Гражданское дело № 2-37/2026

УИД: 69RS0014-02-2025-001603-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Любаевой М.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО1 об изъятии земельного участка путем выкупа для государственных нужд Тверской области,

установил:

в Конаковский городской суд Тверской области поступило исковое заявление Министерства транспорта Тверской области и Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО1, о принудительном изъятии для государственных нужд земельного участка с кадастровым № общей площадью 3571 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым № принадлежащего на праве собственности ФИО1 по выкупной цене земельного участка в размере 291 589 (пять тысяч двести тридцать девять) рублей 00 копеек.

В обосновании иска указано, что вышеуказанный объект недвижимого имущества подлежит изъятию путем выкупа для государственных нужд Тверской области по распоряжению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.02.2024 года №103 «Об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Тверской области» в целях размещения линейного объекта «Организация пассажирского сообщения от станции Москва - Октябрьская - Пассажирская до проектируемого ТПУ “Завидово” через остановочный пункт Путепроводная октябрьской железной дороги».

По сведениям ЕГРН, собственниками изымаемого земельного участка является ответчик, в связи с чем 25.09.2024 года им направлен проект соглашения об изъятии земельного участка.

Ссылаясь на положения статей 279-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 49, 56.3, 56.6, 56.8, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку до настоящего времени правообладатели изымаемого имущества не согласились с предлагаемой ценой и порядком выкупа, по истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, не представили подписанного соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, просят иск удовлетворить.

В судебном заседании истцы Министерство транспорта Тверской области и Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области извещенные надлежащим образом о времени месте судебное заседания, в суд своих представителей не направили, об отложении судебного заседания не просили. Направили в суд ходатайство, согласно которому не возражают против установления выкупной цены земельного участка согласно экспертному заключению.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, до рассмотрения дела в письменном виде представитель ответчика выразил согласие с выкупом подлежащего изъятию для государственных нужд земельного участка по определенной экспертом рыночной стоимости.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ГКУ Тверской области «Дирекция территориального фонда Тверской области», Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», администрация Конаковского муниципального округа Тверской области, ТУ Росимущества по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1). Согласно пункта 2 названной статьи закона в результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина лица на такой земельный участок (подпункт 1). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 той же статьи закона).

В силу пункта 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных нужд; в случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Как отмечено в пункте 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10 декабря 2015 года, сохраняющем актуальность в рамках современного правового регулирования, поскольку редакция статья 279 Гражданского кодекса Российской Федерации не изменена, по требованию уполномоченного органа исполнительной власти, органа местного самоуправления суд принимает решение о выкупе земельного участка, определяя при этом размер выкупной цены и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Пунктами 1 и 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение, при определении которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению.

Таким образом, в случае несогласия собственника изымаемого для государственных нужд земельного участка с условиями соглашения об изъятии судом определяются сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд. В размер возмещения включается как рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, так и рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению ввиду их одновременного изъятия из-за расположения на изымаемом земельном участке.

Главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, установлены условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд, заключения соглашения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

По пункту 2 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В силу частей 10-12 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав;

5) направляют организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого осуществляется изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд (при наличии такого ходатайства), копию решения об изъятии, сведения о лицах, подавших заявления об учете их прав на недвижимость, и способах связи с ними, о лицах, являющихся правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, сведения о которых получены на основании предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 56.5 настоящего Кодекса запросов, а также копии документов, подтверждающих права указанных лиц на изымаемые земельные участки и (или) на расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 данной статьи заказного письма.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 этой статьи сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 той же статьи сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 10 названной статьи.

После уведомления правообладателя изымаемой недвижимости он вправе направить в орган, принявший решение об изъятии, сведения о почтовом адресе для направления данному правообладателю проекта соглашения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Статьями 56.9, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации определяется содержание и порядок заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Так, согласно частям 1-3 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который:

1) указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд;

2) указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта);

3) присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

Согласно пункта 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 кодекса, за счет средств указанной организации (пункт 13 названной статьи закона).

По правилам статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности (подпункт 1 пункта 1); государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества (подпункт 6 пункта 1); сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия (подпункт 7 пункта 1).

В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств (пункт 2 той же статьи кодекса).

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности субъекта Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта Российской Федерации (подпункт 2 пункта 4 этой статьи).

Анализ приведенных правовых норм позволяет прийти к выводу о том, что по настоящему делу подлежат установлению как обстоятельства соблюдения процедуры изъятия имущества для государственных нужд, так и условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, к которым относится размер возмещения.

