Дело № 2-2963/2025

25RS0029-01-2025-005010-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 г. 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ивановой О.В., 

при секретаре Демидовой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьего лица Гаражно-строительный кооператив «Отечество», 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование исковых требований истец указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Отечество», ей принадлежит гаражный бокс XXXX, площадью 19,1 кв.м в гаражно-строительном кооперативе «Отечество», расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, литер «М», что подтверждается справкой председателя ГСК. Паевой взнос внесен истцом полностью. Согласно постановлению главы администрации г. Уссурийска Приморского края «Об организации гаражно-строительного кооператива «Отечество» зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей по Приморскому краю в г. Уссурийске. В соответствии с Постановлением главы администрации г. Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ за гаражно-строительным кооперативом «Отечество» закреплен земельный участок общей площадью 2,8740 га, в том числе в пожизненное наследуемое владение 1,320 га, в бессрочное (постоянное) пользование 1,5420 га, предоставлен государственный акт на право пользования землей. Застройка гаражных боксов велась хозяйственным способом. В установленном законом порядке истице было отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию. В связи с изложенным просит признать право собственности на гаражный бокс XXXX площадью 19,1 кв.м, расположенный в ГСК «Отечество» по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX литер «М».

Истец в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие истца. 

Представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица ГСК «Отечество» представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С иском согласен. Дело рассмотрено в их отсутствие. 

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности установлены в законе.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г.Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Отечество» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX в г. Уссурийске. 

ДД.ММ.ГГ ГСК «Отечество» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1022500871381. Место нахождения: г.Уссурийск, XXXX.

Постановлением главы администрации г.Уссурийска XXXX от ДД.ММ.ГГ за ГСК Отечество» закреплен земельный участок общей площадью 2,87 га, в том числе: в пожизненное наследуемое владение - 1,33 га, в бессрочное (постоянное) пользование - 1,54 га, о чем свидетельствует государственный акт. 

На л.д. 42 имеется разрешение на строительство гаражных боксов ГСК «Отечество».

В отношении объекта недвижимого имущества ГСК представлен технический паспорт.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ №КУВД-001/2024-61764500/1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю государственная регистрация права на недвижимое имущество приостановлена, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем отсутствие указанных в уведомлении документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации. 

Права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы в Управлении Росреестра по Приморскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «Отечество», ФИО1 является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплачен в полном объеме.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГСК «Отечество» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации. При этом истец выполнил условие по выплате паевого взноса, которое в силу ч.4 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст.222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Отечество» по адресу: г. Уссурийск, XXXX, литер «М», площадью 19,1 кв.м. 

По изложенному, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, общей площадью 19,1 кв.м в Гаражно-строительном кооперативе «Отечество» по адресу г.Уссурийск, XXXX литер «М». 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 г.

Председательствующий О.В. Иванова