№ 2-2997/2024

36RS0003-01-2024-004359-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 05 декабря 2024 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе

председательствующего судьи Сусловой О.В., 

при секретаре К.,

с участием истца Б.Н.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Б.Н. к М. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Б.Н. (далее - Б.Н.) обратилась в суд с указанным иском к ответчику М. (далее - М.) указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Постановления Администрации Новоусманского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Протоколом общего собрания от 05.05.2005 в пользование Б.Н. был выделен соседний земельный участок № СНТ «Иволга». С 2005 года истец Б.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, пользуется и несет бремя его содержания.

Правообладателем указанного земельного участка числится М., умерший в 2010 году. Право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке им зарегистрировано не было. Физически М. на земельном участке никогда не появлялся, в его обработке не участвовал, членские взносы не уплачивал, что подтверждается выпиской из архива за 2005 -2024 г.г. СНТ «Иволга». Спорный земельный участок находился в запущенном состоянии и требовал ухода. На участке росли сорняки, бурьян, проросшая трава, борщевик, заросшие деревья, по всему участку скопился мусор и грязь.

После смерти М. нотариусом Б. было заведено наследственное дело №. Наследники свои права на указанный земельный участок не заявляли, в его судьбе не участвовали, бремя содержания не несли, физически никогда не появлялись.

До настоящего времени истец по-прежнему осуществляет уход за спорным земельным участком, обрабатывает его, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. Участок был подвергнут окультуриванию, очищен от мусора, его внешний вид значительно преобразился, удалены сорняки и многолетние вредоносные растения, по периметру был установлен забор. Б.Н. заключила договоры на инженерные изыскания и кадастровые работы, составила план земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями соседей ФИО6, ФИО7, бывшего председателя СНТ «Иволга» ФИО8, действующего председателя СНТ «Иволга» ФИО9

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете за номером №, имеет вид разрешенного использования «Садоводство», и не находится в муниципальной и федеральной собственности.

Поскольку из владения Б.Н. с 2005 года (более 19 лет) спорный земельный участок никогда не выбывал, истец несла бремя его содержания, в том числе оплачивала членские взносы, несла расходы на содержание, просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в порядке приобретательной давности (л.д. 3-7).

Истец Б.Н. и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях, представленных в материалы дела.

Ответчик М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что в наследство после смерти М. не вступал, указанным земельным участком ранее не пользовался, на спорный земельный участок не претендует, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области, Администрация городского округа город Воронеж, ТСН "СНТ Иволга" в судебное заседание своих представителей не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, проверив материалы дела и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст. 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: садоводство, не зарегистрировано. Предоставлен участок правообладателю – физическому лицу - на основании Постановления Главы администрации Новоусманского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, юридические границы данного участка не установлены (л.д.12-13).

Согласно протоколу общего собрания от 05.05.2005 Б.Н. разрешено пользоваться уч. № (л.д. 14).

Между Б.Т. и БТИ Левобережного района г.Воронежа заключены договора о проведении инженерных изысканий, проведение кадастровых работ, предоставлении схемы и плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.15,16, 17,18, 19,20).

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ за 2005-2024 г.г. в ТСН «СНТ Иволга» в 1998 г. участок №, расположенный в границах ТСН «СНТ Иволга», был выделен М. для ведения садоводства. М. с 2005 по 2024 г.г. участок не обрабатывал, членские взносы не оплачивал. Данные в архиве ТСН «СНТ Иволга» на участок № с 1998 по 2005 г.г. утеряны. С 2013 по 2024 г.г. опиловку деревьев и покос травы на участке проводила Б.Н. За 2021, 2022, 2023, 2024г.г. членские взносы за участок № оплачивала Б.Н. (л.д.25).

Согласно Постановлению Администрации Новоусманского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Иволга» передан земельный участок площадью 50,0 гектаров, ранее предоставленный Центральному рынку под коллективные сады, для коллективного садоводства рабочих и служащих в коллективно-совместную собственность СНТ «Иволга» 10,4 гектара и в собственность граждан-членов садоводческого товарищества 39,96 гектаров, согласно прилагаемого списка граждан. Указанный список к постановлению не приложен и в архив на хранения не передавался (л.д.115).

Б.Н. и М. с 1994 г. являются собственниками земельных участков 61 и 63 соответственно, расположенных в СНТ «Иволга», на основании постановления Администрации Новоусманского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.52-55).

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права, следует, что Б.Н. на основании постановления Администрации Новоусманского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет в собственности земельный участок №, площадью 600 кв.м, участок расположен в границах отвода СНТ (л.д. 11).

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области Б. по наследственному делу № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ М., зарегистрированного на день смерти по адресу: г. 

<

адрес> наследство принято сыном наследодателя М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 49).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона №361-ФЗ от 03.07.2016) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно положениям Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из положений ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ (в редакции, действующей до внесения изменений ФЗ №361-ФЗ от 03.07.2016) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что участок № истец получила в 2005 г. и с этого момента им владеет.

Свидетели ФИО11, ФИО12 подтвердили, что Б.Н. более 15 лет обрабатывает спорный участок, ухаживает за ним.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.09.2009 № 384-II (далее ПЗЗ), испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне с индексом Ж6 - зона коллективных садов, которая выделена для формирования условий для рекреационно-производственной деятельности населения (отдых, выращивание сельхозкультур с возможным переводом в зону жилой застройки при условии разработки проекта планировки).

Сведений о наличии решений, ранее принятых уполномоченными органами в отношении спорного земельного участка № в СНТ «Иволга», в материалах дела не имеется.

В пункте 2.8. Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, разъяснено, что для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

При этом формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием его приватизации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что М. предоставлялся участок №, расположенный в границах землеотвода СНТ, наложения границ земельного участка на границы иных земельных участков не имеется (л.д.21), сведений о том, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, либо Федеральным законом установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность не представлено, что не оспорено участвующими в деле лицами, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности М., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является М., принявший иное наследство после смерти отца, а значит, принявший наследство и в виде спорного земельного участка в силу положений части 2 статьи 1152 ГК РФ.

М. спорным земельным участком не пользовался, на спорный земельный участок не претендует (л.д.79).

Порядок приобретения права собственности в силу приобретательной давности урегулирован пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения по применению данной нормы даны в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г., где указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В ходе судебного разбирательства установлен факт владения Б.Н. спорным земельным участком добросовестно, открыто как своим собственным более 15 лет, при этом Б.Н. предполагала, что собственник отказался от данного имущества.

Также суд учитывает заявление ответчика М., согласно которому спорным земельным участком он не пользовался, на спорный земельный участок не претендует, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Таким образом, суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Б.Н. к М. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Б.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Якутской АССР (паспорт №) право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за Б.Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Судья О.В. Суслова

Решение изготовлено в окончательной форме 19.12.2024