дело 2-1228/2025

УИД: 09RS0002-01-2025-001319-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2025 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующего – судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания Гандаевой Ф.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2 и администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода права собственности,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просили:

- Признать переход права собственности за ФИО3 на дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), СНТ «Черноморка» от ФИО2.

- Признать права собственности за ФИО4, на дачный участок (номер обезличен), общей площадью-600 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), СНТ «Черноморка», уч-к (номер обезличен).

- Указать, что данное решение является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике по заявлению истцов.

В обоснование иска указали, что ФИО3 приобрела дачный участок (номер обезличен), площадью - 600 кв м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), СНТ «Черноморка». Дачный участок был куплен на основании расписки за 50 ООО тысяч рублей Согласно документу, который был передан Истцу ФИО3, дачный участок (номер обезличен) принадлежал продавцу на основании Приказа совхоза «Кубанский» (номер обезличен) от 1995 года. После сделки купли-продажи дачного участка, продавец переехала жить в аул, тем самым приостановила переоформление документов. В настоящее время уклоняется от регистрации перехода права собственности. ФИО4 (далее Истец ФИО4) является членом СНТ «Черноморка» и ей был предоставлен в пользование дачный участок (номер обезличен) для садоводства, площадью - 600 кв.м, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), СНТ «Черноморка» уч-к 253. Земельный участок был предоставлен на основании Приказа совхоза «Кубанский» (номер обезличен) от 1995 года. С 1995 года и по настоящее время истец ФИО4 постоянно пользуется и распоряжается земельным участком. Также Главой администрации Усть-Джегутинекого городского поселения было принято постановление, согласно которому земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, передаются гражданам на праве собственности. На указанный земельный участок другие лица не претендуют и право собственности истца не оспаривают. Согласно п.1 ст. 234, ст. 1154 ГК РФ; п9.1 ст.3 Закона (номер обезличен)-Ф3, п. п. 8,40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 05 2012 г (номер обезличен), Постановления Пленума Верховного РФ (номер обезличен), Пленума Верховного Суда РФ (номер обезличен) от 29.04.2010г; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.02 2018 года (номер обезличен)-КГ17-252, если гражданин является членом СНТ, уплачивает членские взносы, владеет и пользуется земельным участком и возвел на нем строение в соответствии с разрешенным видом использования, то суд может за ним признать право собственности на данное имущество. В начале 2025 года истцы как собственники для оформления своего участка обратились с устной консультацией в Управление Росреестра по КЧР для регистрации своих прав, где им было отказано в связи с отсутствием документа о праве собственности и рекомендовано обратиться в судебные органы, так как СНТ «Черноморка» был ликвидирован. Признание права собственности истцам необходимо для регистрации права собственности на указанное имущество. На основании информации о том, что продавцы дачных участков сменили место жительства и номера телефонов, Истцы как фактические собственники дачных участков не смогли оформить свое законное права на дачные участки (номер обезличен), (номер обезличен), расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), СНТ «Черноморка». На протяжении уже более 20 лет Истцы принимают и несут бремя расходов. За время использования дачных участков никто из продавцов или кто-либо из третьих лиц, в адреса Истцов никаких претензий не предъявлял. Удовлетворение иска и признание за истцами права собственности на недвижимое имущество, которым они фактически открыто и добросовестно владеют на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцам реализацию своих правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим им недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истцов установленные законом налоги. Истцы обратились в регистрационную палату по КЧР, по вопросу регистрации прав на дачные участки. На данную просьбу специалисты регистрационной палаты рекомендовали обратиться в Судебный орган, так как ответчики уклоняются от регистрации перехода прав собственности на имя Истцов. Факты покупок дачных участков подтверждаются расписками. Сделки были составлены по обоюдному согласию с продавцами. Истцы попытались решить возникшую проблему без судебного разбирательства, через регистрационную палату по КЧР, но положительного результата не получилось. Ничьи права, кроме прав истцов ФИО3, ФИО4 X.И., не нарушены. Ввиду этого Истцы вынуждены обратиться в судебные органы, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости (дачные участки).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, поскольку они надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела и просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явился, не просил об отложении, не заявил суду об уважительности причин неявки, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд заявление о признании иска.

