Дело № 2-13/2024

42RS0026-01-2023-000477-38

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующей судьи Егеровой И.В., 

при секретаре Рубцовой Я.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского района Кемеровской области

09 февраля 2024 года 

дело по иску ФИО11 к Администрации Тисульского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО11 обратилась в суд с иском к Администрации Тисульского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 59,2 кв.м, расположенный на земельном участке ... по адресу: ..., пгт. Тисуль, ..., мотивируя свои требования тем, что в октябре 2006 года ФИО6 (отец ФИО10) и ФИО5 (мать ФИО10) у ФИО4 был приобретен жилой дом площадью 59,2 кв.м., расположенный на земельном участке ... по адресу: ..., р-н Тисульский, пгт. Тисуль, .... 

На спорный жилой дом имеется технический паспорт, ранее жилой дом был учтен в Бюро технической инвентаризации и ему был присвоен кадастровый номер ... определена плошадь 59,2 кв.м., а также определена инвентаризационная стоимость: ...., что подтверждается Выпиской из технического паспорта о жилом доме. 

Договора купли-продажи между ФИО6, ФИО5 с одной стороны и ФИО4, с другой стороны, не составлялось, однако денежные средства за покупку дома ФИО4 были переданы, а жилой дом предоставлен во владение ФИО6 и ФИО5

ФИО4 спорный жилой дом был получен в порядке наследования за его матерью ФИО3 по закону, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 13.12.2006 г. После отчуждения жилого дома в пользу ФИО6 и ФИО5, со слов истца, ФИО4 переехал на постоянное место жительства в ..., в связи с чем, ФИО4 оформил на ФИО5 нотариальную доверенность № ... от ... С полномочиями по представлению интересов ФИО4 по вопросу оформления документов для заключения предстоящей сделки договора купли-продажи спорного жилого дома, с правом снятия залога, а также по вопросу продажи за цену и на условиях по своему усмотрению спорного жилого дома.

Однако, в ноябре 2007 года в семье истца в автокатастрофе погиб старший брат ФИО13 Глубоко переживая данное несчастное событие, занимаясь организацией похорон, семья истца отсрочила оформление документов на спорный жилой дом, до тех пора пока срок выданной доверенности не истек. 

Между тем, в спорном жилом доме начиная с октября 2006г., проживали ФИО5, ФИО6 и ФИО11, открыто, добросовестно и непрерывно владели спорным жилым домом как своим собственным. Но в 2013 году умер и ФИО6, после чего проживали в спорном жилом доме только истец и ФИО5

Начиная с 2013 года, помимо истца и ФИО5 в спорном жилом доме стал проживать ФИО9 (супруг ФИО10, брак с которым был зарегистрирован в 2019 году, что подтверждается Свидетельством о заключении брака II-ЛО ... от 14.02.2019г.). В последующем ФИО5 перестала проживать в жилом доме и добровольно выехала на другое место жительства. 

В 2021 году истец стала заниматься вопросом оформления прав собственности на спорный жилой дом. При обращении в Бюро технической инвентаризации, истцу была выдана информация о том, что собственником спорного жилого дома числится ФИО14 - бабушка ФИО4

Так, истцу стало известно, что до смерти ФИО3 - матери ФИО4 спорный жилой дом был получен ФИО3 от ФИО14 также в порядке наследования по завещанию, что подтверждается Завещанием от 07.01.1980г., согласно которому спорный жилой дом был завещан ФИО3

В настоящее время истец не может оформить право собственности жилой дом в установленном законом порядке, поскольку у истца нет соответствующих правоустанавливающих документов. 

Однако, на протяжении более 15 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя содержания, в частности по оплате коммунальных платежей, что подтверждается Выпиской из лицевого счета, круглогодично использует жилой дом по назначению.

С момента приобретения спорного объекта недвижимости со стороны третьих лиц посягательства на имущество истца. 

Все предыдущие собственники, в том числе и те, которые по сведеньям могли числиться в БТИ, отказались от права собственности в порядке ст. 236 ГК РФ.

Истец непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом на протяжении 17-ти лет (с 2006 года по настоящее время). Также, к сроку владения истцом спорным жилым домом присоединяются сроки владения его предшественников, а именно: отца истца - ФИО6; матери истца - ФИО5

В течение длительного времени истец круглогодично использует по целевому назначению вышеуказанный жилой дом, облагораживает его своими силами и за свой счет несёт бремя содержания спорного объекта недвижимости, т.е. осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. 

Истцом никогда не предпринимались меры, направленные на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Истец добросовестно исполнял обязанности, возложенные на него, как на владельце. 