Судом установлено, что на праве собственности часть земельного участка с кадастровым №, общей площадью 3 571 кв.м., из которого образован земельный участок с кадастровым № принадлежит ответчику ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 августа 2024 года №

Распоряжением Правительства Тверской области от 16.02.2024 года № 103 «Об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Тверской области» в целях размещения линейного объекта «Организация пассажирского сообщения от станции Москва - Октябрьская - Пассажирская до проектируемого ТПУ “Завидово” через остановочный пункт Путепроводная октябрьской железной дороги» установлен перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично подлежат изъятию для государственных нужд Тверской области (приложение к распоряжению). Согласно вышеуказанного Приложения к данному распоряжению спорный земельный участок ответчиков включен в данный перечень.

На основании пункта 32 Положения «О Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области», утвержденного Постановлением Правительства Тверской области № 73-пп от 18 октября 2011 года, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области уполномочено принимать решения об изъятии земельных участков для государственных нужд Тверской области (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения, а также осуществляет в установленном порядке иные полномочия по изъятию земельных участков для государственных нужд Тверской области (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16.02.2024 года № 103 «Об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Тверской области» в соответствии со статьей 49, главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 32 пункта 8 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области, утвержденного постановлением Правительства Тверской области от 18.10.2011 № 73-пп, постановлением Правительства Тверской области от 25.12.2012 № 806-пп «Об утверждении схемы территориального планирования Тверской области», распоряжением Правительства Тверской области от 07.12.2023 № 1549-рп «Об утверждении документации по планировке территории линейного объекта «Организация пассажирского сообщения от станции Москва - Октябрьская - Пассажирская до проектируемого ТПУ «Завидово» через остановочный пункт Путепроводная Октябрьской железной дороги», на основании ходатайства Министерства транспорта Тверской области от 31.01.2024 № 05-02/480-СВ об изъятии земельных участков для государственных нужд принято решение в целях организации пассажирского сообщения от станции Москва - Октябрьская - Пассажирская до проектируемого ТІУ «Завидово» через остановочный пункт Путепроводная Октябрьской железной дороги изъять земельные участки (их части) согласно перечню объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд Тверской области (прилагается), путем выкупа (пункт 1).

Пунктом 2 распоряжения предусмотрен порядок его реализации:

1) отделу регулирования земельной политики управления земельных отношений Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в течение десяти дней со дня принятия настоящего распоряжения:

1) разместить настоящее распоряжение на официальном сайте Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в информационно-коммуникационной сети Интернет;

2) обеспечить направление соответствующей информации в администрацию города Твери для опубликования (обнародования) настоящего распоряжения в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом городского округа, по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направить копии настоящего распоряжения правообладателям изымаемой недвижимости (в случае отсутствия сведений об адресах собственников объектов недвижимости копия решения об изъятии не направляется);

4) направить копию настоящего распоряжения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о принятии настоящего распоряжения;

5) направить копию настоящего распоряжения, а также сведения о лицах, информация о которых получена на основании документов, подтверждающих права указанных лиц на изымаемые объекты недвижимости (выписки из Единого государственного реестра недвижимости), и сведения о наличии объектов недвижимого имущества на изымаемых земельных участках (копии актов обследования подлежащих изъятию земельных участков) в Министерство транспорта Тверской области.

2) Министерству транспорта Тверской области:

1) выступить заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

2) обратиться от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию;

3) выступить заказчиком работ по оценке (определению выкупной цены) изымаемых земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, указанных в приложении к настоящему распоряжению, и обеспечить оплату указанных работ;

4) осуществить переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий изъятия, о результатах проинформировать Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области;

5) обеспечить подготовку и заключение трехсторонних соглашений об изъятии недвижимости, указанной в приложении к настоящему распоряжению, для государственных нужд Тверской области в целях организации пассажирского сообщения от станции Москва - Октябрьская - Пассажирская до проектируемого ТПУ «Завидово» через остановочный пункт Путепроводная Октябрьской железной дороги (далее - Соглашения) между Министерством транспорта Тверской области, Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и правообладателями объектов недвижимого имущества;

6) направить проекты Соглашений сторонам таких Соглашений для подписания;

7) обеспечить оплату стоимости изымаемой недвижимости, указанной в приложении к настоящему распоряжению, в порядке и сроки, предусмотренные Соглашениями, и передачу документов, подтверждающих такую оплату, в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области;

8) в случае несогласия правообладателей изымаемой недвижимости с решением об изъятии имущества для государственных нужд Тверской области, а также наличия споров в части условий Соглашений, совместно с управлением правового обеспечения в сфере имущественных и земельных отношений Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (ФИО3) обеспечить принятие судебных актов о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных нужд Тверской области.

