Дело № 2-534/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской 10 июня 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего-судьи Ермолова В.В., при секретаре Шабалиной И.Ю., 

с участием: 

представителя истца – администрации Зеленчукского муниципального района КЧР ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к Гочияеву Муссе Борысбиевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

установил:

администрация Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 09.12.2013 №212/13 со II квартала 2014 года по 30.09.2018 в сумме 914 667 рублей 06 копеек, в том числе:

- задолженность по арендной плате по состоянию на 20.05.2018 в размере 183 863 рублей 97 копеек,

- пени по состоянию на 30.09.2018 в размере 730 803 рублей 09 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка (местоположение: 

<

адрес>, напротив домовладения, 103), кадастровый номер 

<

номер>, общей площадью 220 кв.м. (целевое назначение - для строительства кафе и магазина), № 212/13 от 09.12.2013 сроком на три года по 09.12.2016. К договору аренды был приложен расчет арендной платы от 09.12.2013. По атку приема –передачи арендодатель передал вышеуказанный земельный участок для строительства кафе и магазина, а арендатор принял 09.12.2013.

Согласно п. 2.3 раздела 2 договора аренду, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15-го числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления указанной на счет арендодателя.

В связи с нарушением п.2.3 раздела 2 договора образовалась задолженность по арендной плате в сумме 914 667 рублей 06 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по состоянию на 20.05.2018 в размере 183 863 рублей 97 копеек, пени по состоянию на 30.09.2018 в размере 730 803 рублей 09 копеек.

Согласно п.2.2 договора аренды земельного участка, размер арендной платы устанавливается ежегодно с учетом поправочных коэффициентов, изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности арендатора, согласно соответствующему нормативному правовому акту, путем заключения дополнительного соглашения к договору. Истец в адрес ответчика направил письма с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако ответов не поступило. 

Уведомления в соответствии с п.3.5 раздела 3 указанного договора от ответчика об изменении реквизитов в администрацию Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики не поступало. О предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действий договора, так и при досрочном его освобождении согласно п. 3.4.5 раздела 3 указанного договора, ответчиком в адрес истца не сообщалось. 21.05.2018 между истцом и ответчиком на основании его заявления заключен договор купли-продажи земельного участка №16/18-С, общей площадью 220 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земле населенного пункта, разрешенное использование – для эксплуатации кафе и магазина. 

Согласно п. 1.3 настоящего договора стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 09.12.2013 №212/13. 

Образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка от 09.12.2013 №212/13 ответчик обещал погасить, однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

По состоянию на 20.05.2018 общая сумма задолженности по арендной плате составляет 183 863 рубля 97 копеек. 

09.11.2018 в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком п. 2.3 договора аренды земельного участка от 09.12.2013 № 212/13 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако данное уведомление осталось без внимания. 

Согласно п. 4.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.2.3 договора. 

Таким образом, по состоянию на 30.09.2019 пени за просрочку исполнения обязательств составили 730 803 рубля 09 копеек. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, считал, что истцом пропущен срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, в связи с чем, к требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период со II квартала 2014 года по 06.02.2016 следует применить срок исковой давности и в удовлетворении иска в данной части отказать. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, пришел к убеждению, что иск администрации Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона и иных правовых актов. Частью 1 ст. 614 ГК РФ и договорами аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и Гочияевым Муссе Борысбиевичем на основании постановления администрацией Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики от 06 декабря 2013 года № 1193 «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО2», был заключен договор аренды земельного участка (местоположение: 

<

адрес>), кадастровый номер 

<

номер>, общей площадью 220 кв.м. (целевое назначение - для строительства кафе и магазина), № 212/13 от 09.12.2013 сроком на три года по 09.12.2016. Договор зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 11.02.2014.

Ст. 65 Земельного кодекса РФ устанавливает платность использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Частью 3 той же статьи установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По атку приема – передачи арендодатель передал вышеуказанный земельный участок для строительства кафе и магазина, а арендатор принял 09.12.2013.

