Дело № 2-1120/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года село Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф., при секретаре судебного заседания Нигматуллиной А.Р., 

с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 (далее по тексту - Банк) к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Банк обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО4, ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит: взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и ФИО1, ФИО2; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 5, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1, ФИО2, ФИО4 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> под 

<

данные изъяты>, на приобретение квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: 

<

адрес>, под ее залог. Созаёмщики приняли на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей. В нарушение взятых на себя обязательств созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ Со стороны Банка в адрес Ответчиков было направлено требование о досрочном погашении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен своевременно надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом, представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать. 

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Банка являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1, ФИО2, ФИО4 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты>, а созаёмщики приняли на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей. 

Выдача кредита на сумму 

<

данные изъяты> рублей подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 11 кредитного договора, кредит предоставляется на цели приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

За пользование займом ответчики приняли на себя обязательство уплачивать проценты в размере 

<

данные изъяты> годовых (пункт 4 кредитного договора). 

Вышеуказанная квартира была приобретена по договору купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору кредитору в залог была передана приобретаемая квартира, о чем была выдана Закладная. Первоначальным залогодержателем являлся ОАО «Сбербанк России».

Ответчиком выполнено условие о целевом использовании кредита, так как в закладной имеется отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о государственной регистрации права собственности на квартиру и государственной регистрации ипотеки квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на Закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать (ч. 3 ст. 48 Закона).

На основании ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено статей 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3.3 кредитного договора, заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей. 

В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что ответчики свои обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняют с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если по договорам займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков по кредитному договору составляет в общем размере 

<

данные изъяты> рублей, включающей в себя: сумму просроченного основного долга – 

<

данные изъяты> руб., сумму просроченных процентов – 

<

данные изъяты> руб., неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб.

Расчет взыскиваемой суммы ответчиками не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности ответчиков перед истцом, равно как и доказательств погашения существующей задолженности, в суд не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, проверен судом, является верным, соответствует материалам дела.

Каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение обязательств, вытекающих из кредитного договора, в силу ст. 56 ГК РФ, ответчиками не представлено. 

Таким образом, суд считает, что с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей, включающей в себя: сумму просроченного основного долга – 

<

данные изъяты> руб., сумму просроченных процентов – 

<

данные изъяты> руб., неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. На основании части 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии со ст. 452 Гражданского Кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что созаемщикам направлялись требования исх. №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом уплате неустойки и расторжении договора.Данные требования оставлены ответчиками без удовлетворения, кредитная задолженность не погашена.

Ввиду неисполнения созаемщиками возложенных кредитным договором обязанностей по ежемесячной уплате суммы кредита и процентов за пользование кредитом, имеются предусмотренные законом основания для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Досудебный порядок, предусмотренный ст. 452 ГПК РФ стороной истца соблюден и не нарушен, поэтому исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ипотекой обязательством либо федеральным законом.

Согласно ст. 50 вышеназванного Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как предусмотрено ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

Установлено, что недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобретенная в собственность на денежные средства, предоставленные истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, была заложена по ипотеке.

В настоящее время законным владельцем закладной является истец Сбербанк России.

Требованиями п. 3 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу п. 4 ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 вышеназванного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации "О залоге" залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается либо, в соответствии с которыми залог прекращается, судом не установлено, ответчики на такие обстоятельства в суде, не ссылались.

Согласно части 3 ст. 350 Гражданского Кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу положений пункта 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

В соответствии с частью 1 статьи 28.2 названного Закона начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

По ходатайству ответчиков ФИО1, ФИО2 судом была назначена судебная оценочная экспертиза об определении действительной рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, производство которой поручено экспертам Центра экспертизы и оценки ООО «Центра промышленной гигиены и охраны труда» образованном при Торгово-промышленной палате РБ.

Согласно заключению эксперта №-О от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости имущественных прав на объект недвижимости – жилую 2-х комнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 5-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб., в связи с чем, суд считает необходимым определить начальную продажную цену квартиры равную 

<

данные изъяты> руб., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, поэтому подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 845 833,52 руб., включающей в себя: сумму просроченного основного долга – 1 712 988,99 руб., сумму просроченных процентов – 84 718,15 руб., неустойку, начисленную до ДД.ММ.ГГГГ – 48 126,38 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., этаж 5, принадлежащую на праве собственности ответчику ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 расходы по оплате госпошлины в размере 29 429,17 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья п/п А.Ф. Давлетшина

Резолютивная часть объявлена 26.12.2017 г.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 29.12.2017 г.

Судья п/п А.Ф. Давлетшина