Дело№2-1179/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года город Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Засыпаловой В.И., 

при секретаре Валееве А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ОАО «Жилье-19» по ОЖФ, ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза», ООО «ТНС Энерго Пенза», филиалу «Мордовский» ПАО «Т Плюс»» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указывая, что он и ответчики ФИО2. ФИО1, ФИО3 являются сособственниками квартиры ... ( по 1/4 доли у каждого) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20 марта 2002 года. ФИО1 и ФИО3 в квартире не проживают, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, ФИО2 проживает в данной квартире, но также не производит оплату. Истец указывает, что вынужден один производить оплату за содержание жилья и коммунальные услуги. Управляющая организация и поставщики коммунальных ресурсов на его обращение по вопросу отдельного начисления платы не отреагировали. Соглашения об определении порядка пользования квартирой, а также оплаты за жилье и коммунальные услуги с сособственниками не достигнуто.

ФИО1, первоначально предъявив исковые требования к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ОАО «Жилье-19» по ОЖФ, ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза», ООО «ТНС Энерго Пенза», филиалу «Мордовский» ПАО «Т Плюс»», а также ООО «Горводоканал», просил определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 в оплате жилищных и коммунальных услуг в квартире ... между сособственниками по 1/4 доле каждому собственнику, исходя из причитающейся им доли в квартире, общей площадью ... кв.м; с возложением на ОАО «Жилье-19» по ОЖФ, ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза», ООО «ТНС Энерго Пенза», филиал «Мордовский» ПАО «Т Плюс»», ООО «Горводоканал» обязанности заключить отдельное с истцом соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В последующем, в ходе судебного разбирательства ФИО1 завил отказ от исковых требований к ООО «Горводоканал», отказ от иска к данному ответчику принят определением суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. 

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Представитель ответчика ФИО2 ФИО4, действующая на основании доверенности от 13 июня 2018 года (л.д.133-134), с иском согласна.

Ответчики ОАО «Жилье-19» по ОЖФ, ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза», ООО «ТНС Энерго Пенза», филиал «Мордовский» ПАО «Т Плюс»» не направили своих представителей в судебное заседание, о месте и времени его проведении извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия своих представителей, ООО «ТНС Энерго Пенза» разрешение требований оставляет на усмотрение суда (л.д.51,70,100, 104,108). ОАО «Жилье-19» по ОЖФ не считает себя надлежащим ответчиком, ссылаясь на невозможность заключения отдельных соглашений на оплату ЖКУ.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами; взнос на капитальный ремонт (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 2, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом (п.12. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»)

В судебном заседании установлено, что квартира ... общей площадью ... кв.м, находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО1. ФИО3 по 1/4 доли у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9, 50-52), копией договора на передачу квартиры в собственность граждан (л.д.21), делом правоустанавливающих документов (л.д.54-69). 

Как следует из паспорта истца, выписки из домовой книги, копии лицевого счета (л.д.10,16,17), истец и ответчики О-ны состоят на регистрационном учете по месту жительства по данному адресу. Фактически в квартире проживает лишь ФИО2, что подтверждается объяснениями сторон.

Управление многоквартирным домом ... осуществляет ОАО «Жилье-19» по ОЖФ, оказывающее в данном доме услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и взимающее плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги -горячее и холодное водоснабжение, водоотведение. Поставку ресурсов и взимание платы за них осуществляют: ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза» - за газоснабжение, ООО «ТНС Энерго Пенза» за электроснабжение, филиал «Мордовский» ПАО «Т Плюс» - за отопление. Управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями оформляются платежные документы на один лицевой счет, открытый у них в отношении жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждается общедоступными сведениями сайта «Реформа ЖКХ» (л.д.38-44), договором управления домом (л.д.1109-132), а также подтверждаются пояснениями представителей сторон и платежными квитанциями.

Истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, брак ФИО1 и ФИО2 расторгнут 15 августа 2013 года (л.д.22), ФИО1, ФИО3, хотя и являются детьми истца, но достигли совершеннолетия, проживают отдельно от него. Между сторонами, как между участниками долевой собственности на жилое помещение, соглашений о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, данным в абзаце 2 пункта 27 Постановления от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчиков О-ных, то силу вышеприведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, вопреки утверждениям ответчика ОАО «Жилье-19» по ОЖФ, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При этом обязанности истца и ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры ... являются равными - по 1/4 доле, т.е. пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на указанную квартиру.

Учитывая, что стороны не являются одной семьей, имеют разный бюджет, предоставление единых платежных документов от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, суд считает, что исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении к заключению отдельного соглашения и выдаче платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного следует определить порядок и размер участия ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире ..., соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру, которая составляет по 1/4 доле у каждого от ежемесячных начислений, и связи с этим обязать ответчиков ОАО «Жилье-19» по ОЖФ, ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза», ООО «ТНС Энерго Пенза», ПАО «Т Плюс»» заключить с ФИО1 отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать ему отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг относительно указанного жилого помещения, в размере 1/4 доли от суммы ежемесячных начислений. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ОАО «Жилье-19» по ОЖФ, ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза», ООО «ТНС Энерго Пенза», филиалу «Мордовский» ПАО «Т Плюс»» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 в расходах на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу: ..., соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру, которая составляет по 1/4 доли у каждого, от ежемесячных начислений.

Обязать ОАО «Жилье-19» по ОЖФ, ООО «Газпром Межрегионгаз Пенза», ООО «ТНС Энерго Пенза», ПАО «Т Плюс»» в лице филиала «Мордовский», заключить с ФИО1 отдельные соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдать ему отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 1/4 доли от суммы ежемесячных начислений.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2018 года.

Судья: ...

...

...