Общая сумма арендной платы за арендованный земельный участок составляет 162 131 рубль 20 копеек ( п. 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 размер арендной платы устанавливается ежегодно, с учетом поправочных коэффициентов, изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности арендатора, согласно соответствующему нормативному правовому акту, путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. 

Согласно п. 2.3 раздела 2 договора аренду, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15-го числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на счет.

В связи с нарушением п.2.3 раздела 2 договора, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 914 667 рублей 06 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по состоянию на 20.05.2018 в размере 183 863 рублей 97 копеек, пени по состоянию на 30.09.2018 в размере 730 803 рублей 09 копеек.

Истец в адрес ответчика направил письма с требованием об оплате образовавшейся задолженности от 15.06.2016 №01-441, от 25.08.2016 №01-762, от 01.11.2016 №03-916, от 26.02.2018 №02-69, однако ответов не поступило. 

Уведомления в соответствии с п.3.5 раздела 3 указанного договора от ответчика об изменении реквизитов в администрацию Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики не поступало. О предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действий договора, так и при досрочном его освобождении согласно п. 3.4.5 раздела 3 указанного договора ответчиком в адрес истца не сообщалось. 

21.05.2018 между истцом и ответчиком на основании его заявления заключен договор купли-продажи земельного участка №16/18-С, общей площадью 220 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земле населенного пункта, разрешенное использование – для эксплуатации кафе и магазина. 

Согласно п. 1.3 настоящего договора стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 09.12.2013 №212/13. 

09.11.2018 в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком п. 2.3 договора аренды земельного участка от 09.12.2013 № 212/13 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако данное уведомление осталось без внимания. 

Согласно п. 4.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.2.3 договора. 

В соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. 

Таким образом, администрация Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в силу закона является уполномоченным органом на распоряжение земельным участком по договору № 212/13 от 09.12.2013.

ФИО2 за время пользования земельным участком, не исполнял должным образом свои договорные обязательства, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы, на которую в соответствии с условиями договора были начислены пени.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по основному обязательству в виде неуплаченной арендной платы по договору аренды № 212/13 от 09.12.2013 возникла в период с II квартала 2014 года по 20.05.2018, с учетом производимых ответчиком оплат, составила 183 683 рубля 97 копеек.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени по договору аренды № 212/13 от 09.12.2013 образовалась в период с 09.12.2013 и 30.09.2018 составляет 730 803 рублей 09 копеек.

Однако, согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из диспозиции ст. 200 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В связи с тем, что условиями договора установлено, что арендная плата вносится до 15 числа месяца, следующего за отчетным, ежеквартально равными частями, то соответственно истцу о задолженности по арендной плате было известно после каждого 15 числа месяца первого месяца каждого квартала и кроме того с 15 числа истцом на сумму задолженности производилось начисление пени.

Таким образом, суд считает, что к требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 09.12.2013 (или со II квартала 2014 года) по 06.02.2016 следует применить срок исковой давности и в удовлетворении иска в данной части отказать.

При этом, согласно имеющемуся в материалах дела расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № 212/13 от 09.12.2013 за период с 06.02.2016 по 06.02.2019 с учетом оплаты ответчиком в размере 20000 рублей составляет 21 039 рублей 90 копеек, а по пени 06.02.2016 по 06.02.2019 – 65 833 рублей 22 копейки.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды №212/13 от 09.12.2013 на общую сумму 86 873 рубля 12 копеек.

Поскольку согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных интересов, освобождается от уплаты государственной пошлины и его требования удовлетворяются, то ответчик обязан уплатить госпошлину в размере удовлетворенной суммы иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к Гочияеву Муссе Борысбиевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Гочияева Муссы Борысбиевича, 

<

личные данные>, в пользу администрации Зеленчукского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в счет возмещения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 212/13 от 09.12.2013 за период с 06.02.2016 по 06.02.2019 в сумме 21 039 рублей 90 копеек, пени за период с 06.02.2016 по 06.02.2019 в размере 65 833 рублей 22 копейки, а всего взыскать 86 873 (восемьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 12 копеек.

Взыскать с Гочияева Муссы Борысбиевича госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 2 806 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов