Дело № 2-1117/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«19» июля 2017 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.

при секретаре Барановой А.В.,

с участием:

ст.пом.прокурора ФИО1,

ответчиков ФИО2,

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Континент» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Континент» (далее ООО «Континент») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, указав, что *** произведена регистрация перехода права собственности от ответчиков Кратовских к ООО «Континент» на *** в ***. Однако реализовать свое право собственности в полном объеме на сегодняшний день истец считает невозможным, поскольку прежние собственники ФИО2 и ФИО3 до настоящего момента проживают и прописаны в данной квартире. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета не представляется возможным. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает истцу права владения, пользования и распоряжения квартирой. На основании ст.ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ истец просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселив их из указанного помещения; обязать УФМС по *** снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. (л.д. 3).

В судебное заседание представитель истца директор ООО «Континент» ФИО4 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 74об).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 возражали против удовлетворения иска в полном объеме, пояснив, что у них отсутствует другое жилое помещение для постоянного проживания их семьи, они согласны возобновить выплаты по ранее заключенному с займодавцем договору по возврату суммы долга.

3-е лицо несовершеннолетний ФИО5, привлеченный к участию в деле определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 06 июля 2017 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчиков (л.д. 55), в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по месту жительства (л.д. 70-73), причины неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения ответчиков ФИО2, ФИО3, исследовав письменные материалы дела и выслушав заключение ст.пом.прокурора ФИО1, полагавшей иск подлежащим частичному удовлетворению, суд приходит к вводу о частичном удовлетворении требований ООО «Континент» исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п.2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено в судебном заседании, решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 04 декабря 2014 года обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, в счет погашения задолженности по договору займа *** от ***, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2, определив способ продажи имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 800 000 руб. (л.д. 75-79).

Определение Юргинского городского суда Кемеровской области от 04 мая 2016 года произведена замена взыскателя ООО «АТТА-Ипотека» на его правопреемника – ООО «Континент» по гражданскому делу *** по иску ООО «АТТА Ипотека» к ФИО3, ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 80-81).

*** зарегистрирован в ЕГРН переход права собственности от Кратовских к ООО «Континент» на *** в ***, с кадастровым номером 42:36:0102001:18916 (л.д. 36).

Согласно справке копии поквартирной карточки от 05 июля 2017 года, в *** в ***, зарегистрированы: ФИО3, *** года рождения – с ***; ФИО5, *** года рождения – с ***; ФИО2, *** года рождения – с *** (л.д. 41, 69).

Поскольку обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, то переход права собственности к ООО «Континент» является основанием для прекращения права пользования бывших собственников – ответчиков ФИО2 и ФИО3 квартирой *** в *** в ***.

Доказательств наличия оснований для сохранения ответчикам права пользования спорным жилым помещением, ответчиками суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Отсутствие у ответчиков в собственности или пользовании другого жилого помещения не является препятствием для прекращения ответчикам права пользования спорной квартирой.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчиков права пользования квартирой по адресу: ***, то имеются все основания для их выселения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. Законом РФ от 25 июня 1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в т.ч. в случаях: изменения места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о выселении является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, поэтому какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования об обязании органа регистрационного учета снять ответчиков Кратовских с регистрационного учета из *** в ***.

Поскольку истцом понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 6 000 руб. (л.д. 4), которые на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и п.п. 5, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, т.е. по 3 000 руб. с каждого.

На основании изложенного иск Общества с ограниченной ответственностью «Континент» подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Континент» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой *** в *** в ***.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО2, *** года рождения, ФИО3 *** года рождения, из *** в ***.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Континент» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб. (три тысячи руб. 00 коп.).

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Континент» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб. (три тысячи руб. 00 коп.).

В удовлетворении исковых требований об обязании УФМС по Кемеровской области снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из *** в *** – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «21» июля 2017 года.