Дело №2-3286/2023

50RS0036-01-2023-002762-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении помещений в переоборудованном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение. 

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании договора дарения от 

<

дата> ФИО2 

<

дата> истцу были выданы свидетельства и зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 120,30 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м. Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> произведен раздел дома, право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено, в собственность ФИО2 была выделена 

<

адрес> общей площадью 51,1 кв.м. в основном строении лит. «А» помещение № площадью 11,3 кв.м., помещение № площадью 11,7 кв.м, помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 8,9 кв.м., помещение № площадью 16,4 кв. м., веранда лит. «а1», уборная лит. «Г6».

В 2010-2021 годах истец произвела реконструкцию своих жилых помещений, в результате чего изменилась площадь дома. Некоторые старые помещения были снесены, разобраны и возведены заново. Реконструкции произошли в лит. «А2» - пристройка, лит «А3» - пристройка, лит. «А4» - мансарда, и переоборудовано помещение лит. «А» - основное строение, лит. «А1» - пристройка. В настоящее время все работы по реконструкции завершены. Разрешение на строительство истец не получала. При обращении истца к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истцу был дан отказ в связи с отсутствием разрешительной документации. Истец просит сохранить строение лит. «А» и лит. «А1» в переоборудованном состоянии и признать право собственности на лит. «А2», лит. «А3», лит. «А4», общей площадью 145 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представил. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению. 

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствие с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 10 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 в ред. от 06.02.2007 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудование не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не нарушают права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). 

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ). 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора дарения от 

<

дата> ФИО2 

<

дата> были выданы свидетельства и зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 120,30 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> произведен раздел дома, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, в собственность ФИО2 была выделена 

<

адрес> общей площадью 51,1 кв.м. в основном строении лит. «А» помещение № площадью 11,3 кв.м., помещение № площадью 11,7 кв.м, помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 8,9 кв.м., помещение № площадью 16,4 кв. м., веранда лит. «а1», уборная лит. «Г6».

В 2010-2021 годах истец произвела реконструкцию своих жилых помещений, в результате чего изменилась площадь дома. Некоторые старые помещения были снесены, разобраны и возведены заново. 

В материалы дела представлено техническое описание по состоянию на 

<

дата> в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что реконструкции произошли в лит. «А2» - пристройка, лит «А3» - пристройка, лит. «А4» - мансарда и переоборудованы помещения лит. «А» - основное строение, лит. «А1» - пристройка, общая площадь помещений составляет 145 кв.м (л.д. 18-22). 

На обращение ФИО2 от 

<

дата> в администрацию городского округа 

<

адрес> по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию и ввода в эксплуатацию жилого дома, площадью 145 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцу было рекомендовано обратиться в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ (л.д.27). 

Определением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 32-33). 

Из заключения эксперта ФИО4 следует, что жилой дом и надворные строения при нем, расположены по адресу: 

<

адрес>. Основное строение лит.А и пристройка лит.А1 подверглись переоборудованию. В строение лит.А переоборудование помещений заключается в демонтаже некапитальных межкомнатных перегородок и возведении в новых местах. Перегородки возведены в объеме существующих помещений, из листов гипсокартона по металлическому профилю с обустройством звукоизоляции. Замуровка оконных проемов и прорубка дверного проема в ранее существующем оконном проеме. В пристройке лит. А1 переоборудование выражается в виде прорубки дверного проема в ранее существующем оконном проеме и монтаже системы отопления. Переоборудование строений лит. «А» и лит. «А1» не затронуло конструктивных элементов жилого дома и следовательно не требуется разрешение на переоборудование. Имеет достаточную несущую способность и устойчивость, не оказывает негативного воздействия на основное строение. Не противоречит нормам СНиП, не нарушает норм противопожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строения лит. «А» и лит. «А1» пригодны для эксплуатации.

Пристройка лит.А2 выполнена из блоков ячеистого бетона 200*300*600 мм., перекрытие пола и потолка выполнено из монолитной железобетонной плиты с утеплением минеральной ватой в 150 мм., внутренние отделочные работы выполнены в полном объёме, смонтирована система отопления от газового котла, подведены водоснабжение и канализация. Пристройка лит.А2 находится под мансардой лит.А4. Пристройка лит.А2 опирается на собственный ленточный железобетонный фундамент, заглублённый ниже глубины промерзания. На момент обследования следов деформации и коробления на строениях – не выявлено.

Пристройка лит.А3 выполнена из блоков ячеистого бетона 200*300*600 мм., перекрытие пола и потолка выполнено из монолитной железобетонной плиты с утеплением минеральной ватой в 150 мм., внутренние отделочные работы выполнены в полном объёме, смонтирована система отопления от газового котла, подведены водоснабжение и канализация. Крыша односкатная, ориентирована на земли собственника. Пристройка лит.А3 опирается на собственный ленточный железобетонный фундамент, заглублённый ниже глубины промерзания. На момент обследования следов деформации и коробления на строениях – не выявлено.

Мансарда лит.А4 расположена в объёме чердачного пространства, образована путём утепления стропильной системы минеральной ватой толщенною в 150 мм., и обустройством оконных проёмов. Отделочные работы в процессе завершения. Помещение лит.А4 находятся над помещениями истца. Крыша ориентирована на земли собственника. На момент обследования следов деформации и коробления на строениях – не выявлено.

Строения лит. «А2», лит. «А3» и лит. «А4» - завершены строительством, имеет достаточную несущую способность и устойчивость, не оказывают негативного воздействия на основное строение, не противоречат нормам СНиП по размещению и эксплуатационным свойствам, не нарушают норм противопожарной безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строения лит. «А2», лит. «А3» и лит. «А4» пригодны для эксплуатации (л.д. 32-39). 

При таких обстоятельствах, судом установлено, что проведение реконструкции жилого дома соответствует всем необходимым требованиям, нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан при эксплуатации, в связи с чем данными строениями не нарушаются интересы других лиц. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом на самовольно возведенные строения и сохранении помещений в переоборудованном состоянии. 

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении помещений в переоборудованном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить. 

Сохранить помещения лит. «А» площадью 50,7 кв.м. и лит. «А1» площадью 5,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в переоборудованном состоянии. 

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные строения лит. «А2» площадью 5,1 кв.м, лит. «А3» площадью 16,8 кв.м и лит. «А4» площадью 66,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>. 

Судья