Дело №

23RS0№-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 14 февраля 2024 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Чабан И.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО5,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Империал Град» о взыскании неустойки по договору №/М участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Империал Град» о взыскании неустойки по договору №/М участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа. 

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (далее по тексту - Истцы) и ООО «Империал Град» (далее по тексту - Ответчик) был заключен Договор №/М участия в долевом Строительстве многоквартирного дома (далее по тексту - Договор). Согласно пп. 1.3. Договора - объект долевого строительства - Жилое помещение, находящееся в Объекте капитального строительства, а именно: Квартира №, расположенная на этаже -20, количество жилых комнат -2, блок секция 2. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0,5/0,3) -68,40 кв.м., из них площадь лоджии, террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0,5/0,3 -3,6 кв.м., проектная общая площадь жилого помещения -64,80 кв.м., проектная жилая площадь жилого помещения -29,60 кв.м. Согласно п. 6.2. Договора срок передачи Ответчиком Объекта долевого строительства - не позднее II квартала 2023 года (ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 3.2. Договора, общая цена договора составляет 6 942 600,00 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Согласно п. 6.5. Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцами осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи. Истцы исполнили свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. 3. Договора в полном объеме. Однако, Ответчик своих обязательств перед Истцами надлежащим образом не исполнил в срок, квартира была передана Истцам только ДД.ММ.ГГГГ. При этом, Истцы неоднократно обращались к Ответчику с целью уточнения срока передачи Квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную Квартиру ввиду того, что Истцы были вынуждены проживать в другом городе.

Расчет размера неустойки произведен в соответствии с Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 6 942 600 (цена квартиры) х 51 (кол-во дней просрочки) х 8,5% х 1/150 = 200 641,14 (двести тысяч шестьсот сорок одна тысяча) рублей 14 копеек.

Также, за нарушение сроков сдачи объекта недвижимости, Истцы оценивают причиненный им моральный вред в размере 100 000 рублей.

Истцами была направлена в адрес Ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ гола с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору, однако до настоящего времени выплат не поступало, в связи с чем, с Ответчика в пользу Истцов, подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истцов.

В связи со сложившимися обстоятельствами, истец просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истцов неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 200 641 рублей 14 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истцов, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истцов.

В судебном заседании Истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель Ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на доводы указанные в возражении на исковое заявление, а именно: между Ответчиком и Истцами был заключен Договор №/М участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор»). Согласно п. 6.2 Договора Застройщик обязуется при условии выполнения денежных обязательств Участником долевого строительства передать Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее II квартала 2023 года (ДД.ММ.ГГГГ). Ввиду санкционного давления недружественных государств, существенно изменились возможности субъектов строительной отрасли экономики по выполнению принятых на себя обязательств, включая сроки выполнения строительных работ: изменение логистических маршрутов вызвало увеличение сроков поставки строительных материалов и оборудования, приобрести оборудование зарубежного производства стало проблематично, поставки ряда строительных материалов и оборудования на объекты прекращены вовсе, повысилась стоимость оставшихся на рынке материалов и оборудования. Необходимо учитывать, что произошел отток рабочей силы, как следствие проведенной частичной мобилизации. Правительством РФ принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Из текста Постановления следует, что проценты, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается за период действия указанного Постановления. Таким образом, государство в условиях сложившейся экономической ситуации с целью возможности реализации объектов строительства приняло дополнительные меры поддержки Застройщиков, освободив их от уплаты процентов согласно 214-ФЗ. Отсутствие вины Застройщика в нарушении срока строительства объекта подтверждается принятым Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № АПЛ22-359. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный жилой дом ЖК «Абрикосово», Литер 3, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Героя ФИО3, 1/11 полностью построен. Застройщиком в установленном действующим законодательством порядке получено Заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, выданное Департаментом по надзору в строительной сфере 

<

адрес>, проводилась процедура получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, Застройщик предпринял все необходимые меры для исполнения своих обязательств перед дольщиком по своевременному вводу дома в эксплуатацию и передаче объекта в срок, указанный Договором. Срок административной процедуры выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не зависит от Застройщика. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи. Обязательства застройщика исполнены в полном объеме. Принимая во внимание надлежащее исполнение обязательств со стороны Застройщика, безвозмездно произведенные проектные улучшения придомовой территории, а также краткосрочность нарушения обязательства по обстоятельствам, не зависящим от Застройщика, Ответчик просит суд при разрешении исковых требований, применить ст. 333 ГК РФ, и снизить размер неустойки.

Суд, выслушав участников процесса, изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, полагает необходимым заявленные требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично, по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Империал Град» был заключен Договор №/М участия в долевом Строительстве многоквартирного дома.

