№2-84/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 14 февраля 2024 года 

Тобольский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 07.12.2023г.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тобольского муниципального района о признании прав собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием к ответчику и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Требования мотивируют тем, что по договору о передаче квартиры в собственность граждан, заключенному с СПХК им.Ленина, от 26 марта 1999 года, она получила квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме. Квартира № по адресу: 

<

адрес>, была передана в собственность соседям ФИО5 и его гражданской жене ФИО4 по договору о передаче квартиры в собственность граждан от 02.04.1999, заключенному с СПХК им. Ленина. Данный договор был зарегистрирован в Байкаловской сельской администрации, однако не прошел регистрацию в Росреестре. ФИО5 умер. ФИО4, в связи с переездом на другое место жительство в другой регион, в 2005 году продала квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем была составлена расписка, заверенная СХПК им.Ленина и свидетелями ФИО6 и ФИО7 Договор купли-продажи квартиры составлен не был. С момента покупки истец произвела в квартире ремонт и проживала там совместно с дочерью ФИО23 И.В. с ее мужем ФИО3 и двумя детьми ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., стали проживать в двух квартирах. Таким образом, истец приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес> владеет ею длительное время, более 18 лет. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ФИО3 СПХК им. Ленина ликвидирован.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, 02 апреля 1999 года между СХПК им.Ленина и ФИО5 заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому ФИО5 и ФИО4 получили в собственность на семью из двух человек двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,2 м2 (л.д.14). 

Согласно договору о передаче квартиры в собственность граждан от 26 марта 1999 года ФИО1, ФИО9, ФИО10 получили в собственность на семью из трех человек трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,7 м2 (л.д.15). 

Суду представлены похозяйственные книги Администрации Байкаловского сельского поселения на 2007-2011гг., 2012-2016гг., 2016-2020гг.,2021-2023гг., согласно которым ФИО11 и ФИО12 (до 2021 года) указаны как главы хозяйства по адресу: 

<

адрес>, члены хозяйства: ФИО13, ФИО14, (л.д.16-18,19-21,22-24, 25-26).

Из похозяйственных книг Байкаловской сельской администрации на 1997-2001гг., 2002-2006гг. ФИО5 указан главой хозяйства (до 2002 года), член хозяйства ФИО4 по адресу: 

<

адрес> (л.д.27-28,29-30).

Согласно похозяйственным книгам Байкаловской сельской администрации на 1997-2001гг., 2002-2006гг., 2007-2011гг., 2012-2016гг. ФИО1 указана главой хозяйства, члены хозяйства ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО3 (до 2007 года), ФИО14, ФИО15 по адресу: 

<

адрес> (31-32,33-34,35-36,37-39,40-43,44-46).

Свидетельством о государственной регистрации права от 22 октября 2008 года подтверждается, что квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.47). 

Распиской подтверждается факт продажи квартиры ФИО4 ФИО1 Расписка заверена СХПК им.Ленина и свидетелями ФИО6 и ФИО7 (л.д.48).

Согласно свидетельству о рождении, ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «мать» указана ФИО1 (л.д.49). 

Суду представлено свидетельство о рождении ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому в графе «мать» указана ФИО10, в графе «отец» ФИО3 (л.д.50).

В свидетельстве о рождении ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указано в графе «мать» ФИО10, в графе «отец» ФИО9 (л.д.51). 

ФИО3 и ФИО10 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

Из справки АО «Энергосбытовая компания «Восток» от 14 декабря 2023 года следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д.53).

Согласно справке Администрации Байкаловского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области №374 от 04 декабря 2023 года на основании распоряжения №68 от 30 декабря 2001 года двухквартирному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.54).

Из справки Администрации Байкаловского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области №373 от 04 декабря 2023 года следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации Байкаловского сельского поселения не состоит (л.д.55). 

Согласно выписке из лицевого счета от 14 декабря 2023 года №415 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.56).

Согласно выписке из лицевого счета от 14 декабря 2023 года №414 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, члены семьи: ФИО14 (внук), ФИО23 И.В. (дочь), ФИО16 (сын), ФИО13 (внук) (л.д.57).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74). 

Согласно отзыву Администрации Тобольского муниципального района квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности Тобольского муниципального района не значится (л.д.90).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.93,95).

Свидетели ФИО17 и ФИО18 суду показали, что около 20 лет назад ФИО4, после смерти супруга ФИО5, продала квартиру ФИО1, они присутствовала при передачи денег, и подписывали расписку о получении ФИО4 денег от ФИО1 за продажу квартиры, все это происходило в администрации СХПК им.Ленина. ФИО4 потом уехала к детям на постоянное место жительство в другой регион. В этой квартире проживает дочь ФИО1 с семьей. Они сделали в этой квартире ремонт, посторожили надворные постройки, оплачивают коммунальные услуги. Никто за эти годы не предъявлял права на эту квартиру. 

Свидетель ФИО23 И.В. суду показала, что она приходится дочерью ФИО1 В 2005 году она ждала рождение второго ребенка и проживала со своей семьей совместно с родителями. У Дроздовой умер супруг ФИО5, и она уезжала на постоянное место жительство в другой регион и предложила выкупить её квартиру. ФИО1 выкупила у неё квартиру, они сделали там ремонт, переехали и проживают в ней по настоящее время. Никто за эти годы не предъявлял права на эту квартиру. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, которые содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Материалами дела и показаниями свидетелей, подтверждается, что ФИО4 с 2005 года устранилась от владения, пользования и распоряжения квартирой. Бремя содержания собственности не несла, не использовала, что свидетельствует об отказе от права собственности, с требованиями к ФИО1 об освобождении квартиры не обращалась.

Материалами дела подтверждено, что квартира находится во владении истца с 2005 года, которая пользуется ею открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, с момента передачи ей этого имущества собственником, никакое иное лицо, включая ответчика, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным имуществом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Тобольским РОВД Тюменской области, код подразделения №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2024 года. 

Судья