Дело № 2 – 1969/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 февраля 2019 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Лёгенькой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения по адресу

<

адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником указанного жилого помещения, где была произведена перепланировка без согласования с органами местного самоуправления. В ходе внеплановой выездной проверки от 30.01.2018 было установлено, что в 2007 году была произведена перепланировка квартиры, а именно: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты, разобраны старые перегородки, установлена новая, в санузле установлен короб и перегородка, перенесен дверной проем между жилыми комнатами. Истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором считает возможным сохранить в перепланированном состоянии, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 07.11.2017, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2017 (л.д.15). 

Из справки о технико-экономических показателях от 12.03.2018, по данным технической инвентаризации от 27.02.2018, установлено, что площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлена новая); в санузле установлен короб и перегородка; перенесен дверной проем между жилыми комнатами. Общая площадь квартиры до изменений составляла – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая -

<

данные изъяты> кв.м. После изменений общая площадь квартиры стала – 

<

данные изъяты> жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения.В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании представленных суду технического заключения ООО «Проект-индустрия» от 09.09.2018, суд пришел к выводу о том, что самовольно проведенные перепланировка в квартире 

<

адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. 

Имеющееся в материалах дела экспертное заключение №2029/к от 25.04.2018 подтверждает соответствие перепланировки в квартире 

<

адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, а именно: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобраны старые перегородки, установлена новая); в санузле установлен короб и перегородка; перенесен дверной проем между жилыми комнатами. Общая площадь квартиры после изменений составила – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 20.02.2019.

Председательствующий судья М.А. Гневышева