ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Коваленко О.П.

при секретаре Бреенковой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

Установил:

Администрация г.о. 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование заявленных требований указав, что между муниципальным образованием 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № от 02.04.2013г. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе автодороги «Самара-Саратов», площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 63:04:0401018:16, с целью использования под устройство обслуживающих объектов и автостоянок, для строительства дорожного сервиса. Указанный земельный участок был передан ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 1.2. договора срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под номером 63-63-04/406/2013-794 в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ, статьи 42 ЗК РФ и в соответствии с п.3.2.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за использование указанного земельного участка. Однако ответчик данные обязательства в полном объеме не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно расчету, приложенному к настоящему иску, сумма долга ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 643572,44 рублей.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы, внесение арендной платы не в полном объеме, арендатор обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 438764,89 рублей. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец уведомил ответчика о необходимости погасить имеющуюся у него задолженность по арендной плате и пеням, в случае не исполнения указанной обязанности вынуждено будут обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по данному договору аренды № от 02.04.2013г.

Истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика денежную сумму в размере 1082337,33 рублей, в том числе: долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 643572,44 рублей, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 438764,89 рублей. 

В судебном заседании представитель истца- ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, подтвердив доводы изложенные в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомления вернулись в суд за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, так как, несмотря на имеющиеся почтовые извещения, адресат не явился за получением повестки, направленной судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд. Между тем, ходатайств об отложении дела суду не заявлял. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием 

<

адрес> и ИП ФИО1, прекратившим свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды № от 02.04.2013г. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе автодороги «Самара-Саратов», площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером 63:04:0401018:16, с целью использования под устройство обслуживающих объектов и автостоянок, для строительства дорожного сервиса. 

Указанный земельный участок был передан ИП ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 1.2. договора срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под номером 63-63-04/406/2013-794 в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент заключения договора) порядке.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определён истцом в соответствии с Постановлением 

<

адрес> от 06.08.08г. № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории 

<

адрес>», решением Думы городского округа Новокуйбышевск от 18.12.08г. № «Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размера арендной платы за пользование расположенных на территории городского округа 

<

адрес> земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями внесёнными, решением Думы городского округа 

<

адрес> от 17.09.09г. №), решением Думы городского округа 

<

адрес> от 18.12.08г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за использование земельных участков расположенных на территории 

<

адрес>, находящихся в муниципальной собственности (с изменениями от 17.09.09г.№).

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату равными частями от общей суммы арендной платы за год в соответствующие сроки: за первый квартал —до 15.04 текущего года; за второй квартал -до 15.07. текущего года; за третий квартал -15.09 текущего года; за четвёртый квартал - до 15.11. текущего года.

В соответствии с п.3.2.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за использование указанного земельного участка. Однако ответчик данные обязательства в полном объеме не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно расчету, представленному Администрацией г.о. Новокуйбышевск, сумма долга ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 643 572,44 рублей.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы, внесение арендной платы не в полном объеме, арендатор обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 438764,89 рублей. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец уведомил ответчика о необходимости погасить имеющуюся у него задолженность по арендной плате и пеням, в случае не исполнения указанной обязанности вынуждено будут обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по данному договору аренды № от 02.04.2013г.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 643572,44 рублей.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств установленных договором от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден материалами дела, в силу чего в соответствии с условиями договора на сумму долга подлежит начислению неустойка (пени).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ).

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Критериями явной несоразмерности неустойки могут являться ее высокая процентная ставка, значительное превышение ее суммы над размером возможных убытков, длительность неисполнения обязательств. Данных признаком несоразмерности неустойки судебной коллегией не установлено, в связи с чем, судебная коллегия находит взысканную судом первой инстанции неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает, что основания для уменьшения ее размера отсутствуют.

Учитывая период просрочки, сумму просрочки, суд полагает пени, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 438764,89 рублей, явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика в образовании задолженности по арендным платежам, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика, до 30 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 9935,72 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г.о. 

<

адрес> к ФИО1 Д,Н о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. 

<

адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, а также пени в сумме № рублей, а всего № рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета сумму госпошлины в размере № рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Коваленко О.П.