Дело 2-1501/2021 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Бондыревой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к наследникам ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, 

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к наследникам ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола заседания комиссии по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка зарегистрировано за ФИО1 В соответствии с п.2.1 договора величина годовой арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет (без НДС) 78 156,00 руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, график и реквизиты счета указаны в приложении №. В нарушение п.2.1 договора должник не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка. Ответчику были направлены претензии с предложением о погашении возникшей задолженности по договору, однако до настоящего времени задолженность не погашена, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 645,77 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 19 645,77 руб., итого – 39 291,54 руб. В соответствии с п.2.3 договора начислена пеня за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759,73 руб. Определением мирового судьи судебного участка № Карагайского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ производств по делу 2-1332/2020 по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района прекращено в связи со смертью должника. До настоящего времени от наследников заявлений о смене арендатора не поступало, в ЕГРН отсутствуют сведения о наследниках, в реестре наследственных дел информации о наследственном деле нет. На основании изложенного, ст. 307, 309, 330, 617 ГК РФ истец просит взыскать с наследников ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 39 291,54 руб., сумму пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759,73 руб., с ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, исходя из размера задолженности 39 291,54 руб. по день фактической оплаты задолженности; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без рассмотрения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Пермского районного суда Пермского края в сети Интернет, ответчики имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Третье лицо – Нотариальная палата Пермского края – в судебное заседание представителя не направило, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за землю определяется договором аренды, а государственные или местные органы устанавливают порядок ее определения. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), к имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (Арендодатель) и ФИО8 (Арендатор) на основании Протокола заседания комиссии по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Гамовское с/п, д. Осенцы, с разрешенным использованием: ведение садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5).

По имеющимся сведениям ЕГРН указанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован в установленном порядке, также имеется запись о регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-6 (л.д.33-34).

Согласно п.2.1 договора, величина годовой арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет (без учета НДС) 78 156,00 руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами: за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июля, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года; график платежей и реквизиты счета указаны в приложении 2 к договору (л.д.5 оборот).

По условиям п.2.3. договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п.2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе, своевременно и в полном объеме в соответствии с договором вносить арендную плату (п.4.2.1).

Согласно п.7.1 договора арендатор вправе передавать арендуемый участок (его часть) в субаренду.

В пределах указанного земельного участка имеется жилое строение с кадастровым номером 59:32:0300001:936, находящееся в собственности на основании договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

На основании пункта 9 ст.22 ЗК при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 названной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления; передача прав и обязанностей арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по соответствующему договору, в том числе заключенному по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, третьему лицу возможна при аренде такого земельного участка на срок более чем пять лет.

Из сведений, изложенных в исковом заявлении, подтвержденных актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчетом платы за пользование земельным участком, ФИО1 имел задолженность по оплате аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 645,77 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ –в размере 19 645,77 руб. (л.д.13).

По сведениям, представленным Комитетом ЗАГС 

<

адрес> ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Также Комитетом ЗАГС представлены записи актов, в которых ФИО1 указан отцом: об установлении отцовства в отношении ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о заключении брака между ФИО1 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37).

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из положений ГК РФ не следует иное. Наследование регулируется ГК РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

В соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Согласно общедоступным сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты в разделе «Поиск наследственных дел» наследственных дел к имуществу ФИО1 не найдено.

Нотариус Карагайского нотариального округа ФИО13 на запрос суда сообщила, что после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, заявлений от наследников не поступало, совпадений по базам не выявлено (л.д.41).

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии наследников, принявших наследство после смерти ФИО1, кроме того, не установлено наследственное имущество ФИО1, которое могли принять наследники, а также: истек шестимесячный срок для принятия наследства.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания с наследников ФИО1 задолженности по арендной плате земельного участка не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 39 291,54 руб., пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 759,73 руб., с ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, исходя из размера задолженности 39 291,54 руб., по день фактической оплаты задолженности оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.В. Безматерных

Мотивированное решение составлено 21 июня 2021г.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья: О.В. Безматерных

Подлинник подшит

в гражданском деле 2-1501/2021

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2021-001475-63