Дело № 2-1776/2024

УИД 27RS0005-01-2024-001801-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 г. г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннов П.С.,

при секретаре Мингазеевой А.Ф., 

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройМонтаж» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ЖилСтройМонтаж» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 

<

данные изъяты> между истцами и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 1.1. указанного Договора, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, а Участник долевого строительства обязуется принять Объект долевого строительства и оплатить обусловленную договором цену.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцами исполнены в полном объеме, в порядке и в сроки, установленные договором.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 

<

данные изъяты> к договору, срок передачи объекта – в течение шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию определен 

<

данные изъяты> года.

По состоянию на 

<

данные изъяты> ключевая ставка ЦБ РФ составляла 4,5%.

Дополнительных соглашений о продлении сроков передачи квартиры после указанной даты, между сторонами не заключалось.

На момент подачи искового заявления, квартира в надлежащем состоянии не передана, что подтверждается актом осмотра от 

<

данные изъяты>

Истцами была направлена досудебная претензия Ответчику с требование о выплате неустойки и компенсации морального вреда. Ответ на данную претензию предоставлен не был.

С учетом Постановлений Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 № 479, от 18.03.2024 № 326, устанавливающих особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам, просят взыскать с ООО «ЖилСтройМонтаж» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 

<

данные изъяты> в размере 497 930,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., распределив взысканные суммы между истцами в равных долях.

В судебном заедании истцы участие не принимали, о месте и времени извещены надлежащим образом, обеспечили участие представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «ЖилСтройМонтаж» в судебном заседании участие не принимал, извещался надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. 

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу требований ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установление своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что между истцами и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве № 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 1.1. указанного Договора, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, а Участник долевого строительства обязуется принять Объект долевого строительства и оплатить обусловленную договором цену.

Стоимость указанного объекта, согласно п. 2.1. договора составляет 

<

данные изъяты> руб.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцами исполнены в полном объеме, в порядке и в сроки, установленные договором.

Согласно п. 4.1. договора застройщик обязуется осуществить передачу объекта долевого строительства участнику, в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию определен в 

<

данные изъяты> г.

Дополнительными соглашениями от 

<

данные изъяты> срок ввода объекта в эксплуатацию неоднократно продлевался, и окончательно определен в 

<

данные изъяты> года.

На момент подачи искового заявления квартира не передана.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцы в установленные договором сроки выполнили свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве. Ответчиком факт полной оплаты истцом указанной в договоре стоимости в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В Постановлении Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", указано, что не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления ( т.е. с 29.03.2022г.) до 31 декабря 2022 г. включительно.

В Постановлении Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" указано, что не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (т.е. с 22.03.2024) до 31 декабря 2024 г. включительно

Согласно содержания договора, застройщиком являлось ООО «

<

данные изъяты>» ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>. 

Согласно выписке ЕГРЮЛ ООО «ЖилСтройМонтаж» ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>, регистрировались изменения сведений о юридическом лице.

С учетом данных обстоятельств, идентичности ИНН и ОГРН, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком, являющимся застройщиком, является ООО «ЖилСтройМонтаж». 

<

данные изъяты> истцами направлена досудебная претензия Ответчику с требованием о выплате неустойки. Ответ на данную претензию предоставлен не был.

Как установлено в судебном заседании, обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком в установленный договором срок не исполнены в полном объеме, соглашений о переносе установленного договором срока передачи квартиры, помимо указанных выше, между сторонами не заключалось. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводам о том, что надлежащее исполнение обязательств застройщиком не произведено, нарушен срок передачи квартиры.

Поскольку квартира в установленные сроки не передана истцам, судом не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств, истец имеет право на получение неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день, установленного Договором срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 

<

данные изъяты>, следовательно подлежит применению ключевая ставка в размере 4,5 % действовавшая на дату исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, размер неустойки за период с 

<

данные изъяты>, за исключением периодов, определенных означенными выше Постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 № 479, от 18.03.2024 № 326, составляет 497 930,80 руб. (

<

данные изъяты> * 2 * 1/300 * 4,5%), которая подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях, по 248 965,40 руб. каждому.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При этом, в соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку со стороны ответчика имеется нарушение обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителя (истца), который имеет право на компенсацию морального вреда за нарушение своих прав. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, период просрочки обязательства, а также то обстоятельство, что нарушения со стороны ответчика касались только имущественных прав истцов, и полагает возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. в пользу каждого истца, что соответствует принципам разумности и справедливости.

В пункте 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из смысла приведенных правовых норм в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, т.е. в размере 134 482,70 руб. в пользу каждого истца ((248 965,40 +20 000 руб.) х 50%). 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора от 

<

данные изъяты> интересы истцов в суде представляла ФИО1. действовавшая на основании доверенностей. Стоимость услуг определена 50 000 руб.

Согласно расписке от 

<

данные изъяты>, ФИО1 получила от ФИО2 и ФИО3 денежную сумму в размере 50 000 руб. по договору от 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Определяя размер подлежащих взысканию указанных расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает объект судебной защиты, объем защищаемого права, продолжительность рассмотрения дела в суде первой и апелляционной инстанции, категорию и сложность дела, количество состоявшихся по делу судебных заседаний с участием представителя истцов, продолжительность судебных заседаний, объем проделанной представителями работы (подготовка искового заявления, изучение материалов дела, участие в судебных заседаниях), проведение претензионной работы, полагает сумму судебных расходов на плату услуг представителя в размере 50 000 руб. (по 25 000 руб. каждому из истцов) отвечающей требованиям разумности, соответствующей размерам оплаты за аналогичные услуги. Указанный размер расходов на представителя, по убеждению суда, будет соответствовать, как требованиям разумности, так и справедливости, и исключит возможность злоупотребления правом со стороны заявителя на возмещение расходов на оплату услуг представителя в большем размере. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройМонтаж» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЖилСтройМонтаж» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>) неустойку за период с 

<

данные изъяты> в размере 248 965,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 134 482,70 руб., судебные расходы в размере 25 000 руб.

Взыскать с ООО «ЖилСтройМонтаж» (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО3 (

<

данные изъяты>) неустойку за период с 

<

данные изъяты> в размере 248 965,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 134 482,70 руб., судебные расходы в размере 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: ...

... П.С. Баннов

Мотивированное решение составлено 11.12.2024

... 

...