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество истцу представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество. 

Так, объект недвижимости - жилой дом - не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке по причине отсутствия необходимой документации. 

Истец ФИО11 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 59,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... ... ....

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила суду письменное заявление (л.д. 51), о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (расписка на л.д. 57).

Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомленная о дне и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в ее отсутстывие.

Представитель ответчика ФИО15, действующий на основании доверенности № 7 от 26.12.2023, в судебное заседание не явился также, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем предоставил суду письменное заявление (л.д. 61), о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, полагает необходимым отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – жилой дом, ... отсутствуют (л.д. 7).

Согласно данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом, ..., ..., собственником его является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ... .... ... (л.д. 8-11).

С ... ФИО2 значилась зарегистрированной по адресу: ..., что подтверждается копией домовой книги (л.д. 20-24).

Завещанием от ... ФИО1 завещала принадлежащее ей имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., своей дочери: ФИО3 (л.д. 14).

Из свидетельства о праве на наследство по закону наследником умершей ... ФИО3 является ее сын ФИО4, ... ... в отношении жилого дома, ... .... Право собственности по настоящему свидетельству подлежит регистрации в Мариинском отделе Управления федеральной регистрационной службы (л.д. 19).

Согласно доверенности ... от ... ФИО4, ...., уполномочил ФИО5, ... ... быть его представителем во всех государственных, муниципальных учреждениях и организациях на территории Тисульского района Кемеровской области по вопросу оформления документов для заключения предстоящей сделки договора купли-продажи жилого дома с правом снятия залога, а также продать за цену и на условиях по своему смотрению принадлежащий ему жилой дом, расположенный .... Доверенность выдана сроком на три года (л.д. 12).

Согласно Выписке из лицевого счета ФИО6, ..., ..., являлся плательщиком за потребленную электроэнергию ПАО «Кузбассэнергосбыт» (л.д. 15-18).

ФИО5, ... ... является супругой ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от ... (л.д. 44), фамилия до брака – ...

... у ФИО7 и ФИО6 родилась дочь – ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 45).

ФИО6, ... г.р., умер ..., что подтверждается копией свидетельства о смерти от ... год (л.д. 40).

Согласно ответу Органа ЗАГС ... от ... запись Акта о смерти ФИО5, ... ... не обнаружена (л.д. 39).

Из паспортных данных ФИО5, ... ... следует, что она с ... числится зарегистрированной по адресу: ... (л.д. 42-43).

... ФИО9 и ФИО8 заключили брак, жене присвоена фамилия: ..., что подтверждается свидетельством о заключении брака ... ... (л.д. 13, 41).

Из паспортных данных следует, что ФИО11 с ... числится зарегистрированной по адресу: пгт. ... (л.д. 26-27).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа ... от ... дом, расположенный по адресу: ..., Тисульский муниципальный округ, пгт. Тисуль, ..., в реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального округа не числится (л.д. 25).

Как следует из ответа Органа ЗАГС ... от ... запись Акта о смерти ФИО4, ... г.р., не обнаружена (л.д. 38) и наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Тисульского нотариального округа ФИО16 № от ... (л.д. 55).

Как следует из адресной справки от ... ФИО4, ... г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... (л.д. 60).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

ФИО11 является правопреемником лиц, ранее проживавших в спорном доме – ФИО6 и ФИО5

Собственником дома является ФИО4, которым на имя ФИО5 была выдана доверенность на оформление купли-продажи жилого помещения, но сроки действия доверенности истекли, документы на дом в предусмотренном законом порядке оформлены не были.

ФИО11, как и ее родители ФИО6 и ФИО5 с 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно владели имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника.

Суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истицей и ее родителями спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, но, тем не менее, полагает необходимым отказать в удовлетворении иска на том основании, что имеется наследник бывшего титульного собственника - ФИО4, который не совершал действий, направленных на отказ от собственности.

При этом на основании разъяснений пункта 19 (абзац 2) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, который к участию в деле в качестве ответчика не привлечен. Кроме того, в материалы дела не предоставлены сведения о том, что ФИО4 отказался от регистрации права собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке, в связи с чем отсутствует спор о праве в материально-правовом смысле.

Кроме того, из представленных в суд документов, а именно ксерокопии паспорта истицы усматривается, что в спорном жилом доме она не была зарегистрирована. Ходатайств о замене ответчика не заявляла.

При указанных обстоятельствах суд считает, что иск ФИО11 к Администрации Тисульского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности предъявлен необоснованно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО11 к Администрации Тисульского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

...

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2024г.

Судья -