дело № 2-410/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Арзамас 20 февраля 2020 г. 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи С.А. Лелекина, 

при секретаре Костылевой Н.С.,

с участием представителя истца ООО «7 квартал» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «7 квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома,

установил:

ООО «7 квартал» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 

<

дата> по 

<

дата>, указывая, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. На основании решения общего собрания собственников 

<

дата> и в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом 

<

дата> ООО «7 квартал» осуществляет оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. С учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в размере 91122 рубля 93 коп., пени в размере 10173 рубля 69 коп., расходы по уплате госпошлины.

Определением суда в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетней В., ФИО4 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 иск не признала и пояснила, что в указанном жилом помещении она и члены ее семьи не проживали, в квартире жили К-ны с 

<

дата>. 

<

дата> квартира продана. Она обращалась в ООО «7 квартал» за перерасчетом, но ей было отказано. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались повестками заказными письмами по адресу регистрации, проживания, которые возвращены по истечении срока хранения. 

Доказательств того, что судебное извещение не было получено третьими лицами по независящим от них обстоятельствам, в материалах дела не имеется, в связи с чем, в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ суд полагает данные извещения доставленными.

Неявившиеся третьи лица о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщили, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.1, 3, 6, 7 ст.31 Жилищного кодекса РФ:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1, 2 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выписками из ЕГРН ФИО2 в период с 

<

дата> по 

<

дата> являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом 

<

дата> управляющей организацией по дому 19

<

адрес> является ООО «7 квартал».

Согласно расчету задолженности, протоколу начислений, оборотно-сальдовой ведомости на 

<

дата> по указанному адресу открыт лицевой счет № на имя ФИО2

В соответствии с выпиской из домовой книги в указанной квартире были зарегистрированы по месту жительства собственник ФИО2 в период с 

<

дата> по 

<

дата>, с 

<

дата> по 

<

дата> и в качестве членов ее семьи муж В. в период с 

<

дата> по 

<

дата>, сын В.В. в период с 

<

дата> по 

<

дата>, дочь З. в период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно справке администрации Ломовского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области 

<

дата> ФИО2, В., В.В. постоянно без регистрации с 

<

дата> проживают по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, она, В., В.В. не проживают.

Суд полагает, что неиспользование ФИО2 как собственником и В., В.В. как членами ее семьи вышеуказанного жилого помещения в соответствии с п.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ не является основанием для освобождения их от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области 

<

дата> по гражданскому делу № ФИО3 с несовершеннолетними детьми В., ФИО4 были выселены из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскано 860000 руб.

Определением Арзамасского городского суда 

<

дата> по делу № ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, 

<

дата> рождения, В., 

<

дата> рождения, предоставлена отсрочка исполнения решения Арзамасского городского суда Нижегородской области 

<

дата> в части их выселения из квартиры по адресу: 

<

адрес>, до исполнения ФИО2 требований исполнительного листа, выданного Арзамасским городским судом 

<

дата> на основании решения Арзамасского городского суда 

<

дата> о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 860000 руб.

Из содержания указанного определения, объяснений ФИО2 следует, что ФИО3 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО4 и В. пользовалась данной квартирой для проживания.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ФИО3, ФИО4 и В. членами либо бывшими членами семьи собственника жилого помещения ФИО2 не являлись, не были вселены в указанное жилое помещение на основании соглашения с собственником, обязанность по несению расходов за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья должна быть возложена на собственника жилого помещения ФИО2

Доводы ответчика о том, что ей должен быть произведен перерасчет платежей, не могут быть приняты судом, поскольку статья 153 ЖК РФ возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Часть 11 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Такой порядок и случаи перерасчета установлены разделом VIII Правил.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из приведенных положений ЖК РФ в их системной взаимосвязи следует, что перерасчет осуществляется исключительно в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении, плата за которое рассчитывается исходя из нормативов потребления в случаях, когда жилое помещение не оборудовано приборами учета по причине отсутствия технической возможности их установки.

Собственник, не обеспечивший установку приборов, не вправе ссылаться на отсутствие таких приборов как на основание для освобождения его от оплаты коммунальных услуг.

Ответчиком не представлены доказательства того, что в принадлежащем ей жилом помещении отсутствовала техническая возможность установки приборов учета.

Согласно представленному расчету задолженность за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету ФИО2 за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 91122 рубля 93 коп., пени - 10173 рубля 69 коп.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 03.11.2015 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что оплата в установленные сроки ответчиком не производилась, истец вправе требовать взыскания с ответчика пени.

Оснований для снижения размера пени, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

На основании изложенного суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 3225 рублей 93 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «7 квартал» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в размере 91122 рубля 93 коп., пени в размере 10173 рубля 69 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 3225 рублей 93 коп., а всего 104522 рубля 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелекин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.