Дело № 2-в63/2024

УИД 36RS0016-02-2024-000087-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьёвка 13 мая 2024 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Симакова В.А.,

при секретаре Бедченко И.Н.,

с участием представителя истицы по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к муниципальному образованию – Воробьёвскому сельскому поселению Воробьёвского муниципального района Воронежской области в лице администрации Воробьёвского сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию Воробьёвское сельское поселение Воробьёвского муниципального района Воронежской области в лице администрации Воробьёвского сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у колхоза им. Ленина Воробьевского района Воронежской области в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 26.03.2007 г. по делу № А14-10641-2006/192/27б согласно протоколу об итогах торгов по продаже имущества, лот № от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, кадастровый №, стоимостью 32671 рублей, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

После приобретения вышеуказанного жилого дома колхоз имени Ленина Воробьевского района Воронежской области прекратил свое существование на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 03 июня 2009 года по делу № А14-10641/2006/192/27б, и так как конкурсный управляющий уклонялся от регистрации сделки, ссылаясь на то, что за ним еще не зарегистрировано право собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, стороны не зарегистрировали переход права собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Согласно действующему на тот момент Федеральному закону от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с 01.01.2017 года) государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон по договору, права на отчуждаемое имущество должны быть зарегистрированы в ЕГРН, и действующего в настоящий момент закона от 13.07.2015 г. ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно в соответствии с пунктом 3.3 статьи 15 государственная регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ввиду вышеизложенных обстоятельств ликвидация одной из сторон договора делает невозможным подачу заявления о государственной регистрации прав на вышеуказанный приобретенный объект другой стороной.

Поскольку 01.07.2009 года колхоз имени Ленина Воробъевского района Воронежской области был ликвидирован в связи с его банкротством на основании определения Арбитражного суда Воронежской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, а правопреемников нет, истица вынуждена обратиться в суд с заявлением в защиту своих прав на приобретенное недвижимое имущество путем признания права.

Истица полагает, что указанный жилой дом считается реализованным, конкурсный управляющий не передавал его органам местного самоуправления по основаниям, изложенным в Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, и он не значится ни в реестре муниципальной собственности Воробьёвского района Воронежской области, ни в реестре муниципальной собственности Воробьёвского сельского поселения Воробьевского района Воронежской области, и не стоит у него на балансе.

Государственная регистрация прав в отношении спорного объекта не проводилась.

С момента перехода имущества по договору в пользование истицы на основании протокола об итогах торгов и прилагаемого к нему договору купли-продажи, она приняла меры по его сохранности и по настоящий момент несет это бремя.

Фактическое владение ФИО3 указанным недвижимым имуществом, принадлежащим ей на основании протокола об итогах торгов и договора купли- продажи, в административном или судебном порядке не оспаривается, претензий со стороны третьих лиц нет.

Судебное решение необходимо ФИО3 для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом.

Истица ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО2 

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 исковые требования доверителя поддержал, просил заявленные ФИО3 требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик - муниципальное образование Воробьёвского сельское поселение Воробьёвского муниципального района Воронежской области в лице администрации Воробьёвского сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области при надлежащем извещении своего представителя в суд не направил, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельского поселения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО2, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленной истицей протокола об итогах торгов по продаже имущества, принадлежащего колхозу имени Ленина, лот № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что победителем аукциона по продаже жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по цене 32671 рубль, признана ФИО3, 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д. 14, 48). 

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз имени Ленина (продавец) передал в собственность ФИО3 (покупатель), 

<

данные изъяты>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 49-50).

В приложенной копии паспорта истицы имеется отметка о ранее выданном ей паспорте серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 51).

С заявлениями о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ его стороны не обращались.

Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, колхоз имени Ленина прекратил свою деятельность 01.07.2009 г. в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (т. 1 л.д. 18-22).

Из справки администрации Воробьёвского сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,8 кв. м, в реестре муниципальной собственности сельского поселения не значится (т. 1 л.д. 33). 

По сведениям администрации Воробьёвского муниципального района Воронежской области объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 79,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Воробьёвского муниципального района Воронежской области не числится (т. 1 л.д. 34).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (т. 1 л.д. 47).

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 12.01.2010 года на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, правообладателем объекта, жилой площадью 79,8 кв. м, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по указанному адресу, 

<

данные изъяты>, (т. 1 л.д. 23-31).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 15 указанного Федерального закона предусмотрен заявительный порядок для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрация прав на недвижимое имущество, в том числе по заявлению собственника. Однако, законом не установлены сроки, в течение которых правообладатели должны обратиться с таким заявлением.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 31 января 1998 года и утратил силу с 1 января 2020 года.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исполнен сторонами, фактическая передача объекта произошла. 

Продавец не регистрировал свое право собственности на объект недвижимости после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не осуществлял постановку на кадастровый учет жилого дома.

С момента приобретения имущества истец несет бремя его содержания, добросовестно осуществляет владение и пользование им. На протяжении всего времени владения истцом спорным объектом недвижимости притязаний со стороны кого-либо в отношении данного имущества не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 17 мая 2024 года.

Судья В.А. Симаков