УИД 04RS0019-01-2023-000295-62

Дело № 2-274/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 11 июля 2023 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,

при секретаре Гордеевой Ю.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о государственной регистрации перехода права собственности на здания,

установил:

обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, ФИО2 в лице представителя ФИО1 просит (с учетом уточнения исковых требований) произвести государственную регистрацию перехода права собственности от АО «Бурятавтодор» к ФИО2 на следующие объекты недвижимости: здание (гараж), нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 133,4 кв.м., этажность 1, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; здание (баня), нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 15,2 кв.м., этажность 1, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; здание (общежитие для командированных) нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 100,3 кв.м., этажность 1, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Республике Бурятия вынесено постановление о передаче имущества должника АО «Бурятавтодор» на реализацию с публичных торгов. Победителем торгов по продаже имущества признан ФИО2 По итогам аукциона между территориальным управлением и ФИО2 подписан имеющий силу договора купли-продажи протокол №-р от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить вышеуказанное имущество. ФИО2 обязанность выполнена своевременно, оплата по результатам торгов произведена в полном объеме. Однако до настоящего времени Управлением Росреестра по Республике Бурятия регистрация права на объекты не осуществлена. 

<

данные изъяты> в настоящее время ликвидировано, при этом продавцом обязанность по регистрации права собственности не исполнена, с соответствующим заявлением Общество в органы регистрации не обратилось, чем нарушены права покупателя, который в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представил об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявлял.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представил отзыв, в котором указал, что нежилые здания с кадастровыми №, № принадлежат на праве собственности 

<

данные изъяты> нежилое здание с кадастровым № принадлежит на праве собственности Российской Федерации. По сведениям ЕГРН указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации. Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ответчиком признается лицо, которым нарушены права и законные интересы истца и который вследствие этого привлекается к ответу по делу. Управление не может выступать ответчиком, т.к. не является участником материально-правовых отношений по данному спору, не имеет материально-правового интереса в споре, не притязает на имущество.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Указанная норма права подлежит применению по аналогии и тогда, когда обязанность юридического лица, отчуждающего объект недвижимости, по участию в государственной регистрации перехода права не может быть исполнена по причине его ликвидации. 

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

По рассматриваемому делу истцом ФИО2 отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности не обжалуется, что не исключает рассмотрение в порядке искового производства требования истца как стороны сделки зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости. 

Из представленных доказательств установлено, что по сведениям ЕГРН нежилые здания с кадастровыми №, № принадлежат на праве собственности 

<

данные изъяты> нежилое здание с кадастровым № принадлежит на праве собственности Российской Федерации. По сведениям ЕГРН указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации. 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Республике Бурятия вынесено постановление о передаче имущества должника АО «Бурятавтодор» на реализацию с публичных торгов. Победителем торгов по продаже имущества признан ФИО2 

По итогам аукциона между территориальным управлением и ФИО2 подписан имеющий силу договора купли-продажи протокол №-р от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить вышеуказанное имущество. ФИО2 обязанность выполнена своевременно, оплата по результатам торгов произведена в полном объеме. Однако до настоящего времени Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия регистрация права на объекты не осуществлена. 

Суд не усматривает оснований для возложения в судебном порядке на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия обязанности зарегистрировать право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества, внести соответствующие изменения в ЕГРН, поскольку истцом отказ государственного регистратора зарегистрировать право собственности не обжаловался, нарушения государственным регистратором прав и законных интересов истца в этой части предметом судебного разбирательства не являлись и не устанавливались, при этом вступившее в законную силу решение суда по рассматриваемому делу и соответствующее заявление истца будут являться основаниями для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в установленном законом порядке соответствующих регистрационных действий. 

Суд полагает, что вопрос о судьбе земельного участка, находящегося в настоящее время в государственной собственности, на котором расположены объекты недвижимости, приобретенные ФИО2, может быть разрешен в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о государственной регистрации перехода права собственности на здания удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на объекты недвижимого имущества:

- здание (гараж), нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 133,4 кв.м., этажность 1, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- здание (баня), нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 15,2 кв.м., этажность 1, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- здание (общежитие для командированных) нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь 100,3 кв.м., этажность 1, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п Е.В. Михалева

СОГЛАСОВАНО:

Судья Е.В. Михалева