Дело № 2-7086/2018

РЕШЕНИЕ

 заочное

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Шариповой Л.Р.,

с участием представителя истца ООО «Губернская оценочная компания» - ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Губернская оценочная компания» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ООО « Губернская оценочная компания » обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, обосновав заявленные требования тем, что 06.10.2006 г. между ОАО «Башэкономбанк» (впоследствии был переименован в ОАО «Мой Банк.Ипотека») и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчикам был предоставлен кредит на условиях срочности, платности и возвратности на сумму 1 673 000 руб. для приобретения в собственность ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, срок кредита - 348 месяцев; процентная ставка-13,5 процентов годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона двухкомнатной квартиры, общей площадью 55,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (номер регистрации ипотеки: 02-04-01/320/2006-065 от 12.10.2006г.).В соответствии с главой 4 кредитного договора Заемщик обязан своевременно осуществлять погашение задолженности за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные кредитным договором. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 19222 руб. (п. 3.3.6 Кредитного договора).

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 1673000 руб. на счет ответчика №.

Согласно главе 5 Кредитного договора за нарушение сроков уплаты основного долга и начисленных процентов Заемщик обязан уплачивать Банку пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствие с п. 4.4.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата кредита в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно п. 4.4.3. Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в частности: - при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, - при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев.

Заемщик не произвел должным образом оплату в погашение основного долга и процентов по кредиту.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам, передача прав по закладной осуществляется в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.Согласно данным об отметках, сделанных на закладной, закладная принадлежала следующим лицам в порядке хронологии: с 12.10.2006 года до 08.11.2017 г. - ОАО «Башэкономбанк»; с 08.11.2006 до 12.11.2007 года– ООО «АТТА Ипотека», с 12.11.2007 года до 27.03.2008 года – ОАО «Акционерный Банк Эконом Развития», с 27.03.2008 года до 23.03.2011 года – ООО «Мой Банк», с 23.03.2011 года до 23.11.2011 года – ОАО «Мой Банк.Ипотека», с 23.03.2011 года до 23.03.2011 года – ООО «ИНТЕКС», с 23.03.2011 года до 19.12.2016 года – ООО «МДС Управление активами» Д.У. ипотечный ЗПИФ «ЖИЛИЩНЫЙ».

В настоящее время все права по Закладной принадлежат ООО « Губернская оценочная компания », на основании договора купли-продажи закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённого с ООО «МДС Управление активами» Д.У. ипотечный ЗПИФ «ЖИЛИЩНЫЙ», о чем 19.12.2016 г. в закладной предшествующим залогодержателем сделана соответствующая отметка о передаче прав.

Таким образом, ООО « Губернская оценочная компания » перешли права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.Со стороны Заемщика обязательства по Кредитному договору надлежащим образом не исполнены. На дату составления искового заявления задолженность по Кредитному договору составляет 7561490,02 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга – 1670342 руб.; сумма просроченных процентов – 2306514,13 руб.; сумма штрафов за просрочку основного долга и просроченные проценты – 3584633,89 руб.Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства. Истец полагает возможным в соответствии со ст.39 ГПК РФ уменьшить размер исковых требований до 4 000 000 руб., в том числе сумма просроченного основного долга 1 670342 руб., сумма просроченных процентов 2306514,13 руб., сумма неустойки за просрочку основного долга и процентов 23143,87 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.В адрес Заемщика неоднократно направлялось требование об исполнении обязательств по кредиту. Однако до настоящего момента Заемщик свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме не исполнил.В связи с изложенным, просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000000 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга – 1670342 руб., сумма просроченных процентов – 2306514,13 руб., сумма неустойки за просрочку уплаты основного долга – 23143,87 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 2152000 руб.; взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 28200 руб. и 6000 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ производство по делу в отношении ответчика ФИО2 прекращено.

Представитель истца ООО « Губернская оценочная компания » - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 06.10.2006 г. между ОАО «Башэкономбанк» (впоследствии был переименован в ОАО «Мой Банк.Ипотека») и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчикам был предоставлен кредит на условиях срочности, платности и возвратности на сумму 1 673 000 руб. для приобретения в собственность ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> срок кредита - 348 месяцев; процентная ставка-13,5 процентов годовых.

В соответствии с главой 4 кредитного договора Заемщик обязан своевременно осуществлять погашение задолженности за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные кредитным договором. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 19222 руб. (п. 3.3.6 Кредитного договора).

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 1673000 руб. на счет ответчика №.

Согласно главе 5 Кредитного договора за нарушение сроков уплаты основного долга и начисленных процентов Заемщик обязан уплачивать Банку пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствие с п. 4.4.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата кредита в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно п. 4.4.3. Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в частности: - при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, - при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев.

Заемщик не произвел должным образом оплату в погашение основного долга и процентов по кредиту.

Со стороны Заемщика обязательства по Кредитному договору надлежащим образом не исполнены. На дату составления искового заявления задолженность по Кредитному договору составляет 7561490,02 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга – 1670342 руб.; сумма просроченных процентов – 2306514,13 руб.; сумма штрафов за просрочку основного долга и просроченные проценты – 3584633,89 руб.Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства. Истец полагает возможным в соответствии со ст.39 ГПК РФ уменьшить размер исковых требований до 4 000 000 руб., в том числе сумма просроченного основного долга 1 670342 руб., сумма просроченных процентов 2306514,13 руб., сумма неустойки за просрочку основного долга и процентов 23143,87 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчётом задолженности и процентов, начисленных на задолженность, подлежащих взысканию с ответчика, поскольку он соответствует условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Расчет истца проверен судом, является верным, в связи с чем, принимается за основу при определении подлежащих взысканию сумм. Указанный расчёт ответчиком не оспорен, иного расчёта им суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же статье 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако доказательств оплаты долга в опровержение обоснованности заявленных требований суду не представлено, судом не добыто. 

Изложенное влечет удовлетворение иска ООО «Губернская оценочная компания» в части взыскания суммы просроченного основного долга в размере 1670342 руб., суммы просроченных процентов в размере 2306514,13 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании суммы штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 23143,87 руб. суд, удовлетворяет требования истца в заявленном размере, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество суд считает не подлежащими рассмотрению, поскольку заложенное имущество принадлежит на праве собственности ФИО2, в отношении которого производство по дел убыло прекращено.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года истец ООО «Губернская оценочная компания» при подаче искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в размере 28200 руб. и 6000 руб. соответственно, в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 28200 руб. 

Руководствуясь статьями 56, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Губернская оценочная компания» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Губернская оценочная компания» сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 4000000 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга – 1670342 руб., сумма просроченных процентов – 2306514,13 руб., сумма неустойки за просрочку уплаты основного долга – 23143,87 руб.; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 28200 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья: Е.Г. Баженова