Дело №2-4467/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск 08 июня 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., при секретаре Михайловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Айарстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Северная строительная компания» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на объекты незавершенного строительства. В обоснование иска указали, что в 2007 году с ООО «Айарстрой» заключили договоры инвестирования в строительство, согласно которым ООО «Айарстрой» обязался построить и передать в собственность истцам шесть индивидуальных теплых двухуровневых гаражей, расположенных по адресу: РС(Я), ____, сумма инвестирования была определена сторонами в размере 450000 рублей за каждый гаражный бокс. Оформление правоустанавливающих документов было возложено на ООО «Северная строительная компания», которое является арендатором участка, поскольку договор аренды указанного земельного участка заключен ____ 2007 года с Окружной администрацией ____. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме и надлежащим образом. На сегодняшний день фактически построен только первый уровень гаражей, в том числе принадлежащих истцам, которые пользуются ими по прямому назначению с 2007 года. Истцы не могут оформить право собственности на указанные гаражи, так как ответчик не завершил строительство объекта, в связи с чем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. В отношении ООО «Северная строительная компания» введена процедура банкротства, ввиду чего истцы не могут получить документы, подтверждающие договорные отношения по строительству гаражных боксов. Просят признать право собственности на объекты незавершенного строительства в виде доли, соответствующей гаражному боксу площадью № кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РС(Я), ____ 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковое заявление поддержал, просил исковые требования удовлетворить. Истцы ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ООО «Айарстрой», директор ФИО8 направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав о согласии с заявленными требованиями и возведении спорных гаражных боксов на средства истцов.

Конкурсный управляющий ООО «Северная строительная компания» ФИО9 в судебное заседание не явилась, в ответе на судебный запрос № пояснила, что бывший руководитель ООО «Северная строительная компания» ФИО10 в нарушение требований Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» документы конкурсному управляющему не предоставил, имеется постановление Арбитражного суда РС(Я) об истребовании документов, которое на сегодняшний день не исполнено. В настоящее время основная часть документов ООО «Северная строительная компания» изъята следственными органами в рамках возбужденного уголовного дела. 

Представитель Окружной администрации ____ по доверенности ФИО11 полагал отсутствие оснований для признания права собственности истцов на спорные объекты, указывая на непредставление разрешения на строительство, при этом представителем не оспаривалось предоставление земельного участка для строительства гаражей.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст.11 ГК РФ органом, осуществляющим защиту нарушенных или оспоренных прав, является суд.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что распоряжением заместителя Главы «____» № от ____ 2006 года ООО «Северная строительная компания» предоставлен в аренду по ____ 2008 года земельный участок из земельных поселений, под кадастровым номером №, находящийся по адресу: РС(Я), ____, для использования под проектирование и строительство теплых капитальных двухуровневых гаражей, в границах, указанных на плане участка, прилагаемом к настоящему распоряжению, общей площадью № га.

____ 2007 года Департаментом имущественных отношений мэрии ____ и ООО «Северная строительная компания» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РС(Я), ____, общей площадью № кв.м., для проектирования и строительства теплых капитальных двухуровневых гаражей. Как установлено судом на основании пояснений представителя истца и материалов дела, для строительства объекта ООО «Северная строительная компания» привлекло ООО «Айарстрой». 

Из обстоятельств дела следует, что истцами в ООО «Айарстрой» была произведена плата по инвестированию в строительство, при этом ООО «Айарстрой» обязалось построить и передать в собственность истцам шесть индивидуальных теплых двухуровневых гаражей, расположенных по адресу: РС(Я), ____, сумма инвестирования была определена сторонами в размере 450000 рублей за каждый гаражный бокс, истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается справками ООО «Айарстрой», согласно которым ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 полностью оплатили денежную сумму в размере 450000 рублей для строительства гаражного бокса. Данное обстоятельство также подтверждено и директором ООО «Айарстрой» ФИО8

Судом также установлено, что оформление правоустанавливающих документов было возложено на ООО «Северная строительная компания», которому предоставлен в аренду земельный участок, в настоящее время построен первый уровень гаражей, что следует их технических планов на объект, спорные гаражи используются по прямому назначению, истцы неоднократно обращались в ООО «Северная строительная компания» за оформлением правоустанавливающих документов, однако, ООО «Северная строительная компания» не предприняло мер по оформлению технической документации, вводу объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Из представленного по запросу суда ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____» следует, что земельный участок с кадастровым номером № в базе ЕГРН не существует, гаражные боксы, расположенные по адресу: РС(Я), ____, в ЕГРН отсутствуют. 

Для установления обстоятельств, имеющих значение по делу, судом был направлен запрос в Якутский филиал ОАО «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ о предоставлении копий технических паспортов на гаражные боксы, расположенные по адресу: РС(Я), ____, филиал ликвидирован, документы были переданы в головной офис ОАО«Госземкадастрсъемка» ____.

Согласно ответу конкурсного управляющего ООО «Северная строительная компания» ФИО9 бывший руководитель ООО «Северная строительная компания» ФИО10 в нарушение требований Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» документы конкурсному управляющему не предоставил, имеется постановление Арбитражного суда РС(Я) об истребовании документов, которое на сегодняшний день не исполнено.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по внесению платы за гаражные боксы в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса.

Согласно ст.6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из материалов дела следует, что истцы условия договора по инвестированию строительства выполнили, оплата за гаражные боксы в полном объеме осуществлена, поэтому как субъекты инвестиционной деятельности, осуществили вложение своих денежных средств в строительство гаражных боксов, которые переданы истцам в пользование и они имеют право на оформление их в собственность. Судом также установлено, что гаражные боксы, переданные истцам, эксплуатируются по назначению.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцов, поскольку оплата по договору истцами произведена в полном объеме, гаражи введены в эксплуатацию и используются истцами, гаражные боксы возведены на отведенном муниципальным органом для целей строительства земельном участке, что следует из распоряжения заместителя главы ____ № от ____ 2006 года, техническим планом подтверждаются индивидуально-определенные характеристики помещений. Суд полагает, что неисполнение обязательств ответчиками не должно являться препятствием для реализации права инвесторов, ввиду нахождения ООО «Северная строительная компания» на стадии ликвидации, непредставления технической документации, невозможности получения в связи с этим правоустанавливающих документов, акта ввода в эксплуатацию объекта у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке (без судебного акта). При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: РС(Я) ____

Признать право собственности ФИО2 на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: РС(Я) ____

Признать право собственности ФИО3 на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: РС(Я) ____

Признать право собственности ФИО4 на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: РС(Я) ____

Признать право собственности ФИО5 на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: РС(Я) ____

Признать право собственности ФИО6 на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: РС(Я) ____

Настоящее решение является основание для регистрации права собственности в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде. 

___

___

Судья Л.В. Удалова

___

___