Дело № 2-1068/2024 К О П И Я

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Авериной О.А. 

При секретаре Галкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СТРОЙМОНТАЖ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «СТРОЙМОНТАЖ» обратилось в суд с иском к наследникам ФИО2, по которому просит взыскать в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.01.2015 г. по 31.10.2023 г. в размере 150 040 руб. 90 коп., а также судебные расходы п оплате госпошлины в размере 4 200 руб. 82 коп. (л.д. 4).

В обоснование иска указано, что в соответствии с п.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственниками помещений, находящихся в многоквартирном доме но адресу: 

<

...> выбран способ управления управляющей организацией - ООО «УК «Строймонтаж». ООО «УК «Строймонтаж» является организацией, выполняющей управление многоквартирным домом, обеспечивающей безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В период с 01.01.2015 г. по 31.10.2023 г. ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Основной долг составил 150 040 руб. 90 коп. с учетам внесенных платежей. В соответствии с пунктом 3.2.8 договора управления ООО «УК «Строймонтаж» обязан принимать соответствующие меры по взысканию задолженности, образующейся при несвоевременном внесении платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуга. Собственником жилого помещения являлся ФИО2. Согласно выписке из домовой книги ФИО2 умер 24.02.2014 г., в настоящее время у ООО «УК «Строймонтаж» отсутствуют сведения о наследнике. На официальном сайте ФНП РФ имеется информации об открытом наследственном деле у нотариуса ФИО3 № 138/2014.

Определением суда к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена наследник ФИО2 – ФИО1 

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Строймонтаж» не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 4, 36).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судебной повесткой по почте по месту жительства и регистрации (л.д. 13 – выписка из домовой книги), однако конверт возвращен в связи с истечением срока хранения (л.д. 69-70), что суд расценивает как уклонение от получения судебной корреспонденции. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ судебная повестка считается доставленной. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования ООО УК «Строймонтаж» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

На основании п.п. 14 п. 1 Общего положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022), собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, является потребителем коммунальных услуг. 

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги (п.п.3).

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При этом п. 66 названных правил предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что ООО «УК «СТРОЙМОНТАЖ» является обслуживающей организацией относительно жилого дома № 1а по ул. Коченевская в Калининском районе г. Новосибирска. (л.д. 9-12).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 257 ЖК РФ). 

Начисления платы за содержание произведены истцом в соответствии с принятыми собственниками решениями.

В п.п. «а» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам указано, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 50-51), право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано с 24.08.2005 года до настоящего времени за ФИО2

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 состоял на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ года, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ г. в связи со смертью, ранее на регистрационном учете состояли ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года и несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик ФИО1 состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время (л.д. 13).

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 56 - оборот свидетельство о смерти).

Согласно ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из представленных документов (л.д. 67 – сведения ЗАГС) ФИО1 является дочерью ФИО2, следовательно его наследником первой очереди по закону. 

Сведений о наличии иных наследников первой очереди в материалах дела не имеется. 

Как следует из ответа нотариуса ФИО3 и копии наследственного дела (л.д. 56-59), после смерти ФИО2, умершего 22.02.2014 года, с заявлением о принятии наследства по закону в установленный законом срок обратилась дочь – ФИО1, заведено наследственное дело №, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, наследство состоит из квартиры по адресу 

<

адрес>

При этом, суд считает установленным, что ответчик ФИО1 фактически приняла наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> после смерти своего отца. 

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 после смерти отца 22.02.2014 года приняла наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением (л.д. 57), а также фактически вступила во владение наследственным имуществом в виде жилого помещения, поскольку была зарегистрирована в данном жилом помещении с 10.02.2006 г. и состоит на регистрационном учете по указанному адресу до настоящего времени, в том числе и после смерти отца. 

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Временем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у нового собственника жилого помещения (наследника) со дня смерти наследодателя.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом того, что ФИО6 приняла наследство после смерти отца, на нее перешла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как следует из представленного расчета, за период с 01.01.2015 г. по 31.10.2023 г. задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения составила 150 040 руб. 90 коп., что подтверждается расширенной выпиской по лицевому счету (л.д. 14-26). 

Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлены. 

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Проверив представленный истцом расчет, и признав его арифметически верным, суд полагает, что требования о взыскании задолженности с ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения в размере 150 040 руб. 90 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200 руб. 82 коп. (л.д. 5 – платежное поручение).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СТРОЙМОНТАЖ» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СТРОЙМОНТАЖ» задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 01 января 2015 года по 31 октября 2023 года в размере 150 040 рублей 90 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 200 рублей 82 копейки, а всего взыскать 154 241 (сто пятьдесят четыре тысячи двести сорок один) рубль 72 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: «подпись» Аверина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 мая 2024 года. 

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1068/2024 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу н дату «_____»_______________2024 г.

Судья: Аверина О.А.

Секретарь: Галкина Е.В.