Предусмотрено, что на основании заключенных Соглашений и документов, подтверждающих оплату по таким Соглашениям (подписанные акты приема-передачи и платежные поручения) или на основании принятых судебных актов о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, отделу управления и предоставления земельных участков управления земельных отношений Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (ФИО4) обеспечить предоставление документов для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в приложении к настоящему распоряжению, в государственную собственность Тверской области.

Согласно приложения к названному распоряжению в перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд Тверской области, включен принадлежащий ответчикам вышеуказанные земельный участок с кадастровым №

25.09.2024 года письмом Министерства Транспорта Тверской области № 05-02/5324-АР собственникам спорного земельного, направлен проект соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд Тверской области путем выкупа за цену:

- цена изымаемой доли земельного участка, принадлежащей ФИО1 определена на основании отчета от 30.07.2024 № 1522-243 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым № с целью изъятия для государственных нужд Тверской области и составляет 291 589 рублей 82 копейки.

В связи с тем, что по истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд ответчиками как правообладателями изымаемого для государственных нужд Тверской области земельного участка соглашение об изъятии не было подписано, истцы обратились в суд с исковым заявлением о принудительном изъятии объектов недвижимости.

Поскольку определение размера возмещения, подлежащего выплате собственнику (пользователю) с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка, предусмотрено пунктом 4 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации проводится для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных нужд, по смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен с названной стоимостью объекта, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

При этом следует учитывать, что, по смыслу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации, правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было.

В связи с тем, что ответчиком ФИО1 выражено несогласие с определенной в приложенном к иску отчете 30.07.2024 года № 1522-243 об определении размера возмещения в связи с изъятием стоимостью изымаемого имущества, а также необходимостью определения судом стоимости изымаемого объекта исходя из их рыночной стоимости на момент рассмотрения спора, судом назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Актуальность» ФИО5.

В заключении эксперта от 15.02.2024 года сделан вывод о том, что:

1. Величина рыночной стоимости земельного участка общей площадью 3 571 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: Тверская область полоса отвода железной дороги, по состоянию на дату проведения экспертизы – 07.11.2025 года, составляет 840 000 руб. 00 коп.;

2. величина рыночной стоимости земельного участка общей площадью 3 571 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: Тверская область полоса отвода железной дороги, по состоянию на 15 февраля 2024 года составляет 748 000 руб. 00 коп.

Оценив данное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и может быть положено в основу вывода о выкупной цене изымаемого земельного участка.

Экспертное заключение содержит необходимую информацию, идентифицирующую объекты оценки и использованные при сравнительном подходе аналоги, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка объектов недвижимого имущества Тверской области, представлена информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость (местоположение, вид имущественного права, общие физические, количественные и качественные характеристики объектов, степень ликвидности, конъюнктура рынка), использован метод корректировок. Мотивы отказа от использования при оценке затратного и доходного подходов в экспертном заключении приведены. В экспертном заключении имеются ссылки на источники информации, используемой экспертом, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки.

Выводы заключения содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено, наличие у него необходимых специальных знаний документально подтверждено. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Заключение эксперта сторонами не оспаривалось.

Соглашаясь с выводами эксперта, суд полагает необходимым определить размер возмещения - выкупную стоимость земельного участка исходя из их рыночной стоимости, определенной экспертом.

Из пункта 10 статьи 56.10 и пункта 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации прямо следует, что недостижение соглашения об изъятии недвижимости влечет возможность принятия судом решения о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости по иску уполномоченного органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии, либо организации, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, в связи с чем установленными по делу обстоятельствами подтверждено наличие оснований для удовлетворения исковых требований Министерства транспорта Тверской области как организации, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, и Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области как уполномоченного органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии, к ФИО1 о принудительном изъятии для государственных нужд Тверской области земельного участка, определив возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере установленном экспертизой.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд истцы от уплаты судебных расходов были освобождены (п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ).

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков, определяется на основании подп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ и подлежит взысканию ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования «Конаковский муниципальный округ» Тверской области 4000 (четыре тысячи) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства транспорта Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО1 удовлетворить.

Изъять земельный участок с кадастровым № общей площадью 3571 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 по выкупной цене в размере 840 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт: № в доход местного бюджета муниципального образования «Конаковский муниципальный округ» Тверской области в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.Ю. Любаева

Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2026г.

Председательствующий М.Ю. Любаева