Согласно пп. 1.3. Договора - объект долевого строительства - Жилое помещение, находящееся в Объекте капитального строительства, а именно:

Квартира №, расположенная на этаже -20, количество жилых комнат -2, блок секция 2. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0,5/0,3) -68,40 кв.м., из них площадь лоджии, террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0,5/0,3 -3,6 кв.м., проектная общая площадь жилого помещения -64,80 кв.м., проектная жилая площадь жилого помещения -29,60 кв.м.

План и расположение по отношению друг к другу частей Объекта долевого строительства указаны в Приложении № к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Местоположение Объекта долевого строительства на этаже Объекта капитального строительства, его назначение, проектная общая площадь, количество и площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в Объекте долевого строительства, а также технические характеристики элементов внутренней отделки и комплектации Объекта долевого строительства указаны в Приложении № к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 6.2. Договора срок передачи Ответчиком Объекта долевого строительства - не позднее II квартала 2023 года (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3.2. Договора, общая цена договора составляет 6 942 600 (шесть миллионов девятьсот сорок две тысячи шестьсот) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Согласно п. 6.5. Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцами осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.

Истцы исполнили свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. 3. Договора в полном объеме, что подтверждается приобщенными платежными поручениям, кредитным договором, справкой от Ответчика.

Оплата по Договору производилась в следующем порядке: денежная сумма в размере 749 168 рублей 17 копеек оплачена Истцами Ответчику в течение пяти календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора; денежная сумма в размере 639 431 рубль 83 копеек, оплачена в качестве первоначального взноса Истцами Ответчику за счет распоряжения денежными средствами по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-Э-033-2020 №, выданным Государственное Учреждение Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Государственное Учреждение Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Центральном внутригородском округе 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №, путем безналичного перечисления указанной суммы по реквизитам Ответчика; денежная сумма в размере 5 554 000 рублей 00 копеек оплачена Истцами за счет кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № от «08» августа 2012 года ИНН 

<

***>, местонахождение: 117997, 

<

адрес>, почтовый адрес: Российская Федерация, 117997, 

<

адрес>), (далее -«Банк»), на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата Общей Цены договора осуществлялась ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» по поручению участника долевого строительства в течение 3-ех (трех) дней после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> договора участия в долевом строительстве, а также государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в силу закона в пользу Банка, путем перечисления денежных средств на счет Ответчика по реквизитам

ООО «Империал Град» нарушены условия договора №/М участия в долевом Строительстве многоквартирного дома, а именно нарушен срок передачи Истцам объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Свои обязательства Ответчик не выполнил надлежащим образом, объект долевого строительства Истцам передал с нарушением срока предусмотренного Договором (ДД.ММ.ГГГГ).

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным законом

Согласно п. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (денежную сумму, определенную законом или договором) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, Истцами была направлена претензия Ответчику об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, в которой Истцы просили в добровольном порядке в десятидневный срок со дня получения претензии выплатить неустойку.

Однако Ответчик выплату неустойки не произвел.

Поскольку, объект сдан по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, срок просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 календарный день.

Расчет размера неустойки произведен в соответствии с Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 200 641 (двести тысяч шестьсот сорок одна тысяча) рублей 14 копеек.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Истцами не указано в исковом заявлении, какие неблагоприятные последствия наступили для них в связи с нарушением Ответчиком срока передачи объектов долевого строительства по Договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума №) несоразмерность неустойки может выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: период просрочки исполнения обязательства, чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, и другое.

Уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое уменьшение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Однако Ответчик, на котором лежит бремя доказывания несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки, с учетом принципа состязательности, вправе представить суду возражения, мотивированные тем, что допущенное им нарушение не повлекло для Истца убытки, другие неблагоприятные последствия или угрозу их возникновения, либо что размер понесенных Истцом убытков несоизмерим с предъявленной к взысканию неустойкой.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости применения п. 1 ст. 333 ГК РФ и снижении искового требования о взыскании с Ответчика неустойки, за нарушение срока сдачи объектов долевого строительства по договору №/М от ДД.ММ.ГГГГ, до суммы в размере 20 000 руб.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает необходимым снизить размер заявленных требований о компенсации морального вреда и определить её в размере 10000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, взыскиваемый в пользу потребителя, определяется в размере 50% от общего размера практически всех присужденных судом истцу выплат, в том числе суммы назначенной судом денежной компенсации морального вреда и неустойки.

Исключение составляют судебные расходы, которые не учитываются при определении размера штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Учитывая обстоятельства направления Истцами в адрес Ответчика претензии о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве и не исполнения Ответчиком в добровольном порядке требований Истцов, суд полагает необходимым удовлетворить требование Истцов о взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, (30 000 * 50% = 15000 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Империал Град» о взыскании неустойки по договору №/М участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Империал Град» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №/м от ДД.ММ.ГГГГ, срока передачи объекта долевого участия дольщикам, в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, а всего 45 000 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья -

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.