворены; с Убушиевой Н.Н. взысканы в пользу АО «АИЖК» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 28 июня 2010 года в размере 887 474 руб. 96 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 725 руб. 07 коп., с обращением взыскания на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности Убушиевой Н.Н., расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости определенной экспертами в процессе оценочных мероприятий, а именно – 1 548 800 руб.; взысканы расходы по оплате назначенной судом экспертизы в размере 30 000 руб. 

Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 15 марта 2018 года не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника передано взыскателю АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по стоимости 1 161 600 руб. 

Согласно Акту о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 15 марта 2018 года, жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переданы взыскателю - АО «АИЖК».

14 марта 2018 года. в Единый государственный реестр юридических лиц внесены изменения о переименовании АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 5 сентября 2019 года, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности АО «ДОМ.РФ», о чем 31 октября 2018 года произведены соответствующие записи за № соответственно. Документы – основание: решение Элистинского городского суда РК от 7 февраля 2017 года, постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 15 марта 2018 года, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15 марта 2018 года. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

17 апреля 20119 года и 17 июля 2019 года в адрес ответчиков направлялись требования об освобождении жилого дома и передаче его в освобожденном виде, снятии с регистрационного учета в срок до 6 мая 2019 года. 

Из Акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 16 августа 2019 года, сообщения ОУУП и ПДН Управления МВД России по г. Элисте от 8 июля 20149 года следует, что жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, используется в качестве жилого помещения, неправомерно проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые освобождать помещение в добровольном порядке отказываются. Ответчики предупреждены о намерении Банка обратиться в суд с иском о принудительном выселении. 

Как следует из сообщения Управления по вопросам миграции от 10 октября 2019 года, представленного по запросу суда:

- Убушиева Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 26 июля 2010 года; 

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного по месту жительства: 

<

адрес>, с 3 октября 2013 года. Убыла в 

<

адрес>;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 5 октября 2004 года;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 27 августа 2002 года;

- ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 21 ноября 2014 года;

- ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 21 ноября 2014 года. 

Таким образом, на момент подачи иска в суд ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не зарегистрирована и фактически в ней не проживает, так как убыла на постоянное место жительство по адресу: 

<

адрес> 

В связи с чем, исковые требования к данному ответчику ФИО1 подлежат отклонению.

Судом установлено, что с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение истцу АО «ДОМ.РФ», ответчик Убушиева Н.Н. требования о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке не выполнила, а ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО15 и ФИО16 требования истца об освобождении жилого помещения в добровольном порядке не исполнили. 

При этом, документы, подтверждающие правомерность вселения ФИО2, ФИО3, ФИО15 и ФИО16., проживание в спорном жилом помещении, правомерность пользования спорным жилым помещением, суду не представлены. 

Принимая во внимание, что право собственности истца АО «ДОМ.РФ» на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения с новым собственником на продолжение пользования спорным жилым помещением суду не представлено, оснований для сохранения за ответчиками права проживания и пользования спорным жилым помещением, судом не установлено, а требования об освобождении жилого помещения указанными ответчиками не исполнены, суд признает требования АО «ДОМ.РФ» о прекращении права пользования ответчиков Убушиевой Н.Н., ФИО2, ФИО3, ФИО15 и ФИО16 жилым помещением и об их выселении состоятельными и подлежащими удовлетворению. 

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 года № 13-О-О, граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 Гражданского кодекса РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 Гражданского кодекса РФ; статьи 1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)»). 

Абзац второй части первой статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. 

В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Право собственности истца АО «ДОМ.РФ», зарегистрировано на основании решения Элистинского городского суда РК от 7 февраля 2017 года, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15 марта 2018 года, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 15 марта 2018 года.

Проживание ответчиков в квартире, принадлежащей истцу АО «ДОМ.РФ», право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, при отсутствии на это согласия собственника, исходя из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции РФ. 

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов ответчика в нарушение других, равноценных по своему значению прав собственника АО «ДОМ.РФ».

Отсутствие иного жилого помещения не имеет в данном случае юридического значения, поскольку применительно к рассматриваемым обстоятельствам дела и основаниям выселения, закон не предусматривает возможность отказа в иске о выселении и в производных от него требованиях.

Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества в принудительном порядке являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст.17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку Убушиева Н.Н. утратила право пользования указанным жилым помещением, она подлежит признанию прекратившей право пользования указанным жилым помещением со снятием её с регистрационного учета, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО15 и ФИО16, не являющиеся собственником жилого помещения, и не представившие суду документы, подтверждающие правомерность вселения и проживания, подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При подаче искового заявления АО «ДОМ.РФ» оплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается платёжным поручением № 38965 от 18 сентября 2019 года. 

Принимая во внимание, что ответчики ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются лицами несовершеннолетнего возраста, государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчиков Убушиевой Н.Н., ФИО2 и ФИО3 по 2 000 руб. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление акционерного общества «ДОМ. РФ» о прекращении право пользования Убушиевой Надежды Николаевны жилым помещением, снятии с регистрационного учета и о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО16 удовлетворить.

Прекратить право пользования Убушиевой Надежды Николаевны,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия Убушиевой Надежды Николаевны с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Убушиевой Надежды Николаевны, ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей по 2 000 рублей с каждого. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать, ввиду выбытия с указанного жилого помещения и снятия с регистрационного учета. 

Ответчики вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.П. Манжикова