ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., с участием прокурора Булыгиной Д.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Мир квартир" к ФИО2 о выселении и взыскании коммунальных платежей

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "АН "Мир Квартир" обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении и взыскании коммунальных платежей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды квартиры с правом покупки сроком на одиннадцать месяцев согласно п. 2.1. Договора. В соответствии с п. 3.2. Договора на ответчика возлагались полномочия по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, отдельно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам составила 74300 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление о расторжении договора аренды и выселении (освобождении) занимаемого жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени со стороны ответчика не последовало ответа, имущество по акту приема-передачи не передано, ответчик в добровольном порядке жилое помещение не освобождает, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд. Учитывая, что срок действия договора аренды квартиры истек, право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекратилось. На основании изложенного, с учетом уточненных требований просит выселить ответчицу из указанной квартиры, а также взыскать с ответчицы в пользу истца судебные издержки в размере 60000 рублей по оплате государственной пошлины, 50000 рублей по оплате юридических услуг.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Прокурор Видновской городской прокуратуры в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом. 

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Закон предусматривает равную защиту прав всех собственников, что отражено и закреплено в ч. 4 ст. 212 ГК РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 ЖК РФ (ст. 288 ГК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается (ст. 421 ГК РФ). Договор вступает в силу, и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ООО "Агентство недвижимости "Мир квартир" на праве собственности принадлежит жилое помещение - 

<

адрес>, расположенная на 5-м этаже 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-56).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО "АН "Мир Квартир" (арендодатель) и ответчицей ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды квартиры с правом покупки, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в пользование квартиру с кадастровым номером 50:21:0030210:4785, общей площадью 37,5 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, этаж 5, сроком на одиннадцать месяцев. По истечении срока аренды арендатор имеет право купить у арендодателя жилое помещение (л.д. 51-53). В квартире зарегистрированных лиц нет согласно выписки из домовой книги (л.д. 43).

Согласно ст. 648 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3.2. Договора аренды эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в сумму арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно.

Как установлено материалами делами, с момента заключения договора аренды ответчиком допускались просрочки по коммунальным и эксплуатационным платежам.

Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 74300 руб. Данная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и справкой управляющей компании ООО "ПИК-Комфорт" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86, 87, 88).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчицей не представлено доказательств того, что жилое помещение ею освобождено и передано истцу, также не представлено доказательств, что жилое помещение занимает на законных основаниях. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца о выселении ответчица законны и обоснованны. При этом, суд исходит из требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы было направлено уведомление о добровольном выселении из занимаемого жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 57, 58, 59, 60, 61, 62). Однако ответчик никаким образом не отреагировала на уведомление, в указанный срок в добровольном порядке не освободила жилое помещение, имущество по акту приема-передачи истцу не передано. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не продлевался, новый договор аренды не заключался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 60000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91). В рамках рассмотрения дела истцом понесены расходы на оказание юридических услуг по составлению искового заявления и предоставление интересов в суде в размере 50000,00 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90). 

Суд находит, что иск в части взыскания уплаченной государственной пошлины в сумме 60000,00 рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 50000,00 рублей подлежит удовлетворению и взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Мир квартир" удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 50:21:0030210:4785, общей площадью 37,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Мир квартир" расходы по оплате государственной пошлины, в размере 60000 рублей и расходы по оплате юридических услуг в сумме 50000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гоморева Е.А.