Ответчик администрация Усть-Джегутинского городского поселения надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, однако его представитель в суд не явился, не просил об отложении, не заявил суду об уважительности причин неявки.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя администрации Усть-Джегутинского городского поселения.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО3 и ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

В соответствии с Указом Президента РФ от 23.04.1993 № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками», в целях совершенствования системы наделения граждан земельными участками постановлено органам исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга в двухмесячный срок определить потребность граждан в получении за плату и бесплатно земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводстав, личного подсобного хозяйства и иных целей; обеспечивать выделение земельных участков для организации крестьянских (фермерских) хозяйств, индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства из фондов перераспределения земель по мере поступления заявок в первую очередь военнослужащим, уволенным в запас, и членам их семей.

В соответствии с приведенными полномочиями глава Администрации Усть-Джегутинского района КЧР Постановлением от 29.07.1996 № 338 предоставил бесплатно в собственность земельные участки членам садоводческого товарищества «Черноморка» для садоводства, общей площадью 14,20 га согласно приложению № 1.

Таким образом, документом-основанием права собственности ФИО2 на дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), СНТ «Черноморка», является Постановление главы Администрации Усть-Джегутинского района КЧР Постановлением от 29.07.1996 № 338.

Право собственности ФИО3 подтверждается представленной распиской от 18.11.2023 о получении ФИО2 денежных средств в размере 50 000 руб. в счет оплаты за дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), СНТ «Черноморка».

Документом-основанием права собственности ФИО4 на дачный участок (номер обезличен), общей площадью-600 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), СНТ «Черноморка», уч-к (номер обезличен), также является Постановление главы Администрации (адрес обезличен ) КЧР Постановлением от (дата обезличена) (номер обезличен).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельные участки подлежат государственному кадастровому учету, поскольку именно государственный кадастровый учет фиксирует характеристики, которые позволяют определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что право собственности на дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), СНТ «Черноморка», подлежит регистрации за ФИО3, поскольку данный участок передан бесплатно в собственность ФИО2 Постановлением главы Администрации Усть-Джегутинского района КЧР Постановлением от 29.07.1996 № 338 и продан ФИО2 ФИО3

Также материалами дела подтверждается, что право собственности на дачный участок (номер обезличен), общей площадью-600 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), СНТ «Черноморка», уч-к (номер обезличен), подлежит регистрации за ФИО4, поскольку данный участок передан бесплатно ей в собственность Постановлением главы Администрации Усть-Джегутинского района КЧР Постановлением от 29.07.1996 № 338.

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ судом исследованы письменные доказательства: 

- паспорт ФИО4,

- паспорт ФИО3,

- паспорт ФИО2,

- СНИЛС ФИО3,

- Постановление главы Администрации Усть-Джегутинского района КЧР Постановлением от 29.07.1996 № 338,

- членская книжка ФИО2 в СНТ «Черноморка»,

- ИНН ФИО3,

- расписка ФИО2,

- ИНН ФИО4,

- заявление о признании иска ФИО2

Каждое из перечисленных доказательств: объяснения истцов, изложенные ими в заявлении, а также письменные документы, исследованные в судебном заседании, - суд считает относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности согласующимися между собой и достаточными для правильного разрешения дела.

Кроме того, от ответчика ФИО2 до начала судебного заседания поступило заявление о признании иска.

Заявление ответчика о полном признании иска занесено в протокол судебного заседания, сделано добровольно, не противоречит действующему законодательству и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. 

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Споров о праве на недвижимое имущество в ходе судебного заседания не установлено.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, принимая во внимание перечисленные выше обстоятельства, считает, что требования истцов подлежат удовлетворению, как обоснованные доказательствами, предусмотренными ст. 55 ГПК РФ.

Признание права собственности позволит заявителям в полной мере воспользоваться правами, предусмотренными в Конституции РФ. При этом фактическая составляющая этих прав имеет бесспорные правовые последствия. Иной внесудебной возможности признать право собственности для заявителей не существует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, ФИО4 к ФИО2 и администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода права собственности - удовлетворить полностью.

Признать переход права собственности за ФИО3 на дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 600 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), СНТ «Черноморка» от ФИО2.

Признать права собственности за ФИО4, на дачный участок (номер обезличен), общей площадью-600 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), СНТ «Черноморка», уч-к (номер обезличен).

Настоящее решение является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике по заявлению истцов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено с применением технических средств – компьютера.

Председательствующий – судья- подпись Хачиров З.Б.

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Решение на 03 октября 2025 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1228/2025г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.