Дело № 2-186/2021.

УИД: 66RS0041-01-2020-000224-49.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Новая Ляля 09 июня 2021 года.

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Бороздиной Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО1 указал, что он приобрел жилой дом у С., З., Е., М. за 3 500 рублей по договору от 02.06.1989, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен). Деньги им были переданы продавцам полностью при подписании настоящего договора. Договор зарегистрирован в реестре за № 457 и удостоверен государственным нотариусом Новолялинской государственной нотариальной конторы Свердловской области ФИО5 Фактически он сразу же вступил в право собственности спорного дома, но юридически документы не оформлены, так как договор не был зарегистрирован в БТИ по причине незнания всей процедуры оформления документов при покупке недвижимости. В настоящее время зарегистрировать право собственности на данную недвижимость невозможно, так как продавцы дома умерли, ответчики по иску являются их дети. М. является отцом С., З. и Е. У С. имеется дочь ФИО3. У З. имеется дочь ФИО2. У Е. имеется супруга ФИО4. Все они являются наследниками М. Других наследников не имеется. На принадлежащий ему жилой дом никто не претендует, со 02.06.1989 он владеет им как собственник, с момента приобретения дома проживает в нем, проводит текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги. Непрерывно владеет спорным домом, как своим собственным объектом более 15 лет, полностью несет бремя содержания. Согласно справочной информации объекта недвижимости федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии жилой дом, площадью 38,8 кв. м, назначение - жилой дом, кадастровый номер: ********, ранее присвоенный инвентарный номер: ********, дата присвоения кадастрового номера 03.07.2012, расположен по адресу: ******* (адрес обезличен). Отсутствие государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество не влечет за собой признания незаконности владения имуществом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен), полезной площадью 38,8 кв. м, назначение жилое помещение, кадастровый номер: ********, дата постановки на кадастровый учет 03.07.2012, ранее присвоенный инвентарный номер ******** (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал (л.д. 58).

В силу ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Права и законные интересы истца в суде представляла ФИО6 по ордеру, соглашению и заявлению (л.д. 4,8).

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, просила исковые требования ФИО1 удовлетворить (л.д. 58).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 59).

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела согласно адресной справки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Новолялинский» (л.д. 39, 53-55), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Новолялинского районного суда в сети интернет http://novolialinsky.svd.sudrf.ru/ (л.д. 30), об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили

В связи с чем и в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные сторонами по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа указанной нормы права усматривается, что для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие пяти условий: объективные – длительной, непрерывное и открытое владение спорным жилым домовладением, и субъективные – добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным. 

Согласно договору от 02.06.1989, ФИО1 приобрел у С., З., Е., М. за 3 500 рублей жилой дом, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен). Деньги истцом были переданы продавцам полностью при подписании настоящего договора (л.д. 7). 

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 03.12.2020 № КУВИ-002/2020-45136831, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Свердловской области», жилой дом, площадью 38,8 кв. м, кадастровый номер: ********, номер кадастрового квартала: ********, дата присвоения кадастрового номера 03.07.2012, ранее присвоенный государственный учетный номер, инвентарный номер: ******** 10.10.1990 Новолялинское БТИ и РН, количество этажей 1, расположен по адресу: ******* (адрес обезличен) (л.д. 8).

04.11.2020 умерла З., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 18).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники одной очереди наследуют в равных долях. 

********** (обстоятельства частной жизни обезличены)

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 фактически владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме ******* (адрес обезличен), ФИО1 зарегистрирован в данном жилом доме с 19.06.1990 (л.д. 9-14).

На основании счета за декабрь 2020 года, товарного чека № 759 от 15.04.2016 истец ФИО1 производит оплату за электроэнергию и за обращение с ТКО в жилом доме, расположенном по адресу: ******* (адрес обезличен) (л.д. 15, 16).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 длительно, непрерывно (в течение более 15 лет спорное жилое домовладение из владения истца не выбывало) владеет жилым домом, площадью 38,8 кв. м, кадастровый номер: ********, номер кадастрового квартала: ******* (адрес обезличен), дата присвоения кадастрового номера 03.07.2012, ранее присвоенный государственный учетный номер, инвентарный номер: ******** 10.10.1990 Новолялинское БТИ и РН, количество этажей 1, расположенным по адресу: ******* (адрес обезличен), как своим собственным, владение является открытым, то есть было распознано окружающими. 

Следовательно, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ********* (персональные данные обезличены), право собственности на жилой дом, площадью 38,8 кв. м, кадастровый номер: ********, номер кадастрового квартала: ********, дата присвоения кадастрового номера 03.07.2012, ранее присвоенный государственный учетный номер, инвентарный номер: ******** 10.10.1990 Новолялинское БТИ и РН, количество этажей 1, расположенным по адресу: ******* (адрес обезличен).

Решение в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы или представления через Новолялинский районный суд Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021.

Судья: Новикова Т.Л.