Дело № 2-133/2017

Решение

 в окончательной 

форме принято 21.02.2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» февраля 2017 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в договор,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО 1 был заключен договор мены квартиры и жилого дома. Истцу принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а ответчику принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом ФИО 2 и зарегистрирован в реестре №. С момента заключения договора и обмена ключами истец вступил в фактическое владение жилым домом, а ответчик квартирой.

В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области для осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации истцу сообщили о приостановлении государственной регистрации права, по причине возникновения сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, а именно: в качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО 2, согласно которого ФИО1 приобретает в собственность объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, однако в сведениях Государственного кадастра недвижимости вышеуказанный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет с наименованием: индивидуальный жилой дом.

При оформлении договора никто из них не обратил внимание на допущенную ошибку нотариусом.

ФИО 1 умер, ФИО1 обратился к наследнику, т.е. к его жене ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ по поводу внесения изменений в договор, от нее он узнал, что в наследство она вступила фактически, к нотариусу не обращалась, т.к. все имущество было оформлено на ее имя, и она ничем помочь не может.

Истец просит внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Баганской государственной нотариальной конторой ФИО 2 и зарегистрированного в реестре за №, заключенного между ФИО1 и ФИО 1, изложив п.1 договора в новой редакции: «Мы, гражданин ФИО1 и гражданин ФИО 1 произвели обмен принадлежащих нам на праве собственности квартиры и жилого дома. В собственность ФИО1 переходит имущество, указанное в п.3 договора, а в собственность ФИО 1 переходит имущество, указанное в п.2 договора»; в п.3 договора слова «квартира» заменить словами «жилой дом»; в пункт 4 после слов обмениваемые слово «квартира» заменить словами «квартира и жилой дом»; в п.5 договора после слов эксплуатация и ремонт квартиры включить слова «и жилого дома».

Свое исковое требование истец основывает на положениях ст.ст.450-452 Гражданского кодекса РФ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из искового заявления.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание также не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. 24.01.2017 г. от ответчика – ФИО2 поступило письменное заявление, в котором ответчик просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковое требование ФИО1 признает, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ ей разъяснены и понятны.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно положениям ч.1 и 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ гр.ФИО1, проживающий в 

<

адрес>, и гр. ФИО 1, проживающий в 

<

адрес> произвели обмен принадлежащих им на праве собственности квартир.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимого имущества является индивидуальный жилой дом, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО 1, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Наследником по закону после смерти ФИО 1 является его супруга ФИО 3, что подтверждается свидетельством о браке и ответом нотариуса нотариального округа Баганского района Новосибирской области на запрос суда. Вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен ФИО 1 в период брака с ФИО 3

Кроме того из содержания уведомления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расхождения в сведениях об объекте недвижимого имущества не позволяют однозначно идентифицировать объект.

Таким образом, заявленные истцом требования подтверждаются представленными доказательствами. 

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц. 

В данном случае признание иска может быть принято судом, поскольку не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, требования ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ выполнены. 

Согласно положениям ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд принимает признание иска ответчиком – ФИО2, в связи с чем, исковое требование ФИО1 подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194-197, ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО 1, удостоверенного нотариусом Баганской нотариальной конторой ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № в пункт 1 договора: после слов «по праву собственности» вместо «квартир» следует читать «квартиры и жилого дома»; в пункт 3 договора: после слов «гр.ФИО 1» вместо «квартира» следует читать «жилой дом»; в п.4 договора после слов «обмениваемые» вместо «квартиры» следует читать «квартира и жилой дом»; в п.5 договора после слов «эксплуатацию и ремонт квартиры» читать «и жилого дома».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

СУДЬЯ: подпись