№ 2-127/2021

УИД 04RS0008-01-2020-002176-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Заиграево 04 марта 2021 года

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мархаева П. С., при секретаре Хабаргиной Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Восход» о выделении в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с указанным иском в суд, мотивируя тем, что является членом СНТ «Восход» и собственником 1/921 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>». На земельному участке проведены кадастровые работы по выделению доли в праве общей долевой собственности в натуре. Со ссылкой на нормы ст. 252 ГК РФ просит суд выделить ей в натуре долю из права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, СНТ «Восход», 

<

адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>» с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила суд рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении требований.

Представитель СНТ «Восход» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 

В силу п. 3 той же статьи, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются предельные и минимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям п. 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанное соответствует положениям п. 28 ч. 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ" О государственной регистрации недвижимости" Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности"Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела судом установлено, что согласно ответа филиала ФГБУ «ФКП Россреестра по РБ» границы земельного участка с кадастровым номером № не определены в соответствии с действующим законодательством.

Основываясь на вышеизложенном суд приходит к выводу о том, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том, случае, если все образуемые участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Между тем, доказательств о том, что все образуемые при выделе земельные участки будут иметь площади не менее предельных минимальных размеров земельных участков, материалы дела не содержат. Кроме того в связи с тем, что границы СНТ «Восход» в настоящий момент не установлены, у суда не имеется оснований полагать, что выдел доли истца произошел из земель СНТ «Восход». Данные выводы суда подтверждает судебная практика, в частности апелляционное определение ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Восход» о выделении в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Восход» о выделении в натуре доли из права общей долевой собственности на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок - отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С.Мархаев

Судья. Копия верна. П.С. Мархаев