... Дело № 2-414/2020

16RS0046-01-2019-013718-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,

при секретаре Э.Д. Багавиевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПолиХим Экспорт» о взыскании задолженности по оплате арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПолиХим Экспорт» о взыскании задолженности по оплате арендных платежей. В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ООО «ПолиХим Экспорт» был заключен Договор № ... аренды нежилых помещений от 01.02.2019 г. (далее по тексту также Договор).

Предметом Договора является передача во временное пользование и владение (в аренду) нежилого помещения, находящегося на 3 этаже здания по адресу ..., общей площадью 82,7 кв.м. и парковочного места общей площадью 17,6 кв.м., подвал № 1, по адресу ....

Согласно п. 5.1 Договора, арендатор ежеквартально уплачивает арендодателю арендную плату за временное владение и пользование Помещениями из расчета 57 000 руб. в месяц, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. В сумму вознаграждения в виде арендной платы включен налог на доходы физических лиц. Компенсация за коммунальные услуги оплачивается отдельно по приборам учета на основании счетов управляющей компании делового центра ООО «УК Стабильность», а именно за теплоэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз бытовых отходов, электроэнергию. Оплата арендной платы производится не позднее 15 числа каждого месяца.

Согласно Акту № б/н от 31.01.2019 г. арендатором были оплачены следующие суммы: 55 000 рублей за январь 2019 г. по предыдущему договору аренды № ... от 01.04.2018 г. 

Указывается, что платежей по договору № ... аренды нежилых помещений от 01.02.2019 г. не производилось.

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность по оплате арендных платежей с февраля по ноябрь 2019 года в количестве 10 месяцев в общем размере 550 000 руб.

Согласно представленным счетам-фактурам, справке управляющей компании от 27.08.2019 г. и акту сверки по данному помещению также имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта по ноябрь 2019 года в размере 70 986 руб. 89 коп.

Согласно п.6.2 Договора при неуплате арендатором арендных платежей в срок, установленный разделе 5 Договора, арендатор уплачивает по требованию арендодателя пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки, подлежащей оплате арендатором, составляет сумму в размере 169 529 руб. 42 коп.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей в размере 550 000 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 70 986 руб. 89 коп.; неустойку (пени) за задержку оплаты задолженности, в соответствии с п. 6.2. Договора в размере 169 529 руб. 42 коп.; стоимость государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 11105 руб.; стоимость юридических услуг в размере 35 000 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, причины неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения извещен. 

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ч. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен Договор № ... аренды нежилых помещений от 01.02.2019 г.

Предметом Договора является передача во временное пользование и владение (в аренду) арендодателем арендатору нежилого помещения, находящегося на 3 этаже здания по адресу ..., общей площадью 82,7 кв.м. и парковочного места общей площадью 17,6 кв.м., подвал № 1, по адресу ... (п. 1.1.Договора).

Согласно п. 5.1 Договора, арендатор ежеквартально уплачивает арендодателю арендную плату за временное владение и пользование Помещениями из расчета 57 000 руб. в месяц, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. В сумму вознаграждения в виде арендной платы включен налог на доходы физических лиц. Компенсация за коммунальные услуги оплачивается отдельно по приборам учета на основании счетов управляющей компании делового центра ООО «УК Стабильность», а именно за теплоэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз бытовых отходов, электроэнергию. Оплата арендной платы производится не позднее 15 числа каждого месяца.

В судебном заседании установлено, что ответчик нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 550 000 руб. за период с февраля по ноябрь 2019 года.

До настоящего времени ответчиком обязательство по внесению арендной платы не исполнено, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате арендных платежей в размере 550 000 рублей.

Согласно представленным истцом документам по спорному помещению также имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта по ноябрь 2019 года в размере 70 986 руб. 89 коп.

Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая положения ст. 15 ГК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 70986,89 руб.

Согласно п.6.2 Договора при неуплате арендатором арендных платежей в срок, установленный разделе 5 Договора, арендатор уплачивает по требованию арендодателя пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Руководствуясь положениями ст. 330 ГК РФ, признавая, что представленный истцом расчет осуществлен в соответствии с нормами законодательства и условиями договора, арифметически правильно, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 169 529 руб. 42 коп.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поэтому суд с учетом объема проведенной представителем истца работ, а также с учетом принципов разумности и справедливости полагает необходимым возместить с ответчика расходы истца на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 105 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПолиХим Экспорт» в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей в размере 550 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 70 986,89 руб., неустойку в размере 169 529,42 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 11105 руб.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин