К делу 2-625/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года Адлерский районный суд г.Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего – Филонова Ю.Л., 

при секретаре – Титовой А.А., 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО к АО «ОРГАНИЗАЦИЯ», ФИО о признании объекта недвижимости самовольной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к АО «ОРГАНИЗАЦИЯ», ФИО о признании объекта недвижимости самовольной постройкой.

В обоснование заявленных требований ФИО указал, что решением Адлерского районного суда г.Сочи в полном объеме удовлетворены исковые требования ФИО к АО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о сносе части четырехэтажного жилого дома и нечинении препятствий ФИО в пользовании земельным участком. Своим решением суд постановил:

Обязать ответчика АО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ИНН №; ОГРН №; юридический адрес 

<

адрес>, осуществить за свой счет снос части четырех этажного жилого дома, общей площадью 855,3 кв.м., инвентаризационный номер №, литер «А», кад. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обеспечив предусмотренный законом отступ от границы земельного участка ФИО не менее чем на 5 метров.

Обязать ответчика АО «ОРГАНИЗАЦИЯ» не чинить ФИО препятствия в пользовании, находящимся у него в долгосрочной аренде, земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу решением суда установлено, что часть здания 

<

данные изъяты> площадью 60 кв.м. находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО), таким образом, наложение части строения - части четырехэтажного жилого дома, общей площадью 855,3 кв.м., литер «А», кадастровый номер № (правообладатель АО «ОРГАНИЗАЦИЯ»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель ФИО), расположенный по адресу: 

<

адрес> - имеется. Площадь наложения составляет 60 кв.м. Кроме этого имеется наложение части строения - части четырехэтажного жилого дома, общей площадью 855,3 кв.м., литер «А», кадастровый номер № (правообладатель АО «ОРГАНИЗАЦИЯ»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на городские земли.

Строение - четырехэтажный жилой дом, общей площадью 855,3 кв.м., литер «А», кадастровый номер № (правообладатель АО «ОРГАНИЗАЦИЯ»), расположенного по адресу: 

<

адрес> находится на чужом земельном участке, площадь наложения значительна - 60 кв.м при этом отступ от края земельного участка до строения должен быть не менее 5 метров.

В ЕГРП внесена запись о праве собственности АО «ОРГАНИЗАЦИЯ» на спорное здание. Хотя у последнего не могло возникнуть вещных прав на здание отеля, ввиду его необоротоспособности по причине самовольного строительства здания.

Поскольку в своем исковом заявлении истец ставит вопрос об аннулировании свидетельства права собственности на дом и просит аннулировать запись в ЕГРП в отношении объекта недвижимости четырех этажного жилого дома, общей площадью 855,3 кв.м., инвентаризационный номер 43055 литер «А», кад. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, то по смыслу действующего законодательства необходимо признать ничтожными (недействительными) основания по который о ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» возникло право собственности на дом.

У ответчика АО «ОРГАНИЗАЦИЯ» право собственности возникло на основании договора об ипотеке № от 22 октября 2008 года, заключенного между банком (Банк кредитования малого бизнеса (ЗАО) который в последствие был переименован в ЗАО ОРГАНИЗАЦИЯ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ представленной в материалы дела) и физическим лицом ФИО.

Согласно пункта 1.1 договора - в обеспечение своевременного исполнения обязательств ФИО, именуемого в дальнейшем «Заемщик», перед Залогодержателем по заключенному между ними в г. Москва Кредитному договору № от "22" октября 2008 г., сторонами которого являются ФИО и Банк кредитования малого бизнеса (ЗАО), Залогодатель обязуется передать в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Предметом залога явился выше означенный дом являющийся самовольной постройкой.

Истец считает, что заключенный между ответчиками договоры ипотеки (залога) в отношении строения являющегося самовольной постройкой ничтожны. Спорное строение находиться на земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет 21.01.2003 года, местоположение: 

<

адрес>.

Четырехэтажный жилой дом, общей площадью 855,3 кв.м., литер «А», кадастровый номер № (правообладатель АО «ОРГАНИЗАЦИЯ»), расположенный по адресу: 

<

адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 000 кв.м. является самовольной постройкой. Земельный участок не имеет подъезда. Проход и подъезд к строению осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель ФИО), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свод правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 г. №820), включающий основные требования к планировке и застройке городских и сельских поселений, определяет назначение "подъезда", в виде подъезда транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов, кварталов. Установленная вышеназванным сводом количество полос движения основных подъездов не должно быть менее 2, ширина полосы движения для основных подъездов составляет 2,75 м. Общая ширина подъезда, без учета тротуаров не может быть менее 5,5 м. Отсутствие подъезда к земельному участку не допускается согласно вышеприведенному обоснованию и создает существенные затруднения для подъезда к земельному участку истца.

Просит суд признать самовольной постройкой объект недвижимости четырех этажный жилой дом, общей площадью 855,3 кв.м., инвентаризационный номер 43055 литер «А», кад. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>- правообладатель Акционерное Общество «ОРГАНИЗАЦИЯ» ИНН №; ОГРН №; юридический адрес 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право Акционерного Общества «ОРГАНИЗАЦИЯ» ИНН №; ОГРН №; юридический адрес 

<

адрес>, на объект недвижимости четырех этажного жилого дома, общей площадью 855,3 кв.м., инвентаризационный номер 43055 литер «А», кад. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право Акционерного Общества «ОРГАНИЗАЦИЯ» ИНН №; ОГРН №; юридический адрес 

<

адрес>, на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет 21.01.2003 года, местоположение: 

<

адрес>.

Признать недействительным (ничтожным), применив последствия недействительности сделки Договор об ипотеке № от 2 октября 2008 года, заключенный между «залогодержателем» - Банк кредитования малого бизнеса (ЗАО) (в последствии реорганизованным в ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и «Залогодателем» ФИО.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет 21.01.2003 года, местоположение: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет 21.01.2003 года, местоположение: 

<

адрес>.

Обязать Адлерский отдел Управления Росреестра по КК аннулировать запись в ЕГРП № от 01 апреля 2015 года в отношении объекта недвижимости четырех этажного жилого дома, общей площадью 855 кв.м., инвентаризационный номер 43055 литер «А», кад. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Обязать Адлерский отдел Управления Росреестра по КК аннулировать запись в ЕГРП № от 01 апреля 2015 года в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет 21.01.2003 года, местоположение: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО – ФИО в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, указанным в письменном отзыве, просил применить срок исковой давности по требованиям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО – ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Администрации города Сочи ФИО в судебном заседании поддержал заявленные ФИО исковые требования.

Представитель третьего лица Адлерского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю о дне слушания дела был надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не представив суду сведения о причине своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО является арендатором земельного участка, площадью 982 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположено нежилое здание, площадью 36,1 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.07.2016 года, ЗАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» является собственником жилого дома, общей площадью 855,3 кв.м., инвентаризационный номер 43055, литер «А», кад. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решением Адлерского районного суда г.Сочи в полном объеме удовлетворены исковые требования ФИО к АО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о сносе части четырехэтажного жилого дома и нечинении препятствий ФИО в пользовании земельным участком. Своим решением суд постановил:

Обязать ответчика АО ОРГАНИЗАЦИЯ» ИНН №; ОГРН №; юридический адрес 

<

адрес>, осуществить за свой счет снос части четырех этажного жилого дома, общей площадью 855,3 кв.м., инвентаризационный номер 43055, литер «А», кад. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обеспечив предусмотренный законом отступ от границы земельного участка ФИО не менее чем на 5 метров.

Обязать ответчика АО «ОРГАНИЗАЦИЯ» не чинить ФИО препятствия в пользовании, находящимся у него в долгосрочной аренде, земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу решением суда установлено, что часть здания 4КЖ площадью 60 кв.м. находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО), таким образом, наложение части строения - части четырехэтажного жилого дома, общей площадью 855,3 кв.м., литер «А», кадастровый номер № (правообладатель АО «ОРГАНИЗАЦИЯ»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель ФИО), расположенный по адресу: 

<

адрес> - имеется. Площадь наложения составляет 60 кв.м. Кроме этого имеется наложение части строения - части четырехэтажного жилого дома, общей площадью 855, кв.м., литер «А», кадастровый номер № (правообладатель АО «ОРГАНИЗАЦИЯ»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на городские земли.

Строение - четырехэтажный жилой дом, общей площадью 855,3 кв.м., литер «А», кадастровый номер № (правообладатель АО «ОРГАНИЗАЦИЯ»), расположенного по адресу: 

<

адрес> находится на чужом земельном участке, площадь наложения значительна - 60 кв.м. при этом отступ от края земельного участка до строения должен быть не менее 5 метров.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяется ст. 222 настоящего Кодекса.

Согласно положениям части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

По смыслу статьи 222 ГК РФ, правоотношения, связанные с возведением на земельном участке самовольной постройки, возникают между собственником земельного участка, обладателем иного вещного права (пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) на земельный участок, с одной стороны, и лицом, осуществившим постройку, с другой.

Между тем истец является арендатором соседнего земельного участка на основании договора аренды, то есть субъектом обязательственного права в отношении рассматриваемого земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, которому статьей 222 ГК РФ право требовать признания возведенной на участке самовольной постройки не предоставлено. 

Согласно правовой позиции Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в абзаце 4 пункта 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеуказанных разъяснений иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, предъявленный лицом, не являющимся обладателем вещного права на спорный объект, непосредственно не направлен на восстановление его прав как арендатора и является ненадлежащим способом защиты прав и законных интересов.

В сферу правомочий арендатора, пользующегося имуществом, не входит оспаривание титула собственника соответствующего имущества, если только арендатор не считает такое имущество своим.

Истец не лишен своего права защиты, как арендатор земельного участка, иными предусмотренными законом способами, в случае препятствий в пользовании земельным участком.

Принимая во внимание факт регистрации права собственности ответчика на спорный объект и предъявление настоящего иска лицом, не являющимся владеющим и реестровым собственником, как этого объекта, так и земельного участка, на котором он находится, правовые основания для удовлетворения требований истца ввиду ненадлежащего способа защиты, отсутствуют.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО к АО «ОРГАНИЗАЦИЯ», ФИО о признании объекта недвижимости самовольной постройкой.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к АО «ОРГАНИЗАЦИЯ», ФИО о признании объекта недвижимости самовольной постройкой – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца.

Судья - подпись.