УИД: 29RS0004-01-2021-000357-14

Дело № 2-294/2021

25 июня 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В., 

при ведении протокола секретарем Мухряковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Шенкурске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Ровдинское» Шенкурского района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с указанным иском к администрации муниципального образования «Ровдинское» Шенкурского района Архангельской области (далее - администрация МО «Ровдинское») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году им был построен жилой дом на земельном участке с предполагаемым кадастровым номером №. Дом введен в эксплуатацию. Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями К.Н.В. и З.Л.О. ДД.ММ.ГГГГ З.Л.О. умерла, а истец является единственным наследником по завещанию, в том числе и земельного участка с кадастровым номером №. В Шенкурском отделе БТИ ДД.ММ.ГГГГ подготовлен кадастровый паспорт на спорный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ-й. Поскольку возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО1 просил признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Представил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. В предварительном судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Администрация МО «Ровдинское» в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Извещение получено ответчиком 22.06.2021, ходатайств не представлено. Ранее в предварительное судебное заседание было представлено заявление, в котором глава МО «Ровдинское» Н.Д.В. исковые требования признал.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле ввиду их надлежащего извещения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (абзац 2 статьи 12 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 построил спорный жилой дом на выделенном его отцу З.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Право З.В.П. на земельный участок удостоверено свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.06.2021 права на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы. Сведения о спорном жилом доме и зарегистрированных на него правах в ЕГРН также отсутствуют.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Согласно поступившей от администрации МО «Ровдинское» по запросу суда выписке из похозяйственной книги, отцу истца З.В.П. принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № сделана запись за № (похозяйственная книга 2012-2016).

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью гражданина, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из представленной ГБУ АО «АрхОблКадастр» по запросу суда копии технического паспорта на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой дом по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажный, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, фундамент - бетонный ленточный, стены бревенчатые. В техническом паспорте также описаны все конструктивные элементы дома, приложен план дома. Технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актовой записи Архангельского территориального отдела Агентства ЗАГС № от ДД.ММ.ГГГГ З.Л.О. (мать истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда от нотариуса нотариального округа Шенкурский район Архангельская область поступили копии материалов наследственных дел к имуществу З.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ и З.Л.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу З.Л.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником по закону к имуществу З.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В состав наследства включена 1/2 доля на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в д. 

<

адрес>. Другими наследниками по закону являются П.Е.В. и М.Т.А., которым по наследству переданы денежные вклады и компенсация на оплату ритуальных услуг.

Спорный жилой дом в состав наследственного имущества З.В.П. не включался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, права на указанный дом в ЕГРН не регистрировались.

В то же время истец является единственным наследником по завещанию имущества З.Л.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, инвентарный номер №, адрес объекта: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Ровдинское» Шенкурского района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.В. Якивчук