Дело № 2-139/2020 

Строка 2.209

УИД 75RS0009-01-2020-000354-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года с.Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Намнановой А.Г., 

при секретаре Алексеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, прописан с ДД.ММ.ГГГГ, ранее проживал с отцом ФИО1, который умер в сентябре 2002 года, при обращении в регистрационную палату для установления права собственности на жилой дом, отказано и рекомендовано обратиться в Газимуро-Заводский районный суд, для установления права собственности в судебном порядке. В настоящее время оформляет право собственности на земельный участок.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности (л.д. 5-6).

В судебное заседание истец ФИО1 неявился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил требование удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» - глава сельского поселения ФИО4, действующая на основании прав по должности исковые требования истца признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. 

Согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. 

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. 

По сведениям администрации МР «

<

адрес>» умерший ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживал в указанном жилом доме вместе с сыном истцом - ФИО1 и был зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 9, 11), о чем выдано свидетельство о смерти 1-СП № (л.д. 8).

Из выписки похозяйственной книги №7 администрации МР «Газимуро-Заводский район» следует, что у ФИО1 принадлежащего на праве собственности жилого дома, не имеется (л.д. 13).

Согласно справке Администрации муниципального района «

<

адрес>», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «Газимуро-Заводский район», не значится, техническая документация на дом не выдавалась и в архиве не хранится (л.д.10), выписке из технического паспорта объект недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, является жилым помещением, общей площадью - 68,0 кв. м., жилая площадь жилого дома - 45,5 кв.м., площадью веранды – 22,5 кв.м. (л.д. 15-20), кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № жилой дом по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 45,5 кв.м. (л.д.22-24), среднерыночная стоимость данного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно 476 000 (четыреста семьдесят шесть тысяч) рублей.

По данным Комитета образования администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», исполняющей переданное государственное полномочие по опеке и попечительству, в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, вышеуказанный жилой дом не числится (л.д.12). 

Согласно справке, выданной нотариусом, установлено, что с недвижимым имуществом по вышеуказанному адресу сделок не зарегистрировано, в архиве нотариальной конторы не зарегистрировано и не имеется наследственного дела к имуществу умершего ФИО1, Свидетельств о праве на наследство в отношении недвижимого имущества не выдавалось (л.д.21).

По сообщению Департамента государственного имущества Забайкальского края объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края. 

Согласно уведомлению Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета отсутствуют сведения о правах на объект, расположенный по вышеуказанному адресу, ответу заместителя руководителя МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае ФИО2 сведения о жилом доме и земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 с 2002 года спорным имуществом как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами.

С указанного времени ФИО1 владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит жилой дом, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии. 

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе рассмотрения настоящего дела представитель ответчика администрации сельского поселения «Газимуро-Заводское» - глава сельского поселения ФИО4, действующая на основании прав по должности реализуя свое процессуальное распорядительное право, признала иск в форме отдельного заявления приобщенного к материалам дела. 

Признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Рассмотрев заявление представителя ответчика о признании исковых требований, суд считает необходимым его принять, так как данное заявление сделано добровольно, с осознанием его последствий.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. 

При установленных обстоятельствах, ФИО1 доказал наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение 33 лет, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 18 лет.

Каких – либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождаются. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого дома – 68,0 кв.м., жилой площадью жилого дома – 45,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Газимуро-Заводский районный суд в течение месяца со дня его изготовления.

Судья А.Г. Намнанова

Решение изготовлено 18 сентября 2020 года.